Spanien Golden Visa Programm beendet (2026)
Seit dem 3. April 2025 werden keine neuen Investoren-Aufenthaltsanträge mehr angenommen
Das Programm ist beendet
Spaniens Aufenthaltsvisum für Investoren — allgemein als Golden Visa bekannt — wurde durch das Organgesetz 1/2025 abgeschafft. Die einundzwanzigste Schlussbestimmung dieses Gesetzes hat die Artikel 63 bis 67 des Gesetzes 14/2013 inhaltsleer gemacht; die Änderung trat am 3. April 2025 in Kraft. Anträge, die an oder nach diesem Datum gestellt werden, werden nicht angenommen, und der Kauf einer Immobilie in Spanien eröffnet keinen Aufenthaltsweg mehr.
- Neue Investoren-Aufenthaltsanträge werden nicht mehr angenommen.
- Vor dem 3. April 2025 eingereichte Anträge werden weiterhin nach den zum Zeitpunkt ihrer Einreichung geltenden Regeln bearbeitet.
- Die Investorenkategorie ist unter den von der Einheit für Großunternehmen bearbeiteten Genehmigungen nicht mehr aufgeführt.
Immobilieninvestition in Spanien
Ausländische Staatsangehörige können weiterhin Immobilien in Spanien kaufen, und der Markt bleibt uneingeschränkt offen. Geändert hat sich die rechtliche Wirkung: Ein Immobilienkauf gewährt heute, unabhängig vom Wert, keine Aufenthaltserlaubnis mehr. Jedes Angebot, das spanische Immobilien heute als Weg zum Aufenthalt darstellt, ist unzutreffend.
Rechte bestehender Investoren
Die Aufhebung wirkt nicht rückwirkend. Das Ministerium für Inklusion, Soziale Sicherheit und Migration hat am 10. Juni 2025 Verwaltungskriterien veröffentlicht, die festlegen, wie mit bestehenden Akten umgegangen wird:
- Bereits erteilte Genehmigungen bleiben für den Zeitraum gültig, für den sie ausgestellt wurden.
- Verlängerungen werden vollständig akzeptiert, sofern die ursprüngliche Genehmigung bei ihrer Erteilung alle Voraussetzungen erfüllte.
- Familienangehörige mit einem nach dem 3. April 2025 gültigen Aufenthaltstitel behalten diesen. Nach diesem Datum gestellte Anträge — auch für später erfolgte Eheschließungen oder Geburten — werden stattdessen nach der allgemeinen Migrationsregelung bearbeitet.
- Das Aufenthaltsrecht ist streng persönlich. Es kann nicht durch Erbschaft, Schenkung oder eine andere nach dem 3. April 2025 vorgenommene Übertragung weitergegeben werden, um die Investition zu rechtfertigen.
- Ein Staatsangehörigkeitswechsel berührt die ursprüngliche Genehmigung nicht, und eine Verlängerung bleibt möglich, sofern die Änderung ordnungsgemäß und fristgerecht mitgeteilt wurde.
- Eine Umwandlung der Investition erhält die Genehmigung, wenn sie zwischen nicht-immobilienbezogenen Kategorien erfolgt oder von Immobilien in eine andere Kategorie unter Einhaltung der Mindestbeträge wechselt. Die Umwandlung einer anderen Investition in eine Immobilie wird nicht akzeptiert.
Diese Kriterien werden von den Behörden fallweise angewendet. Wenn Sie bereits eine Investorengenehmigung besitzen, lassen Sie Ihre Akte vor Ihrem Verlängerungstermin prüfen.
Alternative Aufenthaltsprogramme
Spanien führt weiterhin Aufenthaltswege, die nicht an eine Investition gebunden sind. Jeder hat seine eigenen Voraussetzungen; welcher Weg der richtige ist, hängt davon ab, ob Sie arbeiten, ein Unternehmen führen oder von eigenen Mitteln leben möchten.
Nicht erwerbstätiges Aufenthaltsvisum
Für Personen, die sich selbst versorgen können, ohne in Spanien zu arbeiten. Die finanzielle Schwelle wird als Prozentsatz des IPREM-Index festgelegt — 400 % für den Hauptantragsteller zuzüglich 100 % je unterhaltsberechtigter Person — und das Visum berechtigt nicht zur Arbeit.
Internationaler Telearbeiter (Digitaler Nomade)
Für Personen, die remote für Arbeitgeber oder Auftraggeber mit Sitz außerhalb Spaniens arbeiten, im Rahmen des internationalen Telearbeitswegs des Gesetzes 14/2013.
Unternehmer
Für Personen, die in Spanien ein Geschäftsprojekt gründen, das als von allgemeinem Interesse eingestuft wird; die Bewertung erfolgt anhand des Projekts und nicht anhand eines festen Investitionsbetrags.
Hochqualifizierte Fachkraft / EU Blue Card
Für qualifizierte Fachkräfte mit einem Angebot eines Unternehmens in Spanien, bearbeitet von der Einheit für Großunternehmen.
Forscher
Für Personen, die mit einer in Spanien anerkannten Forschungseinrichtung, Universität oder einem Zentrum zusammenarbeiten.
Konzerninterne Entsendung (ICT)
Für Arbeitnehmer, die innerhalb derselben Unternehmensgruppe nach Spanien entsandt werden.
Schwellenwerte und Unterlagen für diese Wege werden von den spanischen Behörden festgelegt und regelmäßig überprüft. Wir bestätigen die aktuellen Voraussetzungen vor jeder Antragstellung.
Golden-Visa-Programme nach Land
Offizielle Quellen: BOE — Organgesetz 1/2025; Ministerium für Inklusion, Soziale Sicherheit und Migration
Diese Seite folgt dem Organgesetz 1/2025 und den vom Ministerium für Inklusion, Soziale Sicherheit und Migration am 10. Juni 2025 veröffentlichten Verwaltungskriterien. Die Migrationsregeln werden von den spanischen Behörden festgelegt und können sich ändern.
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