İspanya Golden Visa Sona Erdi (2026)
3 Nisan 2025'ten bu yana yeni yatırımcı ikamet başvurusu kabul edilmiyor
Program Sona Erdi
İspanya'nın yatırımcılara yönelik ikamet vizesi — yaygın adıyla Golden Visa — Ley Orgánica 1/2025 ile kaldırıldı. Kanunun yirmi birinci nihai hükmü, 14/2013 sayılı Kanun'un 63 ile 67. maddelerini içeriksiz bıraktı ve değişiklik 3 Nisan 2025'te yürürlüğe girdi. Bu tarihten itibaren yapılan başvurular kabul edilmiyor; İspanya'da gayrimenkul satın almak artık ikamet yolu açmıyor.
- Yeni yatırımcı ikamet başvurusu kabul edilmemektedir.
- 3 Nisan 2025'ten önce yapılmış başvurular, sunuldukları tarihte yürürlükte olan kurallara göre değerlendirilmeye devam eder.
- Yatırımcı kategorisi, Büyük Şirketler Birimi'nin işlem yaptığı izinler arasında artık yer almamaktadır.
İspanya'da Gayrimenkul Yatırımı
Yabancılar İspanya'da gayrimenkul satın almaya devam edebilir; pazar kısıtlama olmaksızın açıktır. Değişen şey hukuki sonucu: gayrimenkul alımı, tutarı ne olursa olsun artık ikamet izni sağlamıyor. Bugün İspanya'da gayrimenkulü ikamet yolu olarak sunan her teklif gerçeği yansıtmıyor.
Mevcut Yatırımcıların Hakları
Kaldırma işlemi geriye yürümüyor. İçerme, Sosyal Güvenlik ve Göç Bakanlığı, mevcut dosyaların nasıl ele alınacağını 10 Haziran 2025 tarihli yönetim kriterlerinde açıkladı:
- Verilmiş izinler, düzenlendikleri süre boyunca geçerliliğini korur.
- İlk izin verildiği anda tüm şartları karşılamışsa, yenileme başvurularının tamamı kabul edilir.
- 3 Nisan 2025'ten sonra geçerli ikameti bulunan aile bireyleri hakkını korur. Bu tarihten sonraki başvurular — sonradan gerçekleşen evlilik ve doğumlar dahil — yatırımcı yolu yerine genel göç rejimi üzerinden değerlendirilir.
- İkamet hakkı tamamen kişiye özeldir. Yatırımı gerekçelendirmek için 3 Nisan 2025'ten sonra yapılan miras, bağış veya devirlerle aktarılamaz.
- Vatandaşlık değişikliği ilk izni etkilemez; değişiklik usulüne ve süresine uygun bildirildiyse uzatma da mümkündür.
- Yatırımın dönüştürülmesi, gayrimenkul dışı kategoriler arasında veya gayrimenkulden başka bir kategoriye (asgari tutarlara uyulmak kaydıyla) yapılıyorsa izin korunur. Başka bir yatırımın gayrimenkule dönüştürülmesi kabul edilmez.
Bu kriterler yetkili makamlarca dosya bazında uygulanır. Yatırımcı izniniz varsa, yenileme tarihinizden önce dosyanızı inceletin.
Alternatif Oturum Programları
İspanya, yatırıma bağlı olmayan ikamet yollarını sürdürüyor. Her birinin kendi şartları var; hangisinin uygun olduğu çalışma, iş kurma veya kendi gelirinizle yaşama tercihinize göre değişir.
Gelir Getirici Olmayan İkamet Vizesi
İspanya'da çalışmadan kendi geçimini sağlayabilenler için. Mali eşik IPREM endeksinin yüzdesi olarak belirlenir — ana başvuru sahibi için %400, her bağımlı kişi için ek %100 — ve bu vize çalışma izni vermez.
Uluslararası Uzaktan Çalışan (Dijital Göçebe)
14/2013 sayılı Kanun'un uluslararası uzaktan çalışma yolu kapsamında, İspanya dışındaki işveren veya müşteriler için uzaktan çalışanlara yönelik.
Girişimci
İspanya'da genel yarar taşıdığı değerlendirilen bir iş projesi kuranlar için. Değerlendirme sabit bir yatırım tutarına değil, projenin kendisine dayanır.
Yüksek Nitelikli Profesyonel / AB Mavi Kart
İspanya'daki bir şirketten teklif almış nitelikli profesyoneller için; Büyük Şirketler Birimi tarafından işlenir.
Araştırmacı
İspanya'da tanınmış bir araştırma kuruluşu, üniversite veya merkezle çalışanlar için.
Şirket İçi Görevlendirme (ICT)
Aynı şirketler grubu içinde İspanya'ya görevlendirilen çalışanlar için.
Bu yolların eşikleri ve belgeleri İspanyol makamlarınca belirlenir ve dönemsel olarak güncellenir. Güncel şartları her başvuru öncesinde teyit ederiz.
Ülkelere Göre Golden Visa Programları
Resmî kaynaklar: BOE — Ley Orgánica 1/2025; İçerme, Sosyal Güvenlik ve Göç Bakanlığı
Bu sayfa, Ley Orgánica 1/2025 ile İçerme, Sosyal Güvenlik ve Göç Bakanlığı'nın 10 Haziran 2025 tarihli yönetim kriterlerini esas alır. Göç kuralları İspanyol makamlarca belirlenir ve değişebilir.
Neden Trem Global
Trem Global, 30 yıllık gayrimenkul sektörü geçmişiyle binlerce yatırımcıya yeni başlangıçlar sunarak, profesyonel yatırım danışmanları, birçok dilde yatırımcı desteği, hukuk danışmanları ve dünya genelinde 4500'den fazla gayrimenkul seçeneği ile benzersiz bir deneyim sunar. Hızlı, güvenli ve konforlu bir başlangıç için şimdi iletişime geçin.Sık Sorulan Sorular
Vatandaşlık ve İkamet Programları Rehberi
⋆ Farklı ülkelerdeki vatandaşlık ve ikamet programlarını keşfedin
⋆ Temel başvuru koşullarını ve mali kriterleri inceleyin
⋆ Hedeflerinize yönelik seçenekleri karşılaştırın
Uzman Danışmanlarımızdan Bugün Ücretsiz Danışmanlık Alın!
Formu doldurun, Uzman Danışmanımız size ulaşsın.
