ترکی میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری ہمیشہ ترجیحی سرمایہ کاری والی گاڑی پر نظر ثانی کی جاتی ہے۔ غیر منقولہ جائداد کی اقسام میں کمرشل ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سب سے زیادہ منافع بخش شکل ہے۔ تجارتی حقیقی جائداد جن کو شاپنگ مالز ، بڑے اسٹورز اور چھوٹی دکانوں کے طور پر درج کیا جاسکتا ہے ، وہ علاقے جہاں گوداموں اور لاجسٹک خدمات مہیا کی جاسکتی ہیں ، بڑی فرموں ، ہوٹلوں ، ریستوراں ، سیاحت کی سہولیات ، اسپتالوں ، تعلیمی اداروں ، فیکٹریوں اور دیگر تجارتی اراضی کے لئے مرکزی دفاتر وہ مقامات جن پر وہ قائم ہوسکتے ہیں۔ درست تجارتی عزم اعلی تجارتی آمدنی پر واپسی کا سب سے اہم معیار ہے۔
بہترین مقام ہمیشہ زیادہ آبادی والے شہروں کے مراکز یا مرکزی سڑکوں پر نہیں ہوتا ہے۔ غیر منقولہ مقصد کے لحاظ سے یہ تبدیل ہوسکتا ہے۔ جہاں آپ کی پراپرٹی واقع ہے اس علاقے تک آسان اور آسان رسائی ہر حالت میں ضروری ہے۔ کچھ معاملات میں تو دیہی علاقوں میں بھی بنجر کھیت آپ کو زبردست تجارتی واپسی مہیا کرسکتا ہے۔
ترکی میں تجارتی سرمایہ کاری
اگرچہ آپ ترکی میں سرمایہ کاری کی تجارت کا فیصلہ کرتے ہیں ، بنیادی طور پر موجودہ حالات اور معاشرے کی مستقبل کی توقعات پر ، ہمیں تکنیکی ترقیوں کی طرف راغب ہونے کی ضرورت ہے۔ اگر موجودہ پیشرفتوں پر ایک جائزہ لیا جائے تو ، اگلے دس سالوں میں جس شعبے کی ترقی ہوگی اور جہاں روزگار کا سب سے زیادہ احساس ہوگا وہ سب سے زیادہ ہیں۔ توانائی ، آٹوموٹو ، ٹیکسٹائل ، ٹیلی مواصلات ، انفارمیشن سسٹم اور ٹیکنالوجی ، دفاعی اور ہوائی ٹیکنالوجیز ، تعلیم ، صحت ، خوردہ ، الیکٹرانکس ، ماحولیات اور ری سائیکلنگ ، اور سیکیورٹی۔ زندگی کے استحکام کے لحاظ سے توانائی کے مسئلے کی اہمیت پوری دنیا میں بڑھ گئی ہے اور توانائی کے نئے وسائل کی تحقیقات کے لئے بڑی سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ خاص طور پر ، قابل تجدید توانائی کے ذرائع کی تشخیص کا معاملہ پہلی جگہ لیتا ہے۔ متوازی طور پر ، ماحولیات اور ری سائیکلنگ کے شعبے مستقبل کے لئے بھی سرمایہ کاری کے اہم شعبے ہیں۔
ترکی مستقبل میں جب ہم پیشرفتوں پر غور کریں گے تو یہ ظاہر ہوتا ہے کہ اس سے متوقع علاقے میں تجارتی املاک کی سرمایہ کاری کے آپ کے انتخاب پر کیا اثر پڑے گا کیونکہ رہائشی زمین اور تجارتی اراضی سرمایہ کاری والی گاڑی سامنے آسکتی ہے۔ اگرچہ زمینیں ہمیشہ سرمایہ کاری کے جائز اوزار ہیں ، ہم یہ کہہ سکتے ہیں کہ حالیہ برسوں میں تعمیراتی شعبے میں تیزی سے ترقی کی بدولت رہائشی علاقوں میں اراضی کے پلاٹوں کی مانگ میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے اور خاص طور پر شہر کے مراکز میں خالی اراضی کی کمی۔ استنبول جیسے بڑے شہروں میں ، زیادہ قیمتی خصوصیات بن گئیں۔
دنیا کے مستقبل کے لئے ماحولیاتی اور قدرتی وسائل کے تحفظ کی اہمیت پر غور کرتے ہوئے ، ہم قابل تجدید توانائی کے وسائل میں سرمایہ کاری کی ضرورت کو سمجھ سکتے ہیں۔ اس موقع پر ، شہر کے مرکز سے دور کی زمین کو سرمایہ کاری کا ایک اچھا ذریعہ سمجھا جاسکتا ہے۔ مثال کے طور پر ، یہاں تک کہ ترکی بنجر زمین میں شمسی پینل اور سولر فیلڈس بنانے کی کوشش کو بھی منافع بخش سرمایہ کاری کے آلے کے طور پر دیکھا جاسکتا ہے۔ قابل تجدید توانائی کے شعبوں میں پیدا ہونے والی توانائی کو ریاست یا توانائی کی تقسیم کار کمپنیوں کو فروخت کرنے کے لیے ، اس جگہ پر توجہ دی جانی چاہئے جہاں یہ توانائی کی منتقلی آرام سے حاصل کی جاسکے۔
رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں ترجیحات کو ترکی میں کیا جانا چاہئے؟
ترکی میں ، خطرے سے بچنے والے ، چھوٹے سرمایہ کاروں کی ترجیحات عام طور پر رہائش کے حق میں ہیں۔ تعمیراتی شعبے میں تیزی سے نمو کے نتیجے میں مکانوں کی تعداد میں بہت زیادہ اضافے کے باوجود ، اس حقیقت سے کہ رہائش کی قیمتیں متوقع سطح پر نہیں آتی ہیں اس چھوٹے سرمایہ کار کو مجبور کیا جاتا ہے جو مکان کا مالک بننا چاہتا ہے۔ بہر حال ، یہ تجویز کی جاتی ہے کہ جو لوگ سرمایہ کاری کے مقاصد کے لئے رہائش خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں وہ زیادہ کرایہ کی آمدنی سے فائدہ اٹھائیں اور اپنی بچت رہائش میں لگائیں۔
تاہم ، رہائش میں سرمایہ کاری کے مقابلے میں کاروبار میں سرمایہ کاری کے کچھ فوائد ہیں۔ اگر وہ وسطی مقامات پر واقع ہیں۔ دفاتر ، دکانیں اور دکانیں جیسے کاروبار میں رہائش کے مقابلے میں خریداری میں زیادہ سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے ، لیکن دونوں کو کرایہ کی آمدنی زیادہ ہوتی ہے اور اس کی ضرورت نہیں ہوتی ہے کہ مالک کو تزئین و آرائش اور داخلہ جیسے اخراجات میں داخل ہوں۔ مزید یہ کہ جب مکان کرایہ پر لیا جاتا ہے تو ، معاہدے ایک سال کے ہوتے ہیں اور معاہدے کی مدت پانچ یا دس سال مقرر کی جاتی ہے۔ اگر اسٹور یا دکان پر لگانا ہے تو سب سے پہلے مربع میٹر کا درمیانے اور بڑے سائز کا ایک بڑا فائدہ ہوتا ہے۔ یہ بھی اہم ہے کہ یہ مقام ان علاقوں میں ہے جو پیدل چلنے والوں اور ٹریفک کے ساتھ ہیں۔
اگر آپ گوداموں اور ان علاقوں میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں جہاں رسد کی خدمات مہیا کی جاسکیں تو آپ کو پہلے اس جگہ پر دھیان دینا ہوگا جہاں آپ زمین کا انتخاب کریں گے۔ مثال کے طور پر ، دس ہزار مربع میٹر یا اس سے زیادہ کے گوداموں کی تعمیر اور ان بڑے گوداموں کو لاجسٹک کمپنیوں کو کرایہ پر دینا ایک آسان اور منافع بخش طریقہ ہے۔ دس سال کے اندر ، آپ اس سرمائے کا دوبارہ دعوی کرتے ہیں جو آپ نے اس کی زمین اور تعمیر میں لگایا ہے۔ بڑے شہروں میں علاقوں؛ وہ رہائشی علاقوں اور تجارتی علاقوں کی حیثیت سے الگ ہوگئے ہیں۔ چونکہ تجارتی زمینوں پر رہائشی علاقے نہیں بنائے گئے ہیں ، صرف ایسی عمارتیں جو کام کی جگہوں کے لئے استعمال ہوسکتی ہیں جیسے بڑی کمپنیوں کے مراکز ، گوداموں ، خدمات ، ورکشاپس ، فیکٹریوں کی تعمیر کی جاسکتی ہے۔ ان علاقوں میں زمینی مربع میٹر کی قیمتیں رہائشی علاقوں سے تین گنا زیادہ ہیں اور بڑھ رہی ہیں۔
دیہی علاقوں کی بجائے وسطی مقامات پر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو ترجیح دینا اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ غیر منقولہ جائیداد میں کرایہ اور فروخت کے معاملے میں زیادہ منافع ہو۔ اگر آپ کے پاس کسی مرکزی مقام پر اراضی ہے تو ، آپ پارکنگ اور گودام کے ذریعہ بزنس سینٹر بنا کر اونچی اور محفوظ آمدنی حاصل کرسکتے ہیں جو کمپنیوں کے ہیڈ کوارٹر کے طور پر استعمال ہوسکتے ہیں اور اسے ایک بڑے کارپوریٹ کارپوریشن کو کرایہ پر دے سکتے ہیں۔
اگر آپ کے پاس دیہی علاقوں میں یا شہر سے باہر کا کھیت ہے ، یا اگر آپ کسی فیلڈ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں کیونکہ اس کی قیمت کم ہے۔ آپ اس پراپرٹی پر کچھ سرمایہ کاری کرکے اپنی پراپرٹی کی قیمت میں اضافہ کرسکتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، اس پر نرسری بنانے سے آپ کا کھیت اس سے کہیں زیادہ قیمتی ہوگا۔ آج کل ، جب نامیاتی غذائیت کی زیادہ مانگ ہے ، آپ نامیاتی زراعت میں کی جانے والی سرمایہ کاری کے بارے میں سوچ سکتے ہیں ، لیکن آپ کو شہر کے مرکز اور کارخانوں سے دور رہنے کی ضرورت ہے۔
تجارتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں کیا غور کیا جانا چاہیے؟
تجارتی املاک خریدتے وقت ، اس بات کا بغور جائزہ لینا چاہئے کہ گوداموں ، کچن اور باغات جیسے حصے ، جو پراپرٹی سے تعلق رکھتے ہیں ، جائیداد کے عنوانی کاموں میں شامل ہیں یا نہیں۔ یہ بھی ضروری ہے کہ جائیداد کاروبار کے مقام کے عنوان سے عمل میں درج ہو۔ اگر آپ جو پراپرٹی خریدتے ہیں وہ رہائش گاہ سے کسی کام کی جگہ میں تبدیل ہوجاتی ہے ، تو یہ عمل میں رہائش گاہ کی حیثیت سے ظاہر ہوسکتی ہے۔ اگر سیاحت کے شعبے کو چلانا ہے تو ، اس علاقے کی مقبولیت کا فیصلہ رہائشی آبادی اور موسمی آبادی پر غور کرکے کیا جائے۔ اگر آپ کی سرمایہ کاری لاجسٹک کمپنیوں کے لئے ہے ، تو پھر آپ جس علاقے کا انتخاب کرتے ہیں وہ کسٹم آفس اور فری زون گوداموں کے قریب یا نزدیک ہونا چاہئے۔
لہذا اگر آپ کو منتقلی ، بیچنا یا کرایہ دینا چاہتے ہو تو یہ قربت آپ کو فائدہ فراہم کرتی ہے۔
یہ بھی یقینی بنانا چاہئے کہ ملازمین اور صارفین دونوں کے لئے کام کی جگہ پر پارکنگ موجود ہے ، یا آس پاس میں پارکنگ دستیاب ہے۔ کاروبار کی عوامی نقل و حمل جیسے قریبی بس اسٹاپ ، میٹرو اسٹیشن یا ٹیکسی اسٹیشن سے جائیداد کی قدر بڑھ جاتی ہے۔ کاروباری حالات کے لحاظ سے ملازمین اور صارفین کے کام کی جگہ پر آسانی سے رسائ ایک بہت بڑا فائدہ ہے۔
ایک جدید ، سجیلی ، سہولت مند عمارت کی تعمیر بھی آپ کی املاک کی قیمت میں اضافہ کرتی ہے اور لیز اور خریداروں کو تلاش کرنے کے لئے وقت کو کم کرتی ہے۔ تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت ، کاروباری شعبوں میں جہاں غیر منقولہ استعمال ہوسکتے ہیں ان کا جائزہ لینا چاہئے کہ آیا وہاں قانونی اجازت نامے حاصل کرنے کی ضرورت ہے یا نہیں۔ خصوصی قانونی امور جیسے شور ، شراب کی فروخت ، آتش گیر مادے یا مصنوعات کے استعمال کی تفتیش کی جانی چاہئے اور اس پر بھی غور کیا جانا چاہئے کہ کیا ضروری اجازتیں دی جاسکتی ہیں۔
نتیجہ اخذ کرنا
رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری ، جسے رئیل اسٹیٹ سے تعبیر کیا جاتا ہے ، طویل مدت میں ہمیشہ ہی ایک منافع بخش قسم کی سرمایہ کاری ہوتی ہے۔ یہاں تک کہ اگر اسے وقتا فوقتا کسی وجہ سے بدنام کیا گیا ہے ، تو یہ بھی ممکن ہے کہ اس کی اہمیت ایک بار پھر بڑھ جائے اور زیادہ مقبول ہو جائے یا کچھ عرصے کے بعد مزید مختلف مطالبہ ہوجائے۔ مثال کے طور پر ، جہاں آپ کی پراپرٹی واقع ہے اس علاقے میں آنے والے زلزلے سے کچھ دیر کے لئے اس علاقے کی طلب کم ہوجائے گی۔ تاہم ، آپ کی جائیداد اس پیش رفت کے ساتھ اپنی قدر برقرار رکھے گی جیسے زلزلے کے ضوابط کے مطابق ترتیب دیئے گئے ڈھانچے کی طرف رجوع کرنا اور زلزلے کے زون میں خطے میں مناسب ڈھانچے کی تعمیر۔
تجارتی اقدامات اور سرمایہ کاری اکثر منافع کے ساتھ لوٹتی ہے۔ یہ ایک منافع بخش سرمایہ کاری ہے اگر یہ کم از کم بیس سالوں میں فرسودگی فراہم کرتا ہے جب آپ اپنی جائیدادیں ، لیز پر یاایکویٹی لیتے ہیں یا تجارتی املاک کی سرمایہ کاری کرتے ہیں۔
