Опыт роста цен на жильеи новых строительных проектов в Турции, наряду с местной политической динамикой рынка жилья, исследовательскими фирмами, толкает на проведение анализа деятельности университетов. Устойчивый экономический рост Турции за последние 15 лет привел к созданию крупных строительных проектов, охватывающих всю страну вместе с жилищным сектором.
Известно, что этот вопрос, который обсуждался в последние годы на политическом уровне, оценивался по трем критериям при определении цен на жилье в Стамбуле. В частности, влияние политического кризиса в соседних странах на спрос со стороны иностранных граждан, приезжающих в Турцию в связи с потрясениями, взаимосвязь внутренних свойств жилья с ценами на жилье и инвестиций в транспорт, осуществленных в последние годы общественностью, анализирует влияние на цены на жилье.
Спрос со стороны соседних стран
Турция, столкнувшись с политической обстановкой в стране, социальным и экономическим кризисом, выделяется как страна с чрезмерно развитыми демократическими традициями. Но в последнее время, с Ираном, Сирией и Ираком из-за политических и экономических проблем, Турция испытывает шок предложения на рынке труда, вызванный как плановой, так и незапланированной иммиграцией, испытывая шок со стороны спроса на потребительские товары.
Внешний спрос при формировании цен на жилье в Стамбуле показывает, что в результате эмпирических исследований наблюдается рост цен от 8% до 13% в связи со спросом со стороны соседних стран. Хотя внешний спрос положительно влияет на ценовые показатели, местные политики, НПО и население Стамбула подтверждают, что эмпирические исследования показали, что арендная плата за жилье и цены на него выросли в связи со спросом со стороны иностранных государств.
Давление спроса на жилье в связи с потребностями в жилье вызвало стимулирующий эффект в Стамбуле и стимулирует новые инвестиции в жилье. Хотя, по оценкам, это воздействие носит временный характер, многие затронутые ценами стороны согласны с его сохранением.
Влияние жилой недвижимости на цены
По-прежнему актуальным остается вопрос о том, как недвижимость в рамках жилищных проектов влияет на рост цен на жилье. Ответ на этот вопрос зависит от квадратного метра дома, возраста, количества комнат и воздействия на окружающую среду. Влияние на цену жилья и арендную плату за жилье зависит от того, есть ли в проектах больше или больше помещений. Согласно транспортным возможностям и экологическим факторам, стоимость более оборудованных домов выше, а увеличение уровня доступности жилья для удовлетворения потребностей оказывает повышательное влияние на цены на жилье, что объясняет воздействие строительства жилья в Стамбуле.
Влияние крупных транспортных инвестиций на цены
Люди, которые идут на работу, чтобы удовлетворить свои повседневные потребности, наслаждаться и общаться, использовать средства транспорта и терпеть определенные денежные затраты. Они выделяются в качестве переменных, таких как стоимость топлива, плата за проезд в общественном транспорте. Стамбул является одним из городов, в котором наблюдаются наиболее рентабельные транспортные расходы местного населения. На данный момент известно, что город, занимающий седьмое место в мире по интенсивности дорожного движения, с его опытом того, что он может чувствовать затраты времени и осознания тех, кто выдерживает денежные затраты, подавляет цены на жилье с точки зрения удовлетворения потребностей.
10 городов с самыми большими пробками на дорогах
Эти данные показывают, что транспорт оказывает значительное влияние на потребности граждан, проживающих в Стамбуле, и на их качество жизни. Планируемые новые транспортные инвестиции, основанные на ценах на жилье, например, на строительство метро, транзитные маршруты метрополитена в период строительства в другие места, положительно влияют на цены на жилье и арендную плату.
Фактически, этот эффект составлял от 30% до 35% и наблюдался на индексе цен на жилье в течение всего периода строительства. После завершения реализации транспортных проектов по результатам наблюдений в регионах было определено влияние транспорта на цены на жилье. В соответствии с этим, считается, что по мере отхода цен от завершенного транспортного проекта снижаются цены на жилье, и выясняется, что не все граждане, участвующие в финансировании проекта, в равной степени пользуются льготами транспортных проектов, финансируемых за счет налогов всех граждан.
Влияние обязательного обновления городов на цены на жилье
Обязательные работы по обновлению городов проводятся в местах, которые будут определены центральным правительством в жилищном секторе Турции. Управление жилищного развития (УЖР), которое выделяется в этой области, предлагает недорогое жилье для удовлетворения жилищных потребностей граждан с низкими доходами, осуществляя государственные жилищные инвестиции в восстановленные районы. Обязательное обновление индекса цен на жилье в городах Турции, осуществляемое государством до конца срока действия проекта, по оценкам, окажет положительное влияние на цены на жилье после подачи заявок на обновление городов, запланированных транспортной сетью и другими гуманитарными потребностями.
