Istanbul is a tricky spot. There is no wonder that hundreds of thousands of people want to own a house in this city but are lost on their way to a wise investment. Real estate markets are overlapping in each other in Istanbul and property prices often fluctuate with the ongoing gentrification processes or public investments. To complicate things further, what you consider as in ideal investment location might be replaced by another district really quickly. This is why you should work with professional real estate agencies that can provide you with reliable data. But for the sake of this content, let’s take a look at some of the investment areas in Istanbul that might be either a home to you or a source of income.
Before we start, the 2019 data of Forbes magazine may come in handy as it contains valuable real estate information. According to Forbes, the most expensive neighborhood of Istanbul in 2019 was Kuruçeşme in Beşiktaş district with ₺5126 per square meter while the cheapest was Bağcılar’s Yıldıztepe with ₺811. However, city center prices are going down and the cost of buying a house in the suburbia is steadily increasing. Ataşehir and Beşiktaş were the fastest in losing value whereas Beykoz and Pendik properties were rapidly gaining financial worth in 2019.
فوربس نے 2019 میں تزلہ کی سفارش کی ، حالانکہ اس کے بعد اس کی قیمت میں 19 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ استنبول میٹروپولیٹن بلدیہ نے 2009 میں شروع کیا ہوا ماحولیاتی منصوبے نے توزلہ میں پراپرٹی مارکیٹ کو گہری متاثر کیا۔ محلے کی توقع ہے کہ یونیورسٹی ، ٹکنالوجی پارک ، ایک نیا صنعتی زون ، اور رہائشی علاقوں کے قیام کی توقع ہے۔ مزید برآں ، ٹوکی (ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ ایڈمنسٹریشن) نے اعلان کیا کہ وہ توزلہ میں سب سے زیادہ مکانات تعمیر کرے گی۔ حکومت کے تعاون یافتہ علاقے میں سرمایہ کاری کرنا ہمیشہ دانشمندانہ انتخاب ہوتا ہے! توزلہ میں فی میٹر فی مربع قیمت ₺ 3631 ہے۔
استنبول نہر کے راستے کے اعلان کے بعد ارنووتکی جائیدادوں کی قیمت میں اضافہ ہوا تھا۔ 2010 میں ، جائداد جائداد کی قیمت فی مربع میٹر ₺700 تھی ، اس کے باوجود یہ 2018 تک فی مربع میٹر ₺ 2.600 ہوگئی۔ آج تک ، قیمتیں ₺ 2807 تک جا پہنچی ہیں۔ کورونا وائرس پھیلنے کے بعد ، املاک کے ماہر ماہرین کا کہنا ہے کہ مضافاتی علاقوں میں طلب میں اضافہ ہوا ہے۔ اہل خانہ وسیع و عریض باغات والے علیحدہ گھروں کی تلاش کر رہے ہیں جو وسطی اضلاع پیش نہیں کرتے ہیں۔ توقع ہے کہ اس بڑھتی ہوئی طلب سے ارنووٹکی متاثر ہوں گے۔
آریئس گرینڈ ٹاور Aris Grand Tower سرمایہ کاری کے سب سے مشہور علاقوں ایسنورٹ میں طلوع ہوا۔
استنبول کے شماریات آفس کے اعداد و شمار کے مطابق ، ایسنیرٹ وہ ضلع ہے جہاں سب سے زیادہ فروخت جون 2020 میں ہوئی تھی۔ مجموعی فروخت کا 11٪ ریل اسٹیٹ سیکٹر کے لئے ایک حالیہ ہاٹ سپاٹ ہے جو متعدد تعمیراتی مقامات اور نقل و حمل کے منصوبوں کے ساتھ ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں نے ضلع میں مناسب قیمتوں والے اعلی معیار کے اپارٹمنٹس کی وجہ سے دیگر مقامات پر ایسینورٹ کا انتخاب کیا۔ M9 میٹرو لائن نے اس کے لئے ایک سازگار علاقہ ہونے کی راہ ہموار کردی ، اور بہت سارے شاپنگ مالز ، صحت کی سہولیات اور ضلع میں دستیاب تعلیمی مراکز نے ایسنور کی سرمایہ کاری کی قدر کو تقویت بخشی ہے۔ آپ یہاں ہر مربع میٹر ₺ 2769 میں پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔
بییلکدوزو ان لوگوں کے لئے بہترین ضلع ہے جو شہر کے تمام ہلچل سے دور جانا چاہتے ہیں۔ مندرجہ بالا پام لکس ہے ایک پروجیکٹ لوگوں کو وہی سکون فراہم کرتا ہے جس کی انہیں ضرورت ہوتی ہے۔
بییلکدوزو نے حالیہ برسوں میں استنبول میں ایک جدید اور سبز ضلع کی حیثیت سے اپنے لئے کافی نام روشن کیا۔ اگرچہ اس کا مقام نوجوانوں کے لئے ایک مضحکہ خیز معاملہ ہے کیونکہ وہ کہتے ہیں کہ "یہ استنبول میں نہیں ہے اور بلغاریہ کے قریب نہیں ہے" لیکن یہ بات ہے ، میٹروبس جیسی نئی نقل و حمل کی سہولیات شہر کے مرکز تک جانے کے لئے ضروری وقت کو کم کردیتی ہیں . ایک گھنٹہ وہ سب ہے جو شہر کے وسط میں ہوتا ہے اور میٹروبس 24/7 دستیاب ہے۔ پچھلے 3 سالوں میں ، بیلی کڈیز میں مکانات کی قیمتوں میں 66٪ کا اضافہ دیکھا گیا جبکہ پچھلے 10 سالوں کے اعداد و شمار نے واضح کیا کہ منافع کا مارجن 310٪ سے زیادہ ہے۔ جولائی 2020 تک ، بیلی کڈیز میں فی مربع میٹر کی قیمت ₺ 3500 ہے اور خصوصیات زیادہ تر نئے ، جدید ، معیاری سہولیات سے آراستہ ہیں ، اور بہت ساری جگہ پیش کرتی ہیں۔
استنبول کے شمال مغربی حص میں سلویری میں فروخت کے لئے اراضی کی تعداد سب سے زیادہ ہے۔ موسم گرما کے موسم کے دوران یہ ضلع موزوں ہے کیوں کہ بہت سے خاندانوں نے وہاں چھٹیوں کا مکان رکھنے کا انتخاب کیا ہے۔ تاہم ، اس میں سیاحت یا صنعت یا تو میں توسیع نہیں مل سکی ہے۔ میٹروبس اور میٹرو لائن جیسے نئے نقل و حمل کے منصوبوں کے ساتھ ، سلویری تک پھیلتے ہوئے ، ضلع کی تقدیر ڈرامائی انداز میں بدل سکتی ہے۔ وسط اور طویل مدتی میں سلیوری میں زمین میں سرمایہ کاری کرنا ایک دانشمندانہ انتخاب ہوسکتا ہے جبکہ استنبول میں اب بھی اس کی زمین کی سب سے سستی قیمت ہے۔
تکسم یا قداقی جیسے اضلاع میں سرمایہ کاری کبھی طرز عمل سے باہر نہیں ہوگی لیکن اس میں کوئی شک نہیں کہ شہر کو سرمایہ کاری کے نئے زونوں کی ضرورت ہے۔ مذکورہ اضلاع میں پراپرٹی کا مالک ہونا سرمایہ کاروں کا خاص طور پر طویل مدتی منافع کا نیا پسندیدہ عمل ہے۔ مزید آگاہی حاصل کرنے اور یہ یقینی بنانے کے لئے کہ آپ صحیح فیصلہ کررہے ہیں ، کسی پیشہ ور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جیسے ٹرم گلوبل سے رابطہ کریں۔
