مدن استثمارية مربحة في تركيا

مدن استثمارية مربحة في تركيا

الاستثمار العقاري التجاري هو واحد من أنواع الاستثمار الأكثر ربحاً. هناك عناصر يجب مراعاتها عند اختيار هذا النوع من الاستثمار. يجب أخذ إمكانيات و شروط المنطقة التي سيقام بها الاستثمار في عين الاعتبار؛ يجب تقييم موقع العقار ومتر المربع ووظائفه بتنبؤات دقيقة. تؤكد الأبحاث المتعلقة بموقع الاستثمارات العقارية التجارية على ضرورة مراعاة التنمية الاقتصادية للمدن. البحث حول العقارات ذات العائد المرتفع و تحليلها و تدقيق قيمها هام جداً. على الرغم من أن عائد المساكن مرتفع جداً في المدن التركية إلا أن بعض المدن تقدم فرص ربح أكبر في استثمار  الأماكن التجارية. خصوصاً أولئك الذين في خارج البلاد و يرغبون في الاستثمار في تركيا، يجب أن يأخذوا في عين الاعتبار اتجاهات نمو المدينة.

الهدف الأول للقفزات الكبيرة المدن الكبيرة

İSTANBUL

إسطنبول المفضلة للاستثمار التجاري، تحمي دائماً مركزها الأول بين المدن الأكثر تطوراً، تم قبول إسطنبول بأن تصبح من المدن الكبرى بفضل عدد سكانها الذي هو 15 مليون و نسيجها التاريخي و جمالها. إسطنبول، واحدة من منصات الاستثمار الراقية.

بالإضافة إلى ذلك، وفقاً لتقارير العقارات الأحياء الأكثر ربحاً و تقيماً توجد في هذه المناطق؛ Sarıyer, Bakırköy, Beşiktaş.

من الأحياء التي تحقق أكثر عائد و المرتبطة بمنطقة Beşiktaş  وهي Bebek, levent, levazım, akatlar.

تقدم مناطق Bahçelievler و Bakırköy-Yeşilyurt أعداد كبيرة لذلك معدلها التغيير السنوي 27 ٪.

الأحياء التي عائدها 22% هي: Tarabya في منطقة Sarıyer ، Güneşli في Bağcılar، مركز Küçükçekmece و منطقة Fatih، Kocatepe في منطقة Bayrampaşa و أيضاً حي Mimar Sinan  في منطقة Büyükçekmece.امكانيات عائدات المتاجر مرتفعة جداً في هذه الواقع و أيضاً في مناطق إسطنبول الأخرى. بإمكاننا اعتبار أن أفضل فرص التقييم موجودة في إسطنبول.

MUĞLA- BODRUM 

يوجد خارج إسطنبول 15 حي معدلات المتر مربع للبيع و الاستئجار به مرتفعة جداً. توجد هذه الأحياء في المدن الأنسب للاستثمار السياحي و هي أزمير، موغلا و مدينة أنقرة للاستثمار في قطاع البناء. تتمتع موغلا بموقع رائع بين البحر المتوسط وبحر إيجة؛ مارماريس ، فتحية ، بودروم والعديد من المناطق الجميلة لا تزال واحدة من أنجح المدن السياحية.

بفضل الاستثمارات التي رفعت قيمة منطقة موغلا في السنوات الأخيرة، تحتل منطقة Ortakent في بودروم المرتبة الأولى بحصة تغيير السعر السنوية بنسبة 20.6 ٪ . أما مناطق Datça İskele و Bodrum konacık في  موغلا  نسبة ربحها 14٪. عندما كان سعر المتر مربع السنة الماضية في منطقة Ortakent 6.421 ليرة تركية، كان في منطقة Konacık 5.274 ليرة تركية و في منطقة iskele  4.241  ليرة تركية.

İZMİR

أزمير هي واحدة من أهم المدن السياحية التي يبلغ عدد سكانها 4.28 مليون نسمة ، ولكن يتضاعف عدد السكان بها في فصل الصيف. تعد من المواقع الأنسب للاستثمار لأنها من المدن القديمة و جمالها الطبيعي وشواطئها و نشاطات التي بها مع ارتفاع اقتصادها. وفقاً لتقارير العقارات؛ وفقًا للتقارير العقارية، من بين الأحياء الخمسة عشر المذكورة أعلاه ، يتم تضمين أحياء أزمير أيضًا. الأحياء هي: Mavişehir, Atakent, Bostanlı,Narldere - Yenikale, Narlı, llıca المرتبطة بمنطقة Karşıyaka؛ أيضاً أحياء Kazımdirik, Güzelbahçe – Yalı المرتبطة بمنطقة Bornova.

تتراوح التغيرات السنوية في الأسعار في هذه المواقع بين 13.3 ٪ و 26.8 ٪. المشاريع السكنية الراقية ، و مشاريع المتاجر التجارية الفاخرة هي الوسيلة الرئيسية للاستثمار في أزمير. بصرف النظر عن هذه ، من المفضل أيضًا القيام باستثمار مشاريع فندقية 5 نجوم ومتاجر وشواطئ في المناطق الساحلية واستثمار متجر في مراكز التسوق الكبيرة في أزمير.

BALIKESİR

 Balıkesir هي أيضاً واحدة من أهم مدن تركيا ايجه و مرمرة  الجاذبة بمعدلات نموها. توجد سواحل Balıkesir  على كلا البحار. اكتسبت Balıkesir أهمية خاصة مع إعلان أن جسر مضيق Çanakkale سيمر عبر Balıkesir. تطور كبير في المدنية من الناحية الصناعية ، وخاصة في المنطقة الصناعية المنظمة في المدينة تقوم باستثمارات كبيرة. أيضاً يتم القيام في غرفة التجارة في Balıkesir بأعمال من أجل جذب المستثمرين الأجانب للمنطقة.

تعتبر Balıkesir مدينة مفتوحة للتنمية وتستمر في اكتساب أهمية من حيث الخدمات اللوجستية. و خاصةً تُعرف منطقة Erdemit بأنها من المناطق المناسبة للاستثمار السياحي. مدينة Balkesir مناسبة أيضًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في السياحة الحرارية والسياحة الصحية. تنجح مدينة Balıkesir  التي يوجد بها 22 جزيرة بأن تكون من المدن الاستثمارية التجارية التركية.

TEKİRDAĞ 

مدينة Tekirdağ هي من المدن الأقرب لإسطنبول ، Tekirdağهي من المدن المناسبة للاستثمار بالنسبة للذين يرغبون بالاستثمار للمدى الطويل أو القصير. حقيقة أن إسطنبول أصبحت مدينة مزدحمة بشكل متزايد وتحتاج إلى النمو هي ما تجعل Tekirdağ مهمة. مجالات الاستثمار المحتملة فيTekirdağ. الغذاء والزراعة والثروة الحيوانية والسياحة والخدمات والتعليم والنسيج والقطاعات الأخرى. قرب تركيا من حدود أوروبا يجعل الاستثمار في Tekirdağ أكثر ربحية .

Tekirdağ، التي تشكل جسراً بين أوروبا وآسيا، هي من المدن التي تربط بين الطرق البرية والسكك الحديدية. تكتسب المدينة قيمة للاستثمارات السياحية بأراضيها الزراعية الخصبة للغاية ، و جمالها الطبيعي وشواطئها ذات العلم الأزرق والمعالم التاريخية.

ANKARA

أنقرة هي واحدة من المدن التي لديها أهمية كبيرة في الاستثمار التجاري في تركيا و أيضاً هي عاصمة الجمهورية التركية. هناك العديد من الجامعات و المناطق الصناعية في أنقرة. و قبل ذلك، المراكز البيروقراطية العليا هي في أنقرة. أيضاً توجد في أنقرة أهم المؤسسات العامة والوزارات والمنظمات الدولية. "محافظات تركيا يمكن العيش فيها " حصلت أنقرة على المقام الأول بحلول عام 2008، أنقرة هي واحدة من أفضل الفرص للاستثمار في قطاع البناء.

و خاصةً في منطقة Çankaya يوجد العديد من المشاريع السكنية والمتاجر التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، أنقرة التي هي واحدة من المدن الرائدة في قطاع صناعة الدفاع؛ مناسبة للاستثمار التجاري في قطاع التعليم، الخدمة، السياحة، و قطاع المواد الغذائية.  ميزة أنقرة الهامة الأصلية هي؛ من الممكن الوصول إلى جميع أنحاء أوروبا وآسيا في وقت قصير في تركيا.