ترکی میں "کمرشل ریل اسٹیٹ" میں سرمایہ کاروں کے لئے بڑھتے ہوئے رحجان

کمرشل رئیل اسٹیٹ کو اس میں دکھائی جانے والی سرگرمیوں کے نتیجے میں کی جانے والی سرمایہ کاری کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔ فیکٹریاں ، گودام ، پلازہ ، شاپنگ مالز اور دفاتر تجارتی رئیل اسٹیٹ کی مثال ہیں۔ عام طور پر ، زمین کمانا ممکن ہے ، لیکن ان کو تجارتی حقیقی جائداد کے طور پر درجہ بندی نہیں کیا جاتا ہے۔

یہ حقیقت یہ ہے کہ اہل کاروباری غیر منقولہ جائداد غیر ملکی زر مبادلہ پر مبنی واپسی ہے اور خطرہ واپسی کے توازن کے لحاظ سے نتیجہ خیز ہے ، تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا معاملہ حال ہی میں ایک بڑھتا ہوا رجحان بن گیا ہے۔

یہ کہنا ممکن ہے کہ غیر ملکی اور گھریلو سرمایہ کاروں کی تجارتی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں دلچسپی دن بدن بڑھتی جاتی ہے۔ سب سے زیادہ حیرت انگیز سرمایہ کاری کمرشل اراضی ، فائیو اسٹار ہوٹل ، سیاحتی جائیداد برائے فروخت رہائشی املاک ہے۔ وسیع پیمانے پر سرمایہ کاری اور زیادہ منافع ان وجوہات کے طور پر سمجھا جاتا ہے جو تجارتی رئیل اسٹیٹ کا ستارہ چمکاتے ہیں۔ یہ بات خاص طور پر قابل ذکر ہے کہ پروجیکٹ کی ترقی کے متلاشی غیر ملکی سرمایہ کار تجارتی رئیل اسٹیٹ کی پیروی کرتے ہیں۔

تجارتی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں سب سے زیادہ مانگ والے ممالک میں ترکی پہلے نمبر پر ہے۔ سب سے زیادہ مطالبہ کرنے والے صوبے استنبول ، انقرہ اور ازمیر ہیں۔ تاہم ، بحیرہ روم کے علاقوں جیسے انطالیہ ، موگلا ، جہاں سیاحت کا دل ہے ، تجارتی رئیل اسٹیٹ کے معاملے میں بھی ایک پسندیدہ مقام ہے۔ کمپنی پر رجسٹرڈ خریدی یا لیز پر حاصل غیر منقولہ ملکیت میں انوائس اور 18٪ وی اےٹی ہے۔ اس کے علاوہ ، وہ لوگ جو نئی دکان ، کام کی جگہ پر خریداری اور ٹائٹل ڈیڈ فیس کی فروخت کے ذریعہ ایک تجارتی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ یہ فیس عنوان عمل کی خدمت کے لیے ادا کی جاتی ہے۔ یہ قیمت خریدار اور بیچنے والے کے ذریعہ الگ سے ادا کی جاتی ہے۔ عمل کی فیسوں کا حساب 4٪ سے زیادہ ہے۔

مثال کے طور پر ، 200،000 لیرا کی تجارتی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ، حساب کے نتیجے میں ، خریدار کو 8000 لیرا کی ادائیگی موصول ہوتی ہے ، جو خریدار کے ذریعہ 4000 لیرا اور بیچنے والے کے ذریعہ 4000 لیرا ہے۔ تجارتی جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری ، جو رہائش کے مقابلے میں زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کا سامان سمجھا جاتا ہے ، کی توقع ہے کہ اس میں کرایہ کی ضمانت اور واپسی بہت زیادہ ہوگی کیونکہ یہ تجارتی سرگرمیوں کے لئے بنایا گیا ہے۔ رہائشی سرمایہ کاری کے مقابلے کم دیکھ بھال کے اخراجات بھی ان عوامل میں شامل ہیں جو ترجیحات کو متاثر کرتے ہیں۔ یہ بتایا گیا ہے کہ غیر ملکی کرنسی کی بنیاد پر تجارتی سرمایہ کاری سے 6-7٪ سالانہ منافع ملتا ہے۔

تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت کچھ معیارات پر بھی غور کیا جائے۔ یہ ہیں؛

·      یہ اطلاع دی جاتی ہے کہ جبکہ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کی جاتی ہے ، ان علاقوں کا انتخاب کیا جانا چاہئے جن کی آبادی ، زیادہ ٹریفک اور نقل و حمل کی بہتر سہولیات کی ایک بڑی تعداد ہونی چاہئے۔

·      جب کسی مقام کا انتخاب کرتے ہو ، تو یہ ضروری ہے کہ علاقہ میں جائداد غیر منقولہ کرایے کی آمدنی زیادہ ہو۔

·      آمدنی اور کرایے جیسے اہم امور کے علاوہ ، اس حقیقت کو یہ بھی جاننا ہے کہ سرمایہ کاری کی جانے والی ریل اسٹیٹ کو ایک کام کی جگہ کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے اور ضروری اجازت نامے حاصل کیے گئے ہیں ان عوامل میں شامل ہیں جو خریداری اور لیز دونوں پر صارفین کی تلاش میں آسانی پیدا کریں گے۔

توقعات کو پورا کرنے کے معاملے میں ان معیارات کو مدنظر رکھتے ہوئے کی جانے والی سرمایہ کاری بہت اہمیت کی حامل ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ اہل کاروباری غیر منقولہ جائیداد کے عنوانی کاموں کو سرمایہ کاری میں تیزی سے اضافے اور زیادہ متوازن واپسی کی بنیادی وجہ کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ کہا جاتا ہے کہ تجارتی املاک جیسے شاپنگ مالز ، لاجسٹک سنٹرز اور آفس عمارتوں کے ساتھ ایک ہی پراپرٹی کی خریداری سے لاکھوں سرمایہ کاری کرنا ممکن ہے۔ یہ صورتحال اہم ادارہ جاتی سرمایہ کاری کو معنی خیز بناتی ہے ، جو سرمایہ کاروں کے لئے سرمایہ کاری میں تنوع ڈھونڈنے کے لئے پرکشش مواقع پیدا کرتی ہے۔ پیش گوئی کی گئی ہے کہ اہل اور ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے اضافے سے تجزیاتی سرمایہ کاری کے عمل میں اضافہ ہوگا اور قانون سازی کے معاملات میں دشواریوں کے بغیر ریل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔

عہدیداروں نے زور دیا ہے کہ املاک کی کمرشل سرمایہ کاری کے چالوں کو بھی مدنظر رکھنا چاہئے۔ ان میں سے کچھ نکات؛

·      ایک چیز پر غور کرنے کی آسانی سے قابل شناخت پراپرٹی کا ڈھانچہ ہے۔ یہ حقیقت کہ تجارتی حقیقی جائیداد صرف بلڈ سیل ماڈل تک ہی محدود نہیں ہے اور وہ کثیر ملکیت میں منتقل نہیں کی جاتی ہے یہ ادارہ جاتی سرمایہ کار کے لئے اہم سمجھا جاتا ہے۔

·      ادارہ جاتی سرمایہ کاری کے معیار کی تعریف پر غور کیا جانا چاہئے۔ دوسرے الفاظ میں ، جائیداد کے تجزیاتی سرمایہ کاری کے عمل سے گزرنے والی رئیل اسٹیٹ کا مطلوبہ معیار حاصل کرنے کے لئے ، سرمایہ کاری کرنے سے پہلے قانونی ، تکنیکی ، تجارتی اور ٹیکس معائنہ کرنا ضروری ہے۔

·      حقیقت یہ ہے کہ جائداد غیر منقولہ قانونی اور قانونی طور پر مناسب ہے اور متعلقہ دستاویزات دستیاب ہیں کو ایک اہم مسئلے کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

·      جائیداد کی سرمایہ کاری کے لیے مارکیٹ میں کارکردگی اور رجحانات کا تعین کرنے کے لئے جائیداد کی منڈی میں تفصیلی تجارتی تحقیقات کی جاتی ہیں۔ یہ تجارتی جائیداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کی چالوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ مارکیٹنگ

کام کی جگہ کے طور پر استعمال ہونے والی ریل اسٹیٹ کی فروخت اور لیز پر لین دین میں متغیر حالات کا تجربہ کرنا ممکن ہے۔ اس وجہ سے ، اس میدان میں ماہرین کی ایک ٹیم کے ساتھ کام کرنا ، سرمایہ کار کا فائدہ۔ کمرشل رئیل اسٹیٹ ، جو سب سے زیادہ پیداوار دینے والی سرمایہ کاری میں سے ایک ہے ، صحیح انتخابات کے ساتھ صحیح وقت پر بننا چاہئے۔ اس میں سرمایہ کاری پر واپسی کی اہمیت پر توجہ دی گئی ہے۔

تجارتی جائیدادرئیل اسٹیٹ مارکیٹنگ میں بہت سارے عمل شامل ہیں۔ یہ ہیں؛

·      درست قیمتوں کو یقینی بنانے کے لئے تشخیصی مطالعات

·      مارکیٹنگ کے منصوبے بنانا

·      پیشہ ورانہ بروشر کا کام کرنا

·      منصوبہ بندی میں استعمال کے لیےہدف کے شعبوں کی نشاندہی کریں

·      پیشہ ورانہ پیشکشوں کی تیاری

مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کار ترکی میں تجارتی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں ، قابل اعتماد کی حمایت حاصل کرنے کا عمل اور ان کا انتظام مشاورتی فرم کی جانب سے کیا جاسکتا ہے جو قانونی طریقہ کار پر عمل پیرا ہے۔ ٹرم گلوبل ، اپنے 11 سالوں کی مختلف زبانوں میں 30 سال سے زیادہ کا تجربہ اور پیشہ ورانہ مشاورتی خدمات کے ساتھ ، انتہائی سرمایہ کاری کرنے کے لئے عالمی سرمایہ کاروں کے ساتھ مل کر کام کرنے پر راضی ہے۔