دليل أحياء اسطنبول للاستثمار العقاري: كارتال

أصبحت كارتال واحدة من أكثر المناطق تطوراً في اسطنبول في العشرين سنة الماضية. تقع في الجانب الأناضولي من المدينة ، وتتمركز كارتال في واحدة من أعلى النقاط في اسطنبول. تبلغ مساحة كارتال 48000 متر مربع وساحل على بحر مرمرة. هذه المنطقة فريدة من نوعها بصفاتها التي لا تعد ولا تحصى. مع الهجرة الهائلة التي تلقتها في الثمانينيات من قبل العائلات في جميع أنحاء تركيا ، تُظهر كارتال خلفية اجتماعية وثقافية متنوعة. مع استمرار زيادة قيمة كارتال مع هيكلها المنظم ، فهي منطقة واعدة للاستثمار فيها.

تاريخ

يمكن إرجاع تاريخ هذه المنطقة إلى بداية القرن السادس. أدت الحملات الاستكشافية الأثرية في مستوطنات مثل سامانديرا و ياكاجيك إلى تفكيك الهياكل التاريخية التي يمكن أن تكون مرتبطة بالفترة البيزنطية. بعد أن غزا السلطان السلجوقي سليمان بن قطالمش الأناضول من البيزنطيين بين عامي 1080 و 1083 ، عملت كارتال كحدود بين البيزنطيين والأتراك حتى غزو القسطنطينية. احتل العثمانيون هذه الأراضي عام 1400. لم تحظ كارتال بأي اهتمام خاص خلال العهد العثماني ، وكان شعبها يعتمد بشكل أساسي على صيد الأسماك. بعد إعلان الجمهورية التركية ، بدأت كارتال في التصنيع واكتساب السكان. في عام 1947 ، تم تصنيف كارتال كمنطقة صناعية منظمة (أويز) ، مما أدى إلى نموها السريع. بما أن المستوطنة في هذه المنطقة كانت تدار من قبل الدولة نفسها ، فلها هيكل استيطاني جيد التخطيط والتنظيم. مع افتتاح خط قطار الضواحي الذي يعبر كارتال في عام 1987 ، تمكنت هذه المنطقة من الحفاظ على أهميتها الصناعية. اليوم ، لا تزال كارتال واحدة من أكثر المناطق المختارة للعيش في اسطنبول.

الحياة الاجتماعية والثقافية

كما ذكرنا سابقًا ، تتمتع كارتال بحياة غنية ومتنوعة ثقافيًا. بعد الثمانينيات على وجه الخصوص ، أصبحت كارتال واحدة من المناطق المركزية في إسطنبول مع النمو السكاني السريع فيها. كانت كارتال واحدة من أولى المناطق التي لديها مسارح سينمائية خاصة بها ولديها أكثر من عشرة صالونات سينما مفتوحة. تعمل مراكز حسن علي يوجيل وبولنت أجاويد الثقافية كجزء حيوي من المجتمع من خلال تنظيم أحداث مختلفة مثل المسارح وعروض الأفلام والرقصات الشعبية والحفلات الموسيقية وغيرها. يوجد في كارتال العديد من المراكز الصحية وتوفر واحدة من أغنى خدمات الرعاية الصحية في اسطنبول. هناك أربعة مستشفيات عامة وثلاثة مستشفيات خاصة وخمسة عيادات عامة وتسعة مراكز صحية. مع التحضر المنظم ، والبنية الخضراء ، والثقافة الغنية ، تعد كارتال واحدة من أفضل المناطق التي تعيش فيها.

وسائل النقل

تطور النقل في كارتال بشكل ملحوظ على مر السنين. تم بناء أول ميناء هام لها في عام 1857 ، ولا يزال لديها العديد من الموانئ التي تعمل حتى يومنا هذا. تقع كارتال على بعد 15 كيلومترًا فقط من مطار صبيحة كوكجن الدولي. نظرًا لقرب كارتال من الطريق السريع إ-5 ، فإنه يوفر سهولة الوصول إلى أجزاء كثيرة من تركيا واسطنبول. يوجد في كارتال أربع محطات مترو وخمس محطات توقف في مرمرة في المجموع. يشيع استخدام النقل عن طريق البحر في كارتال مع العبارات التي تصل إلى جزر الأمراء ويالوفا. إلى جانب ذلك ، يصل ساحلها إلى شارع بغداد الشهير وكاديكوي أيضًا.

الهيكل الديموغرافي

يبلغ عدد سكان كارتال 470676 نسمة و 11.766 نسمة لكل كيلومتر مربع. 54.63٪ من السكان هم من البالغين و 32.61٪ من الشباب و 12.76٪ من كبار السن. إن الحالة الزوجية للناس في كارتال متساوية تقريبًا حيث أن 48،68٪ من السكان متزوجون ، و 51،32 من السكان غير متزوجين. تتمتع كارتال بمستوى عالٍ من التعليم ، حيث 23،56٪ من السكان حاصلين على تعليم جامعي أو عالٍ و 43،42٪ من الناس على الأقل حاصلون على تعليم ثانوي يقع معظم السكان في المجموعة ب من الوضع الاقتصادي الاجتماعي التركي (سوس).

اسعار العقارات

تمكنت كارتال بنجاح من توفير حياة مرضية عالية الجودة لسكانها. مع تقدم السنوات ، ازداد الطلب على العقارات في كارتال باستمرار حيث ارتفعت الأسعار فقط. على مدار أربع سنوات ، ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع بنسبة 35،24٪. في عام 2021 ، بلغ متوسط ​​سعر 100 متر مربع في كارتال حوالي 418300 ليرة تركية. معدل العائد المقدر للاستثمار العقاري في كارتال هو 27 سنة. شهدت كارتال النمو المستمر الذي حققته في أسعار العقارات للإيجار أيضًا. مع نمو 5،82٪ في العامين الماضيين ، بلغ متوسط ​​أسعار الإيجارات 1،309 ليرة تركية.

المشاريع العقارية

يقع فالكون ريزيدنس في قلب مدينة كارتال ، ويوفر لك امتيازات لا حصر لها. هذا السكن الطويل يجلب لك الفرح والراحة التي تحتاجها في حياتك. تم تصميم فالكون ريزيدنس للجميع ليعيشوا بطريقة مريحة وممتعة. بإطلالته الرائعة على بحر مرمرة وإمكانية الوصول إلى كل جزء من المدينة ، ينتظر فالكون ريزيدنس عملائه.

تهدف جزيرة ليلى إلى الجمع بين الحداثة والحي الودود. يقع هذا المشروع في وسط كارتال ، مع سهولة الوصول إلى المطار والطريق السريع والبحر. جزيرة ليلى مشروع ضخم ينجح في تلبية كل ما تحتاجه. نظرًا لقربها من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق ، فإن جزيرة ليلى هي الخيار الأفضل لك ولعائلتك.