Недвижимость и экономические прогнозы для Турции в 2019 году

Недвижимость и экономические прогнозы для Турции в 2019 году

Сектор недвижимости играет ключевую роль в экономике Турции, и не только во многих областях ее положения в качестве лидера отрасли, но и за счет придания динамизма экономике. Турецкое правительство сократило требование к иностранным инвесторам (до 250 000 долл. США) о приобретении турецкого гражданства, чтобы поддержать сектор недвижимости в сентябре 2018 года в связи с тем, что он занимает такое доминирующее положение в экономике страны. Положительная динамика в секторе недвижимости вызывает улыбку у иностранцев, которые в настоящее время инвестируют в Турцию. Люди меняются, меняются привычки, меняется экономика. Меняются и потребительские рефлексы. Оценивается общее состояние экономики и долгосрочные перспективы развития сектора недвижимости Турции в 2019 году.

Кризисы и возможности

Группа, наиболее пострадавшая от всех экономических кризисов, - это группа со средним уровнем дохода. В кризисные времена, происхождение которых на греческом языке означает принятие решений, изучаются способы использования политического механизма макроэкономических проблем в качестве фискальной политики для восстановления ухудшающегося экономического баланса. В секторе недвижимости проверяется возможность приобретения жилья со средним уровнем дохода, независимо от того, активен он или нет. В этой связи денежно-кредитная политика, которую должен проводить Центральный банк, и налогово-бюджетная политика, которую должен проводить механизм этой политики, должны включать политику, подчеркивающую потребительский спрос, мобилизацию различных источников, переоценку недостающих возможностей и поиск новых решений.

Даже если ожидания сектора недвижимости Турции на 2019 год не являются пессимистичными, можно заметить снижение внутреннего спроса. Это можно понять, глядя на низкие темпы ускорения. Существующий в стране фонд недвижимости ищет инвесторов. На данном этапе мы отмечаем, что турецкое правительство реализует противоположную динамику. Мы также понимаем, что при снижении внутреннего спроса проводится политика, направленная на то, чтобы сбалансировать спрос и предложение путем его закрытия с внешним спросом, и понимаем это через практику, в которой сектор недвижимости и иностранные инвесторы пытаются привлечь в экономику.

Турция в первом квартале 2019 года

Политические события последних лет, по-видимому, повлияли на экономическое развитие страны. Рост индексов цен на жилье, рост стоимости строительства в связи с обесцениванием турецкой лиры, особенно в связи с тем, что импортные цены привязаны к доллару, и снижение темпов роста кредитных продаж в стране указывают на продолжение сокращения внутреннего спроса в 2019 году. В первом квартале 2019 года продажи жилья снизились на 15,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, это соотношение составило 22,3% в продажах из первых рук и 10% в продажах из вторых рук. С другой стороны, объем реализации ипотечных кредитов сократился на 57,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и в первом квартале ситуация не очень хорошая.

Пересечение Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии

Турецкая Республика, население которой превышает 80 миллионов человек, благодаря своему стратегическому положению потенциально может охватить 1,5 миллиарда потребителей. В то время как рост процентных ставок и обменных курсов в секторе недвижимости замедлил внутреннее потребление в 2018 году, обесценивание турецкой лиры по отношению к иностранным валютам и относительное снижение цен на недвижимость по отношению к другим валютам повысили спрос со стороны иностранных инвесторов. Освобождение от уплаты налогов с продаж иностранным инвесторам и оказание поддержки в виде платы за владение имуществом, а также диверсификация соответствующих процентных ставок внутреннего спроса за счет использования государственных банков, по-видимому, придают сектору дополнительный импульс.

По данным Центрального банка Турции, эффективная процентная ставка в июле 2019 года составила 24%. Турция, беспрецедентным образом в истории страны в прошлом году, была одной из стран, где предоставляются дешевые кредиты. Использование кредитов повлияло на поведение потребителей, и турецкое общество, сбережения которого были недостаточными, потратило больше, чем просто на повышение привлекательности потребительских товаров.

Экономические показатели

экономика Турции в первом квартале 2019 года выросла на 1,3 процента по отношению к валовому внутреннему продукту. По данным опросов, проведенных с участием 15 экономистов, было учтено сокращение на 2,5%. Число безработных в Турции увеличилось на 1 млн 116 тыс. человек по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 4 млн. 202 тыс. человек. Уровень безработицы составляет около 13%. Уровень безработицы среди молодежи составляет 23%.

2019 Строительный сектор

По мере замедления темпов урбанизации в мире сектор недвижимости продолжает расти в долгосрочной перспективе. В краткосрочной перспективе препятствия на пути глобального роста увеличивают риски для перспектив мирового рынка недвижимости. На данном этапе экономическая политика и торговые войны между странами из-за введения тарифов подрывают доверие со стороны центров принятия финансовых и экономических решений, в то время как другие расходы на строительство со стороны первопроходцев в области недвижимости и замедление темпов инвестиций в инфраструктуру.

С учетом вышеизложенных причин, хотя сектор недвижимости в Турции имеет тенденцию к развитию, он все еще кажется хрупким. В экономике развивающихся стран, таких как Турция, проблемы в строительном секторе обусловлены наличием временного риска. Колебания мировых цен на сырьевые товары, политическая неопределенность в странах и более низкие, чем в прошлом, темпы роста в развитых странах могут привести к сокращению строительного сектора в таких развивающихся странах, как Турция.

Лидер в экономике в целом: турецкий строительный сектор

Строительный сектор в развивающихся странах, таких как Турция, считается одним из основных показателей макроэкономической стабильности. В прошлом строительный сектор был одним из факторов, способствовавших росту. Расширение и сужение строительного сектора ощущают на себе те, кто жил задолго до получения общих экономических данных.

2019 год был годом в Турции, в течение которого были достигнуты важные вехи в секторе недвижимости. В Турции Гражданство было предоставлено на основе определенных критериев, таких как приобретение недвижимости, размер основного капитала, сумма депозитов в турецких банках и условия занятости.

Принцип взаимности при подаче ходатайств о предоставлении гражданства был отменен. Ограничения на продажу недвижимости иностранным инвесторам и транснациональным компаниям также были сняты. В связи с этим также продлен срок действия туристических виз и сокращено время, необходимое для выдачи вида на жительство. После опубликования 19.09.2018 г. решения в "Официальном вестнике" Турецкое гражданство стало более привлекательным с точки зрения инвестиций.

С этими новыми правилами:

- получить турецкое гражданство стало возможным благодаря приобретению имущества на сумму не менее 250 000 долл.

- Потребность в инвестициях в основной капитал в размере не менее 2 млн. долл. США для приобретения гражданства в предыдущем заявлении была увеличена до 500 000 долл. США или эквивалента в иностранной валюте или турецкой лире.

- С другой стороны, контракты на государственные закупки заключаются при условии, что не менее 50 человек будут трудоустроены, а государственные долговые обязательства составят не менее 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте или эквивалент в турецких лирах в течение трех лет.

Исходя из этих мер, тот факт, что каждый, кто покупает дом, офис, землю и аналогичную недвижимость стоимостью 250 000 долларов США, может иметь турецкое гражданство, увеличил темпы продажи жилья и недвижимости. По данным TurkStat, в первую десятку стран, купивших недвижимость в 2018 году, вошли Ирак, Иран, Саудовская Аравия, Россия, Кувейт, Афганистан, Германия, Иордания, Азербайджан и Англия, соответственно.

Женщины и дети покупателей недвижимости могут стать турецкими гражданами

Благодаря этому постановлению лишение турецкой валюты облегчило иностранцам и тосканским гражданам, проживающим за рубежом, возможность инвестировать в недвижимость в Турции. Турецкий жилищный сектор предлагает очень привлекательные возможности для иностранных инвесторов, доход которых выражен в иностранной валюте. Мы видим, что наиболее подходящим способом стать гражданином будет покупка недвижимости с новыми правилами. В первом полугодии 2019 года влияние иностранных инвесторов очевидно. После покупки недвижимости жена/муж и все дети в возрасте до 18 лет также приобретают права гражданства, поскольку выполнение требования оценочного отчета о продаже жилья за рубежом, которое было введено 4 марта 2019 года, повышает доверие иностранных инвесторов.

Стамбул обладает наибольшим инвестиционным потенциалом

При оценке инвестиционного потенциала на первое место выходят Стамбул, Анталия, Бурса, Ялова, Трабзон и Анкара. Хотя Стамбул и Анталия - два известных города, особенно в мире, они являются первыми регионами, которые оцениваются с точки зрения транспортных возможностей, природных и исторических ценностей для иностранных инвесторов.

  • Проекты Гарантированные Государством
  • Юридические и инвестиционные консультации
  • Индивидуальные Инвестиционные Решения
  • Высокое качество послепродажного обслуживания
  • Специальные пакеты для инвесторов
  • Турецкий паспорт в течение 3 месяцев
1