Le programme Golden Visa espagnol a pris fin (2026)
Aucune nouvelle demande de résidence pour investisseurs n'est acceptée depuis le 3 avril 2025
Le programme a pris fin
Le visa de résidence espagnol pour investisseurs — largement connu sous le nom de Golden Visa — a été aboli par la Ley Orgánica 1/2025. La vingt-et-unième disposition finale de cette loi a vidé de leur contenu les articles 63 à 67 de la Loi 14/2013, et le changement est entré en vigueur le 3 avril 2025. Les demandes déposées à partir de cette date ne sont pas acceptées, et acheter un bien immobilier en Espagne n'ouvre plus de voie vers la résidence.
- Les nouvelles demandes de résidence pour investisseurs ne sont plus acceptées.
- Les demandes déposées avant le 3 avril 2025 continuent d'être traitées selon les règles en vigueur à la date de leur dépôt.
- La catégorie investisseur ne figure plus parmi les autorisations traitées par l'Unité des Grandes Entreprises.
Investissement immobilier en Espagne
Les ressortissants étrangers peuvent toujours acheter des biens immobiliers en Espagne, et le marché reste ouvert sans restriction. Ce qui a changé, c'est l'effet juridique : un achat immobilier n'accorde plus de titre de séjour, quelle que soit sa valeur. Toute offre présentant aujourd'hui l'immobilier espagnol comme une voie vers la résidence est inexacte.
Droits des investisseurs existants
L'abrogation n'est pas rétroactive. Le ministère de l'Inclusion, de la Sécurité sociale et des Migrations a publié le 10 juin 2025 des critères de gestion précisant comment les dossiers existants sont traités :
- Les permis déjà accordés restent valides pour la période pour laquelle ils ont été délivrés.
- Les renouvellements sont acceptés intégralement, à condition que l'autorisation initiale ait satisfait à toutes les exigences au moment de son octroi.
- Les membres de la famille détenant une résidence en vigueur après le 3 avril 2025 la conservent. Les demandes déposées après cette date — y compris pour des mariages ou naissances survenant ultérieurement — relèvent désormais du régime général d'immigration.
- Le droit de résidence est strictement personnel. Il ne peut être transmis par héritage, donation ou tout autre transfert effectué après le 3 avril 2025 dans le but de justifier l'investissement.
- Un changement de nationalité n'affecte pas l'autorisation initiale, et une prolongation reste possible, à condition que le changement ait été notifié correctement et en temps voulu.
- La conversion de l'investissement conserve le permis si le transfert s'effectue entre catégories non immobilières, ou d'un bien immobilier vers une autre catégorie tout en respectant les montants minimums. La conversion d'un autre investissement vers l'immobilier n'est pas acceptée.
Ces critères sont appliqués par les autorités au cas par cas. Si vous détenez déjà un permis investisseur, faites examiner votre dossier avant votre date de renouvellement.
Programmes de résidence alternatifs
L'Espagne continue de proposer des voies de résidence non liées à l'investissement. Chacune a ses propres conditions, et celle qui convient dépend du fait que vous prévoyiez de travailler, de créer une entreprise ou de vivre de vos propres ressources.
Visa de résidence non lucrative
Pour ceux qui peuvent subvenir à leurs besoins sans travailler en Espagne. Le seuil financier est fixé en pourcentage de l'indice IPREM — 400 % pour le demandeur principal plus 100 % pour chaque personne à charge — et le visa n'autorise pas le travail.
Télétravailleur international (nomade numérique)
Pour ceux qui travaillent à distance pour des employeurs ou des clients basés hors d'Espagne, via la voie du télétravail international prévue par la Loi 14/2013.
Entrepreneur
Pour ceux qui créent en Espagne un projet d'entreprise jugé d'intérêt général, évalué sur la base du projet plutôt que d'un montant d'investissement fixe.
Professionnel hautement qualifié / carte bleue européenne
Pour les professionnels qualifiés disposant d'une offre d'une entreprise en Espagne, traité par l'Unité des Grandes Entreprises.
Chercheur
Pour ceux qui travaillent avec un organisme de recherche, une université ou un centre reconnu en Espagne.
Transfert intragroupe (ICT)
Pour les salariés détachés en Espagne au sein du même groupe d'entreprises.
Les seuils et documents de ces voies sont fixés par les autorités espagnoles et révisés périodiquement. Nous confirmons les conditions en vigueur avant toute demande.
Programmes Golden Visa par pays
Sources officielles : BOE — Ley Orgánica 1/2025 ; ministère de l'Inclusion, de la Sécurité sociale et des Migrations
Cette page reflète la Ley Orgánica 1/2025 et les critères de gestion publiés par le ministère de l'Inclusion, de la Sécurité sociale et des Migrations le 10 juin 2025. Les règles d'immigration sont fixées par les autorités espagnoles et peuvent évoluer.
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