رہائشی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم عوامل

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

رہائشی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم عوامل


خواہ سرمایہ کاری ہو یا رہائش کیلئے ، سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ دیکھنا چاہتا ہے۔ اگرچہ وہ بہت ملتے جلتے ہیں ، لیکن کچھ خصوصیات کی مستقبل کی قیمتیں دوسروں سے بالکل مختلف ہوسکتی ہیں۔ یہ مکانات کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے مختلف عوامل کی وجہ سے ہے۔

درج ذیل فہرست میں ہم رہائش کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم عوامل کے بارے میں بات کریں گے۔


مقام


رہائش کی قیمت کو متاثر کرنے والا ایک سب سے اہم عنصر مقام ہے۔ مقام کے علاوہ ، پڑوس جو آپ کے طرز زندگی کو متاثر کرتا ہے اس کی بھی ایک اہم حیثیت ہے۔


اگر کوئی مکان تجارتی اور معاشرتی علاقوں سے بہت قریب ہے تو ، مکانات کی قیمتیں دوسرے علاقوں کی نسبت زیادہ ہوں گی۔ کچھ خطے دوسروں سے زیادہ قیمتی ہیں۔ دیہی یا اس سے کم ترقی یافتہ علاقوں میں مکانات ہمیشہ ترقی یافتہ یا شہری علاقوں کے مقابلے میں سستے ہوتے ہیں۔


اس کے علاوہ ، ایسی جگہ جو موٹر ویز ، شاہراہوں ، اسکولوں ، خریداری مراکز اور مقامی ملازمت میں آسانی سے نقل و حمل کی پیش کش کرتی ہے اس سے پراپرٹی کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔


سہولیات


گھر کو خریداروں کے لئے تمام ضروریات کو پورا کرنا ہوگا۔ اگر کسی مکان میں کچھ خصوصیات ہیں ، تو اسی قیمت پر مکان کی قیمت میں اضافہ ہوگا۔


مثال کے طور پر ، ماڈیولر کچن ، ویڈیو انٹرکام سسٹم ، بچوں کے کھیل کا میدان ، جاگنگ ٹریک ، سوئمنگ پول ، جم ، انڈور پارکنگ ، جنریٹر یا 24/7 سیکیورٹی کو مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔


آج کل ، بہت ساری تعمیراتی کمپنیاں سبز علاقوں پر بڑی توجہ کے ساتھ رہائشی منصوبے تیار کررہی ہیں۔ اس طرح کے رہائشی منصوبے قابل تجدید وسائل کو زیادہ سے زیادہ استعمال کرنے پر مرکوز ہیں ، لہذا وہ عام سے زیادہ مہنگے ہیں۔


جسمانی حالات


گھر کی عمر اور رہائشی جگہوں کا فن تعمیر انتہائی اہم معیار میں شامل ہے۔ یہ حقیقت کہ یہ مکان زلزلے کے کوڈز کی تعمیل میں تعمیر کیا گیا تھا ، ایک نئی تعمیر ہونے کی وجہ سے ، ایک کارپوریٹ فرم کے ذریعہ تعمیر کیا جارہا ہے ، M2 کا سائز اور کمروں کی تعداد ضرورت کے مطابق ہے ، اور یہ حقیقت یہ ہے کہ اس میں کوئی بڑی چیز نہیں ہے۔ مجموعی رقبے اور نیٹ ایریا کے مابین اختلافات وہ عوامل ہیں جو قیمت پر مثبت اثر ڈالیں گے۔


اس کے علاوہ ، بالکونی اور فرنٹیج جیسے عوامل کا بھی جائزہ لیا جانا چاہئے۔ یہ واضح رہے کہ میزانائن فلور اور پکڑنے والے سورج پر واقع فالس کو زیادہ ترجیح دی جاتی ہے۔


پارکنگ کی سہولیات ان جسمانی عوامل میں شامل ہیں جو مکانات کی قیمت کو متاثر کرتی ہیں۔ یہ حقیقت یہ ہے کہ آپ کی کار محفوظ ہے اور یہ کہ آپ شام کو گھر آتے وقت پارک کرنے کے لئے جگہ کی تلاش میں وقت ضائع نہیں کرتے ہیں جو قیمت پر اثر انداز ہونے والا ایک اہم عنصر بھی ہے۔


سرکاری حالات


چاہے جائداد غیر منقولہ ضروریات کو قانونی تقاضے پورے کرتی ہو یا نہیں ، یہ متعلقہ اداروں سے حاصل کی جانی چاہئے۔ قیمت کو متاثر کرنے والے عوامل میں عنوان عمل کی صورتحال ہے۔ اگر کوئی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے دوران ہوتا ہے تو ، کنٹریکٹر کے ذریعہ تعمیراتی خادمہ قائم ہوتا ہے ، منصوبے کی تکمیل کے بعد ، ضروری چیک کئے جاتے ہیں اور منصوبے کی مناسبیت منظور ہوجاتی ہے ، رہائشی اجازت نامہ متعلقہ حکام سے حاصل کیا جاتا ہے اور عنوان کے اعمال کونڈومینیم میں تبدیل ہوجاتے ہیں۔


عنوان عمل کی صورت حال کے علاوہ ، ریل اسٹیٹ پر رہن یا فروخت کے مشغولیت جیسی پابندیوں کا تجزیہ کیا جانا چاہئے۔


خطے میں سرمایہ کاری


خاص طور پر ، سرمایہ کاری کے لئے رئیل اسٹیٹ خریدنے میں تعریف کے ذریعہ سرمایہ کاری کی وجہ سے خطرہ ہوتا ہے۔ اس خطے میں درمیانی مدت میں منصوبہ بند نقل و حمل ، بنیادی ڈھانچے اور معاشرتی علاقوں کے منصوبوں پر عمل کرنا ضروری ہے۔ ان منصوبوں کو مثال کے طور پر سرکاری منصوبوں جیسے میٹرو تعمیرات ، ہوائی اڈوں ، ہسپتالوں یا بڑے منصوبوں جیسے تجارتی علاقوں میں سرمایہ کاری جیسے شاپنگ مالس کی مثال دی جاسکتی ہے۔ اس کی زیادہ سے زیادہ تصدیق کی جانی چاہئے کہ اس طرح کی سرمایہ کاری کی خبریں افواہوں سے بالاتر ہیں۔


مفادات

شرح سود میں بدلاؤ ایک عنصر ہے جو عام طور پر ریل اسٹیٹ سیکٹر کو متاثر کرے گا ، لیکن کچھ مکانات دوسروں کے مقابلے میں زیادہ متاثر ہوسکتے ہیں۔ چونکہ سود کی شرح میں اضافے کے دوران قرضوں کے اخراجات میں اضافہ ہوگا ، لہذا مکانات کی فراہمی اور رہائش کی طلب دونوں پر منفی اثر پڑے گا۔ شرح سود میں اضافے سے بچت سرمایہ کاروں کو مختلف سرمایہ کاری کے علاقوں میں دھکیل سکتا ہے ، جس کی وجہ سے رہائشی سرمایہ کاری ملتوی ہوسکتی ہے۔ اگر خریدنے والی مکانات فوری ضرورت نہیں ہیں تو ، اس سے سرمایہ کاروں کی مانگ بھی کم ہوجائے گی جو قرض کی لاگت میں اضافے کی وجہ سے ہاؤسنگ لون کی ضرورت ہوگی۔


شرح سود اور دوسرے معاشی اشارے کے مابین تعلقات سے مکانات کی قیمتیں متاثر ہوتی ہیں۔ اگر ان میں سے کوئی متغیر بدل جاتا ہے تو ، آپ زیادہ سستی قیمت پر مکان خرید سکتے ہیں۔ یقینا ، یہ ایک الٹا صورتحال ہوسکتی ہے۔


دوسری طرف ، گھر کی قیمتوں کو ماحول سے الگ نہیں سمجھا جاسکتا۔ اس علاقے میں مکانات کی قیمتیں جہاں آپ مکان خریدنا چاہتے ہو ارد گرد کی قیمتوں کے حوالے سے اس کا تعین کیا جاسکتا ہے۔


آخر میں ، سرمایہ کار اپنی مطلوبہ خصوصیات کے ساتھ رہائش پر زیادہ اجرت ادا کرنے کے لئے تیار ہے۔ لہذا ، جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کا سب سے اہم مرحلہ ضروریات کا صحیح طریقے سے تعین کرنا ہے۔ ذاتی ضرورتوں کی اہمیت کے لحاظ سے ان مادوں میں اضافہ کیا جاسکتا ہے۔






 

Properties
Trem Global Logo
1
Footer Contact Bar Image
Whatsapp contact gif for mobile