Коммерческая недвижимость (CRE) является популярной инвестицией благодаря предсказуемой доходности, пассивному доходу и потенциалу роста. В качестве альтернативных инвестиций эта область инвестирования в недвижимость становится все более популярной. Хотя коммерческая недвижимость может быть прибыльной, не все инвестиции в бизнес одинаковы. Знание того, когда инвестировать в коммерческую недвижимость, во что инвестировать и как инвестировать в коммерческую недвижимость, имеет решающее значение для успеха или неудачи. В этой статье мы собрали информацию о коммерческой недвижимости для мелких инвесторов.
Коммерческая недвижимость обычно не является местом, где новые инвесторы или брокеры начинают свою карьеру. Большинство домов CRE имеют более высокую цену, что может пугать. Чем выше цена дома, тем больше первоначальный взнос, тем сложнее может быть получение кредита и тем больше денег на кону.
Выберите тип свойства.
В коммерческой недвижимости существует несколько различных видов активов. В то время как коммерческая недвижимость традиционно делится на пять категорий: промышленная, офисная, торговая, многоквартирная и специального назначения, существует множество других типов недвижимости, которые следует учитывать, включая самосклад, медицинскую недвижимость, уход за пожилыми людьми, землю и отели. Спрос и предложение в каждом секторе, доходность и общая прибыльность различны.
Пассивные инвестиции.
Инвестор не владеет активным имуществом и не управляет им при пассивных инвестициях в недвижимость. Привилегированные дивиденды, дробление акций или их комбинация могут быть использованы для получения дохода за счет пассивного инвестирования.
Ниже приводится краткий обзор многочисленных способов пассивного инвестирования в коммерческую недвижимость. У каждого вида пассивных инвестиций в коммерческую недвижимость есть свои преимущества и недостатки, поэтому прежде чем инвестировать, изучите вопрос.
Ознакомьтесь с рынком.
Один из самых важных моментов, о котором следует помнить при инвестировании в коммерческую недвижимость, заключается в том, что каждый рынок уникален. Когда вы инвестируете, вы вкладываете деньги в определенную географическую область с динамикой спроса и предложения. На макроуровне некоторые виды недвижимости могут быть в хорошем состоянии, но в вашем городе может быть избыток предложения или наоборот. Инвесторы часто не проводят достаточного исследования рынка, чтобы определить, существует ли риск насыщения рынка.
