Советы по оценке дома для покупателей.

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Оценка дома является важной частью любой сделки с недвижимостью, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость с помощью ипотеки, рефинансируете существующую ипотеку или продаете свой дом кому-то, кто не платит наличными. Вы захотите узнать, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома, если вы покупатель, владелец или продавец.

Что такое оценка дома и как она проводится?

Оценка - это профессиональная оценка стоимости вашего дома и важный этап в процессе покупки жилья. Оценку проводят лицензированные или обученные специалисты, которые выносят непредвзятые решения.

Это процедура предотвращения риска для кредитора, которая гарантирует, что дом стоит больше, чем сумма денег, которую покупатель хочет занять при использовании в сочетании с ипотекой. Хотя покупатель платит за оценку, кредитор фактически является клиентом оценщика и часто включает «утвержденную оценку» в качестве условия контракта.

Хотя оценка дома не является точной наукой, оценщики анализируют множество данных, чтобы получить максимально точную оценку. Они учитывают размер собственности, дизайн этажа и состояние, а также недавние сопоставимые продажи в этом районе и другие рыночные соображения, такие как недавняя инфраструктурная модернизация. Оценщики домов часто полагаются на общедоступные записи и другие общедоступные материалы для подтверждения своих оценок.

Когда дело доходит до оценок, покупателю делать нечего. Оценка заказана и назначена ипотечным кредитором. Но было бы полезно иметь некоторые знания заранее. Итак, вот несколько советов по оценке вашего дома.

Решите, нужна ли вам оценка.

Если вы хотите купить недвижимость в ипотеку, вам почти наверняка потребуется оценка. Поскольку ваше имущество будет использоваться в качестве залога, если вы не выплатите кредит, кредиторы хотят быть уверены, что оно стоит как минимум столько же, сколько кредит, который они предлагают. Оценка не требуется для ставок за наличные, хотя покупатель, использующий только наличные, может запросить, чтобы убедиться, что он не переплачивает.

Тщательно обдумайте свое предложение.

На перегретом рынке покупатели могут быть вынуждены делать ставки намного выше запрашиваемой цены. В некоторых случаях покупатели могут согласиться заплатить намного больше, чем стоит дом. Это может не быть проблемой, если у вас есть дополнительные наличные деньги, но если у вас их нет, плохая оценка может означать, что вы не сможете получить финансирование. Чтобы не допустить подобной ситуации, необходимо иметь доскональное понимание рынка. Следите за последними продажами домов в регионе, которые похожи на то, что вы ищете, и выберите потрясающего агента по недвижимости, знакомого с этим районом.

Обсудите ваши варианты.

Вы в хорошем положении, если оценка будет равна или близка к цене покупки или даже выше. У покупателей есть три варианта, если оценка оказывается ниже цены контракта: пересмотреть условия сделки с продавцом, компенсировать разницу в цене или уйти. Покупатель может решить заплатить больше, чем оценочная стоимость недвижимости, но это может привести к тому, что покупатель должен больше денег, чем дом действительно стоит.

Properties
1
Footer Contact Bar Image
Whatsapp contact gif for mobile