Golden Visa Dubaï
Un titre de séjour renouvelable de 10 ans grâce à un investissement immobilier à Dubaï
En bref
- Type de programme
- Golden Visa
- Investissement minimum
- AED 2,000,000
- Voie vers la nationalité
- Non
Qu'est-ce que le Golden Visa Dubaï ?
Dubaï combine un marché immobilier en forte croissance, un environnement fiscal avantageux et une position géographique qui relie l'Europe, l'Asie et l'Afrique. Les investisseurs étrangers propriétaires d'un bien immobilier d'une valeur d'au moins AED 2 000 000 peuvent demander le Golden Visa : un titre de séjour de longue durée accordé sans sponsor local et renouvelable tant que les conditions sont remplies.
Le Golden Visa est un titre de séjour de longue durée accordé aux investisseurs propriétaires d'un bien immobilier éligible aux Émirats arabes unis. Pour la voie immobilière, le Dubai Land Department confirme la propriété d'un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins AED 2 000 000, et le titre est délivré pour 10 ans, renouvelable tant que les conditions restent satisfaites.
- Vivre aux Émirats arabes unis sans sponsor local
- Un titre de 10 ans, renouvelable dans les mêmes conditions
- Parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents
- Ouvrir des comptes bancaires et créer une entreprise
- Accès aux services de santé et d'éducation aux Émirats arabes unis
Le Golden Visa est un titre de séjour. Il n'octroie pas la nationalité émiratie ; la naturalisation aux Émirats arabes unis est une voie exceptionnelle décidée par les autorités.
Qui peut postuler ?
AED 2,000,000
La voie immobilière est ouverte aux investisseurs étrangers qui remplissent l'ensemble des conditions suivantes :
- Posséder un ou plusieurs biens immobiliers d'une valeur totale d'au moins AED 2 000 000, confirmée par un certificat d'évaluation délivré par un bureau agréé par le Dubai Land Department.
- Détenir le bien au nom propre de l'investisseur ; une inscription est portée sur le bien afin que la propriété se maintienne pendant toute la durée de validité du titre de séjour.
- Être en mesure de subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille sans aide de l'État.
- Réussir l'examen médical standard et les contrôles de sécurité effectués pendant la demande.
Un bien sur plan acheté auprès de promoteurs immobiliers locaux agréés peut également être admissible, à condition que la valeur totale atteigne le seuil de AED 2 000 000.
Demander avec un crédit hypothécaire
Un bien hypothéqué n'exclut pas une demande de Golden Visa. Le Dubai Land Department accepte les biens hypothéqués à condition que le prêteur confirme ne pas s'y opposer.
- Le bien peut être hypothéqué au moment de la demande.
- Une lettre de non-objection de la banque doit être soumise, indiquant que la banque ne s'oppose pas à la délivrance du titre de séjour.
- La valeur du bien évaluée par le Dubai Land Department doit toujours atteindre AED 2 000 000.
Les exigences bancaires varient selon les prêteurs. Nous obtenons la lettre de non-objection en votre nom dans le cadre de la demande.
Parrainage familial
Un titulaire du Golden Visa peut parrainer sa famille pour des titres de séjour alignés sur le sien.
- Conjoint
- Enfants
- Parents
Les titres familiaux sont délivrés sous réserve des pièces justificatives et des conditions requises par les autorités au moment de la demande.
Procédure de demande
- Sélectionner le bien et finaliser l'achat.
- Enregistrer le titre de propriété et obtenir le certificat d'évaluation auprès du Dubai Land Department.
- Déposer la demande dans un centre de service avec votre passeport, votre titre de propriété, une photographie et, le cas échéant, votre Emirates ID et votre titre de séjour actuel.
- Régler les frais et effectuer l'examen médical au centre.
- Recevoir le titre de séjour.
Le Dubai Land Department indique un délai de traitement de 7 à 10 jours ouvrés une fois la demande soumise avec un dossier complet.
Frais
Le Dubai Land Department publie un total de AED 9 884,75 pour le demandeur principal, couvrant la demande, l'examen médical et la délivrance du titre. Les membres de la famille sont facturés séparément. Les frais sont fixés par les autorités et peuvent évoluer ; le barème en vigueur est confirmé avant votre demande.
Pourquoi le Golden Visa Dubaï ?
Sécurité à long terme
Dix ans de résidence, renouvelables dans les mêmes conditions, sans dépendre d'un employeur ni d'un sponsor local.
Un marché immobilier solide
Un marché liquide offrant un large éventail de biens résidentiels et commerciaux, avec des rendements locatifs qui restent compétitifs à l'échelle internationale.
Environnement fiscal
Aucun impôt sur le revenu des personnes physiques sur les salaires ou les revenus locatifs aux Émirats arabes unis. Vos obligations dans votre pays de résidence fiscale doivent être examinées séparément.
Emplacement et connectivité
Un carrefour entre l'Europe, l'Asie et l'Afrique, doté de l'un des aéroports internationaux les plus fréquentés au monde.
Source officielle : Dubai Land Department
Les exigences présentées sur cette page suivent la pratique actuelle publiée par le Dubai Land Department et la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security. Les seuils, frais et documents sont fixés par les autorités et peuvent évoluer.
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