خریداروں کے لیے ہوم اپریزمنٹ ٹپس

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

گھر کی تشخیص کسی بھی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کا ایک اہم حصہ ہے، چاہے آپ رہن کے ساتھ جائیداد خرید رہے ہوں، موجودہ رہن کی دوبارہ ری فنانسنگ ہو، یا اپنا گھر کسی ایسے شخص کو بیچ رہے ہو جو نقد ادائیگی نہیں کر رہا ہو۔ آپ جاننا چاہیں گے کہ تشخیص کا عمل کیسے کام کرتا ہے اور اگر آپ خریدار، مالک، یا بیچنے والے ہیں تو ایک تشخیص کنندہ گھر کی قیمت کا فیصلہ کیسے کرتا ہے۔

 گھر کی تشخیص کیا ہے، اور یہ کیسے کام کرتا ہے؟

تشخیص آپ کے گھر کی قیمت کا پیشہ ورانہ تخمینہ ہے اور گھر خریدنے کے عمل میں ایک اہم مرحلہ ہے۔ تشخیص، لائسنس یافتہ یا تربیت یافتہ ماہرین کے ذریعہ کیا جاتا ہے جو غیر جانبدارانہ فیصلے دیتے ہیں۔

یہ قرض دہندہ کے لیے یہ ایک خطرے سے بچاؤ کا طریقہ کار ہے جو اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ گھر کی قیمت اس رقم سے زیادہ ہے جو خریدار قرض لینا چاہتا ہے جب اسے رہن کے ساتھ استعمال کیا جائے۔ اگرچہ خریدار تشخیص کے لیے ادائیگی کرتا ہے، لیکن قرض دہندہ مؤثر طریقے سے تشخیص کنندہ کا صارف ہوتا ہے اور اس میں اکثر معاہدہ کی شرط کے طور پر "منظور شدہ تشخیص" شامل ہوتا ہے۔

اگرچہ گھریلو تشخیص ایک قطعی سائنس نہیں ہے، لیکن تشخیص کرنے والے بہت سارے ڈیٹا کا تجزیہ کرتے ہیں تاکہ ممکنہ حد تک درست تخمینہ لگایا جا سکے۔ وہ پراپرٹی کے سائز، فلور کے ڈیزائن، اور حالت کے ساتھ ساتھ علاقے میں حالیہ موازنہ فروخت اور حالیہ انفراسٹرکچر اپ گریڈ جیسے مارکیٹ کے دیگر تحفظات پر غور کرتے ہیں۔ ہوم اپریزرز اپنے تخمینوں کا بیک اپ لینے کے لیے اکثر عوامی ریکارڈ اور دیگر عوامی مواد پر انحصار کرتے ہیں۔

جب تشخیص کی بات آتی ہے تو خریدار کے طور پر کرنے کے لئے زیادہ کچھ نہیں ہے۔ تشخیص کا حکم رہن قرض دہندہ کے ذریعہ ترتیب دیا جاتا ہے۔ لیکن پہلے سے کچھ علم حاصل کرنا فائدہ مند ہوگا۔ لہذا یہاں آپ کے گھر کی تشخیص کے لئے کچھ تجاویز ہیں۔

فیصلہ کریں کہ آیا آپ کو تشخیص کی ضرورت ہے

اگر آپ اپنی جائیداد کو رہن کے ساتھ خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کو تقریباً یقینی طور پر تشخیص کی ضرورت ہوگی۔ چونکہ اگر آپ اپنے قرض پر ڈیفالٹ کرتے ہیں تو آپ کی جائیداد کو کولیٹرل کے طور پر استعمال کیا جائے گا، قرض دہندگان اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ اس کی قیمت کم از کم اتنی ہی ہے جتنا وہ پیش کر رہے ہیں۔ نقد بولیوں کے لیے تشخیص کی ضرورت نہیں ہے، حالانکہ ایک تمام نقد خریدار اس بات کو یقینی بنانے کے لیے درخواست کر سکتا ہے کہ وہ زیادہ ادائیگی نہیں کر رہے ہیں۔

 اپنی پیشکش پر غور کریں

گرم بازار میں، خریداروں کو مطلوبہ قیمت سے زیادہ بولیاں لگانے پر مجبور کیا جا سکتا ہے۔ خریدار کچھ معاملات میں گھر کی قیمت سے کہیں زیادہ ادائیگی پر راضی ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس اضافی نقد رقم ہے تو یہ کوئی مسئلہ نہیں ہوسکتا ہے، لیکن اگر آپ کے پاس نہیں ہے تو، خراب تشخیص کا مطلب یہ ہوسکتا ہے کہ آپ مالی اعانت نہیں کر پائیں گے۔ اس صورت حال کو روکنے کے لیے، آپ کو مارکیٹ کی مکمل سمجھ ہونی چاہیے۔ اس علاقے میں مکانات کی حالیہ فروخت پر نظر رکھیں جو آپ کی تلاش سے ملتی جلتی ہیں، اور اس علاقے سے واقف ایک زبردست رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انتخاب کریں۔

 اپنے آپشنز پر تبادلہ خیال کریں

اگر اپریزال خریداری کی قیمت پر یا اس سے بھی زیادہ پر یا اس کے قریب آتا ہے تو آپ اچھی پوزیشن میں ہیں۔ خریداروں کے پاس تین اختیارات ہوتے ہیں اگر تشخیص معاہدے کی قیمت سے کم آتا ہے: بیچنے والے کے ساتھ دوبارہ بات چیت کریں، قیمت کے فرق کو پورا کریں، یا چلے جائیں۔ خریدار جائیداد کی قیمت سے زیادہ رقم ادا کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے، لیکن اس کے نتیجے میں خریدار کے پاس مکان کی قیمت سے زیادہ رقم واجب الادا ہو سکتی ہے۔

Properties
1
Footer Contact Bar Image
Whatsapp contact gif for mobile