Ticari gayrimenkul (CRE), öngörülebilir getirileri, pasif geliri ve büyüme potansiyeli nedeniyle popüler bir yatırımdır. Alternatif bir yatırım olarak, bu gayrimenkul yatırımı alanı popülaritesini artırıyor. Ticari gayrimenkul kârlı olabilirken, tüm ticari yatırımlar eşit yaratılmamıştır. Ticari gayrimenkule ne zaman yatırım yapacağınızı, neye yatırım yapacağınızı ve ticari gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınızı bilmek başarı veya başarısızlık için çok önemlidir. Bu yazıda, küçük yatırımcıları ticari mülk yatırımları hakkında bilgi topladık.
Ticari gayrimenkul, genellikle yeni yatırımcıların veya komisyoncuların kariyerlerine başladıkları yer değildir. Çoğu CRE evinin daha yüksek bir fiyat etiketi vardır ve bu korkutucu olabilir. Bir evin fiyatı ne kadar yüksek olursa, peşinat o kadar büyük olur, kredi almak o kadar zor olabilir ve daha fazla para tehlikededir.
Mülk Tipini Seçin
Ticari gayrimenkulde birkaç farklı varlık türü vardır. Ticari gayrimenkul geleneksel olarak beş kategoriye ayrılır: endüstriyel, ofis, perakende, çok aileli ve özel amaçlı, ancak kişisel depolama, tıbbi, yaşlı bakımı, arazi ve oteller dahil olmak üzere dikkate alınması gereken çok sayıda başka mülk türü vardır. Her sektörün arz ve talebi, getirisi ve genel karlılığı farklıdır.
Pasif Yatırımlar
Yatırımcı, pasif gayrimenkul yatırımlarında aktif olarak mülkün sahibi değildir veya mülkü yönetmez. Temettüler, tercih edilen getiriler, öz sermaye payları veya bunların bir kombinasyonu, pasif yatırım yoluyla gelir elde etmek için kullanılabilir.
Aşağıdakiler, ticari gayrimenkullere pasif olarak yatırım yapmanın sayısız yolunun hızlı bir özetidir. Her türlü pasif ticari gayrimenkul yatırımının avantajları ve dezavantajları vardır, bu nedenle yatırım yapmadan önce araştırmanızı yapın.
Piyasayı Tanıyın
Ticari gayrimenkule yatırım yaparken akılda tutulması gereken en önemli şeylerden biri, her pazarın benzersiz olmasıdır. Yatırım yaptığınızda, kendi arz ve talep dinamikleri olan belirli bir coğrafi alana para yatırıyorsunuz. Makro düzeyde, belirli mülk türleri iyi durumda olabilir, ancak şehrinizde bir arz fazlası bulabilir veya tam tersi. Yatırımcılar, piyasa doygunluğu riskinin olup olmadığını belirlemek için genellikle yeterli piyasa araştırması yapmakta başarısız olurlar.
