Ticari gayrimenkul yatırımı, en çok kazanç getirisi olan yatırım türlerindendir. Bu yatırım türünü tercih ederken dikkat edilmesi gereken unsurlar mevcuttur. Özellikle yatırım yapılacak olan bölgenin şartları ve potansiyeli göz önünde bulundurulmalı; gayrimenkulün lokasyonu, metrekaresi ve işlevselliği de doğru öngörülerle değerlendirilmelidir. Ticari gayrimenkul yatırımlarında lokasyon üzerine yapılan araştırmalar, şehirlerin ekonomik yönden gelişimlerinin dikkate alınması gerektiğini vurgulamaktadır. Öncelikle kâr getirisi yüksek olan gayrimenkuller hakkında araştırma yapılması, analizlerin ve değerlendirmelerin incelenmesi önem kazanır. Türkiye'de bazı şehirlerde konut kâr getirilerinin yüksek olmasına karşın bazı şehirlerde ise ticari iş yeri yatırımları daha büyük kâr elde etme fırsatı sunar. Özellikle yurt dışından Türkiye'ye yatırım yapmak isteyenler, şehirlerin büyüme trendlerini dikkate alıyor.
Büyük Atılımlar İçin Birinci Hedef Büyük Şehirler
Ticari yatırımların gözbebeği olan İstanbul, Türkiye'nin en gelişmiş şehirleri arasında ilk sıradaki yerini her zaman koruyor. 15 milyonluk nüfusuyla, tarihi dokusuyla ve güzelliğiyle metropol şehirlerden biri kabul ediliyor. Türkiye'nin en prestijli yatırım platformlarından biri olan İstanbul'un hemen her bölgesinde yapılan yatırımlar değer kazanıyor. Ancak, emlak raporlarına göre en çok getiri sağlayan ve değer kazanan mahalleler; Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy ilçelerinde yer alıyor. Beşiktaş'a bağlı olan Bebek başta olmak üzere Levent, Levazım, Akatlar mahalleleri, en yüksek getiri sağlayan lokasyonlardan.
Bahçelievler ve Bakırköy-Yeşilyurt ise yıllık değişim oranı %27 gibi büyük bir rakam sunan bölgeler. Sarıyer'de Tarabya, Bağcılar'da Güneşli Mahallesi, Küçükçekmece Merkez ve Fatih, Bayrampaşa'da Kocatepe, Büyükçekmece Mimar Sinan Mahallesi de %22 nin üzerinde getirisi olan lokasyonlar. Bu lokasyonlarda ve İstanbul'un diğer ilçelerinde de dükkân gelir potansiyelleri son derece yüksek. Değerlendirmek için en iyi fırsatların İstanbul'da olduğunu söylemek mümkün.
MUĞLA- BODRUM
İstanbul dışında metrekare satış ve kiralama oranları yükselen 15 mahalle daha bulunuyor. Bu mahalleler, turizm yatırımları için en uygun şehirlerden olan İzmir, Muğla ve inşaat sektörü yatırımları için bulunmaz nimet olan Ankara'da konumlanıyor. Akdeniz ve Ege Denizi'nin arasında muhteşem bir lokasyona sahip olan Muğla; Marmaris, Fethiye, Bodrum ve çok sayıda güzel ilçesiyle en başarılı turizm kentlerinden biri olmaya devam ediyor.
Son yıllarda bölgeye yapılan yatırımlarla değer kazanan Muğla'da Bodrum Ortakent bölgesi %20,6 yıllık fiyat değişimi payıyla birinci sırada yer alıyor. Muğla'da Datça İskele bölgesi ve Bodrum Konacık bölgesi ise %14'lük kâr payı kazandırıyor. Geçen yıl Ortakent'te metrekare fiyatları yaklaşık 6.421 TL iken, Konacık'ta 5.274 TL, İskele'de ise 4.241 Türk Lirası'ydı.
İZMİR
İzmir, 4,28 milyon nüfusu olan, fakat yaz aylarında bu nüfusun neredeyse iki katına yükseldiği, önemli turizm şehirlerinden biri. Antik kentleri, doğal güzellikleri, plajları ve şehir etkinlikleriyle ekonomik bakımdan yükselen, yatırım yapılabilecek en uygun lokasyonlardan. Emlak raporlarına göre yukarıda bahsettiğimiz 15 mahalle arasında İzmir mahalleleri de yer alıyor.
Bu mahalleler, Karşıyaka'ya bağlı olan Mavişehir, Atakent ve Bostanlı Mahallesi, Narlıdere - Yenikale, Narlı ve Ilıca mahalleleri; Bornova'ya bağlı olan Kazımdirik Mahallesi, Güzelbahçe - Yalı Mahallesi olarak öne çıkıyor. Bu lokasyonlarda yıllık fiyat değişimi oranları %13,3 ile %26,8 arasında değişiyor. Birbirinden güzel toplu konut projeleri, lüks ticari dükkân projeleri, İzmir'de yatırım yapılabilecek başlıca araçlar. Bunlar dışında 5 yıldızlı otel projeleri, sahil bölgelerinde yer alan dükkânlar ve plajlar, büyük AVM mağazası yatırımları da İzmir'de sıkça tercih ediliyor.
BALIKESİR
Türkiye'nin son yıllarda büyüme oranıyla dikkat çeken önemli Marmara ve Ege şehirlerinden biri de Balıkesir. Balıkesir'in her iki denize de kıyısı bulunuyor. Balıkesir, Çanakkale Boğaz Köprüsü'nün Balıkesir'den geçeceğinin duyurulmasıyla da ayrı bir önem kazandı. Sanayi bakımından büyük bir gelişim kateden şehirde özellikle Organize Sanayi Bölgesi'nde önemli yatırımlar yapılıyor.
Balıkesir Ticaret Odası'nın da bölgeye yabancı yatırımcılar çekmek için yaptığı çalışmalar mevcut. Balıkesir, gelişmeye açık bir şehir olarak nitelendiriliyor ve lojistik bakımından da önem kazanmaya devam ediyor. Özellikle Edremit bölgesinin, turizm yatırımları için uygun bölgelerden olduğu biliniyor. Balıkesir, termal turizm ve sağlık turizmi alanında yatırım yapmak isteyenler için de biçilmiş kaftan. 22 adaya sahip olan büyük il, özellikleri sebebiyle Türkiye ticari yatırım şehirleri arasında yer almayı başarıyor.
TEKİRDAĞ
İstanbul'a en yakın şehirlerden biri olan Tekirdağ, hem uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için hem de kısa vadeli yatırımlar için en uygun bölgelerden. İstanbul'un giderek kalabalık bir şehir hâline gelmesi ve büyüme ihtiyacı duymaya başlaması ise Tekirdağ'ı önemli kılan etkenlerden.
Tekirdağ'da potansiyel yatırım alanları; gıda, tarım ve hayvancılık, turizm, hizmet, eğitim, tekstil ve diğer sektörlerde geniş bir dağılım gösteriyor. Türkiye-Avrupa sınır bölgesine olan yakınlığı ise Tekirdağ'a yatırım yapmanın en kârlı yanı oluyor. Avrupa ve Asya arasında bir köprü oluşturan Tekirdağ, kara yolu ve demir yolu ile bağlantı oluşturan şehirlerden. Tarım arazileri oldukça fazla ve verimli olan Tekirdağ, doğal güzellikleri, mavi bayraklı plajları ve tarihi eserleriyle turizm yatırımları için de değer kazanıyor.
KONYA
İç Anadolu Bölgesi'nin en merkezi lokasyonlarından biri olan Konya, Türkiye'nin tüm bölgelerine kısa sürede ulaşım sağlanabilen önemli şehirlerden biri. Konya'da hızla artan ihracat kapasitesinin yanı sıra güçlü bir endüstriyel altyapı da mevcut. Stratejik konumu ise kısa sürede 1 milyar 6 milyon insana ulaşabilme fırsatı sunuyor. Konya'da yatırımlar için özel teşvik politkaları da uygulanıyor. Örneğin; KDV ve gümrük muafiyeti, hisse pirim desteği, arazi tahsisi gibi özel uygulamalar bulunuyor.
Mimari planlaması oldukça düzenli olan şehrin 900'ü aşkın tarihi esere ev sahipliği yapması ise turistik değerini artıran önemli bir unsur. Özellikle köklü tarihi geçmiş sebebiyle her yıl 2,9 milyon yerli ve yabancı turist Konya'yı ziyaret ediyor. Dolayısıyla Konya'da turizm sektörü de oldukça gelişmiş denilebilir. Konya'da konut yatırımı ve ticari yatırım yapmak isteyenler için en uygun bölge, yaklaşık 130.000 öğrencinin yaşadığı Bosna-Hersek bölgesidir. Neredeyse ayrı bir kent haline gelen Bosna-Hersek bölgesinde dükkân kiralarının ve satış kârlarının getiri oranı oldukça yüksek. Bosna Hersek dışında gelişime açık olan diğer alanlar ise bu bölgenin çok yakınında olan Yazır, Sancak bölgeleri. Büyük yatırımlar için tavsiye edilen bölge ise Meram oluyor.
ANKARA
Türkiye ticari yatırım şehirleri arasında büyük bir önemi olan şehirlerden biri de Türkiye Cumhuriyeti'nin başkenti Ankara. Ankara'da çok sayıda üniversite ve sanayi bölgesi bulunuyor. Bunlardan önce ise üst düzey bürokrasi merkezinin Ankara olması geliyor. Ankara'da en önemli kamu kuruluşları, bakanlıklar, uluslararası kuruluşlar yer alıyor. ''Türkiye'nin Yaşanabilir İlleri'' arasında 2008 yılı itibarıyla ilk sırada yer alan Ankara, inşaat sektöründe yatırım yapmak için en iyi fırsatlardandır.
Özellikle Çankaya bölgesinde yatırım yapmak için çok sayıda konut projesi ve ticari mağaza projeleri bulunur. Ayrıca, savunma sanayi sektöründe ileri gelen şehirlerden biri olan Ankara; eğitim, hizmet, turizm, gıda sektörlerinde ticari yatırım için uygundur. Ankara'nın asıl önemli özelliği ise Türkiye'nin; dolayısıyla Avrupa ve Asya'nın her yerine kısa sürede ulaşım sağlanabilmesidir.
