برطانیہ میں رئیل اسٹیٹ کی لاگت

جائیداد کی سرمایہ کاری منافع کمانے کے بارے میں ہے، یا تو پراپرٹی پر مرکوز فنڈز میں سرمایہ کاری کے ذریعے یا جائیداد کی خرید، فروخت اور ترقی کے جسمانی عمل کے ذریعے۔ وہ افراد جو جسمانی اثاثوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں وہ اپنی ری سیل ویلیو کو بڑھانے کے لیے کرائے کی جائیدادوں یا گھروں کو دوبارہ بنانے سے مستقل آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔ کچھ سرمایہ کار اس امید کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدیں گے کہ وقت کے ساتھ اس کی تعریف ہوگی۔ اس مضمون میں، ہم نے برطانیہ میں جائیداد کی قیمتوں کا ذکر کیا۔

پراپرٹیز کی مختلف اقسام میں سرمایہ کاری کرنا

کسی پراپرٹی کی تجدید کے لیے اس میں سرمایہ کاری کرنا یا اسے چھوٹی اکائیوں میں تقسیم کرنا پراپرٹی کی ترقی سے فائدہ اٹھانے کے دو طریقے ہیں۔ کچھ سرمایہ کار مارکیٹ ویلیو سے کم قیمت پر نیلامی میں جائیدادیں خریدنے کو ترجیح دیتے ہیں اور اس طرح ان کے متوقع منافع کے مارجن میں اضافہ ہوتا ہے۔ نیلامی میں خریداری کا تقاضا ہے کہ آپ کے پاس فوری طور پر فنڈز دستیاب ہوں، کیوں کہ نیلامی گھر ایک ٹائم فریم مقرر کرے گا جس کے ذریعے لین دین کا اختتام ہونا چاہیے۔ اگرچہ برجنگ قرضے جائیداد کی مالی اعانت کی دیگر اقسام کے مقابلے زیادہ مہنگے ہوتے ہیں، لیکن وہ عام رہن کے مقابلے زیادہ تیزی سے حاصل کیے جا سکتے ہیں، جس سے آپ جلد فروخت مکمل کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد، آپ برجنگ لون کو کم شرح سود پر دوبارہ فنانس کر سکتے ہیں۔

نئی تعمیرات میں سرمایہ کاری کرنے والوں کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ پیدا ہونے والی آمدنی ان کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے، خاص طور پر اگر وہ رہن کے ساتھ خریداری کے لیے مالی اعانت کرنا چاہتے ہیں۔ عام طور پر، نئی تعمیراتی جگہوں کی تعداد کم ہے، اس لیے یہ تعین کرنا ضروری ہے کہ آیا ان مقامات میں مستقبل میں ترقی کی صلاحیت اور کرایہ کی زیادہ مانگ ہے۔ وقت گزرنے کے ساتھ، دیکھ بھال کے کم اخراجات اور جائیداد کی قیمت میں اضافے کی وجہ سے ایک تازہ تعمیر شدہ پراپرٹی پرانے گھر سے زیادہ منافع بخش ثابت ہو سکتی ہے۔ اس کی ضمانت نہیں ہے، اور تعمیر کے دوران تاخیر جائیداد کی تکمیل کی تاریخ میں غیر متوقع تاخیر کا سبب بن سکتی ہے۔ اگر آپ آف پلان خرید رہے ہیں، تو آپ کو یقینی بنانا چاہیے کہ آپ کے پاس جائیداد میں تاخیر ہونے کی صورت میں انتظار کرنے کے لیے مالی وسائل موجود ہیں اور کسی ممکنہ رکاوٹ کی دشواریوں کو دور کریں۔

سرمایہ کاری کی جائیداد کی خریداری سے منسلک کئی براہ راست اخراجات میں درج ذیل شامل ہیں:

نیلامی کمیشن

رہن پر سود کے چارجز

رہن کے چارجز

تشخیص اور/ یا سروے کے لیے فیس

زمین کی رجسٹریشن کی فیس

قانونی خدمات کے لیے فیس

اسٹامپ ڈیوٹی (اگر آپ دوسرا گھر خریدتے ہیں یا اجازت دینے کے لئے خریدتے ہیں تو اضافی 3 فیصد سمیت)

جائیداد خریدنے کے لیے انشورنس

مزید برآں، جائیداد کی سرمایہ کاری کے جاری اخراجات میں درج ذیل شامل ہو سکتے ہیں:

 رینٹل مینجمنٹ کمپنیوں کے ذریعہ وصول کی جانے والی فیس

دیکھ بھال اور مرمت کی لاگت

اگر کرایہ دار کونسل ٹیکس یا کاروباری نرخ ادا نہیں کرتا ہے،

اگر لیز ہولڈ کی ادائیگی نہیں کی جاتی ہے تو، کرایہ دار زمینی کرایہ کے لیے ذمہ دار ہے۔

کارپوریشنوں کے ذریعہ حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

جائیداد خریدنے کے لیے انشورنس

کرایہ دار کے درمیان گہری صفائی

مزید برآں، جب آپ اپنی پراپرٹی بیچتے ہیں، تو درج ذیل اخراجات لاگو ہوتے ہیں:

کیپٹل گین ٹیکس

رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ذریعے وصول کی جانے والی فیس

قانونی فیس