L'évaluation d'une maison est un élément important de toute transaction immobilière, que vous achetiez une propriété avec un prêt hypothécaire, que vous refinanciez un prêt hypothécaire existant ou que vous vendiez votre maison à quelqu'un qui ne paie pas comptant. Si vous êtes acheteur, propriétaire ou vendeur, vous devez savoir comment fonctionne le processus d'évaluation et comment un évaluateur détermine la valeur d'une maison.
Qu'est-ce qu'une évaluation de maison, et comment fonctionne-t-elle ?
Une évaluation est une estimation professionnelle de la valeur de votre maison et constitue une étape cruciale du processus d'achat d'une maison. Les évaluations sont effectuées par des spécialistes agréés ou formés qui donnent des jugements impartiaux.
Il s'agit d'une procédure de prévention des risques pour le prêteur qui garantit que la maison vaut plus que le montant que l'acheteur veut emprunter lorsqu'elle est utilisée conjointement avec un prêt hypothécaire. Bien que l'acheteur paie pour l'évaluation, le prêteur est en fait le client de l'évaluateur et inclut fréquemment une "évaluation approuvée" comme condition du contrat.
Bien que l'évaluation d'une maison ne soit pas une science précise, les évaluateurs analysent un grand nombre de données pour parvenir à l'estimation la plus précise possible. Ils tiennent compte de la taille, de la conception de l'étage et de l'état de la propriété, ainsi que des ventes comparables récentes dans la région et d'autres considérations liées au marché, comme les récentes améliorations de l'infrastructure. Les évaluateurs immobiliers s'appuient souvent sur des dossiers publics et d'autres documents publics pour étayer leurs estimations.
Il n'y a pas grand-chose à faire en tant qu'acheteur en ce qui concerne les évaluations. L'évaluation est commandée et programmée par le prêteur hypothécaire. Mais il serait bon d'avoir quelques connaissances préalables. Voici donc quelques conseils pour l'évaluation de votre maison.
Décidez si vous avez besoin d'une évaluation
Si vous voulez acheter votre propriété avec un prêt hypothécaire, vous aurez presque certainement besoin d'une évaluation. Comme votre propriété sera utilisée comme garantie si vous ne remboursez pas votre prêt, les prêteurs veulent s'assurer qu'elle vaut au moins autant que le prêt qu'ils proposent. Les évaluations ne sont pas requises pour les offres au comptant, bien qu'un acheteur qui ne paie qu'au comptant puisse en demander une pour s'assurer qu'il ne paie pas trop cher.
Réfléchissez bien à votre offre
Dans un marché chaud, les acheteurs peuvent être contraints de faire des offres bien au-delà du prix demandé. Dans certains cas, les acheteurs peuvent accepter de payer beaucoup plus que la valeur de la maison. Ce n'est peut-être pas un problème si vous disposez de liquidités supplémentaires, mais si vous n'en avez pas, une mauvaise évaluation peut signifier que vous ne pourrez pas être financé. Pour éviter cette situation, vous devez avoir une connaissance approfondie du marché. Gardez un œil sur les ventes récentes de maisons dans la région qui sont similaires à ce que vous recherchez, et choisissez un excellent agent immobilier qui connaît bien la région.
Discutez de vos options
Vous êtes en bonne position si l'évaluation est proche du prix d'achat, voire supérieure. Les acheteurs ont trois possibilités si l'évaluation est inférieure au prix du contrat : renégocier avec le vendeur, compenser la différence de prix ou renoncer. Un acheteur peut choisir de payer plus que la valeur estimée d'une propriété, mais il risque alors de devoir plus d'argent que la maison n'en vaut réellement.
