Seit dem Hoch zu Beginn dieses Frühjahrs sind Torontos durchschnittliche Immobilienpreise und Verkaufsaktivitäten zunehmend gesunken. Von Juni 2021 bis Juni 2022 gingen die durchschnittlichen Eigenheimpreise in Toronto im Monatsvergleich um 2,5 Prozent zurück, sind aber immer noch jährlich um 12,6 Prozent gestiegen. Im Juli 2021 war Torontos Wohnungsmarkt angespannter 1l sein Jahr zuvor, wobei das Verhältnis von Verkäufen zu Neuangeboten von 61 Prozent auf 75 Prozent stieg, was die Stadt fest auf einem Verkäufermarkt platziert.
Die Durchschnittspreise in Toronto
Der durchschnittliche Verkaufspreis in Toronto lag im Juli 2021 bei 1.062.256 US-Dollar. Aufgeschlüsselt nach Kategorien führten Einfamilienhäuser den Preisanstieg im Jahresvergleich an und stiegen zum Jahresende um 21,7 Prozent auf 1.405.478 US-Dollar. Dagegen verzeichneten Einfamilienhäuser mit 26,4 Prozent weniger Umsatz im Vergleich zum Vorjahr den stärksten Rückgang der Verkaufsaktivität. Der Durchschnittspreis einer Doppelhaushälfte stieg im Jahresvergleich um 12,2 Prozent auf 1.027.895 US-Dollar, während der Preis für Stadthäuser um 29 Prozent auf 950.038 US-Dollar stieg. Eigentumswohnungen verzeichneten den langsamsten Preisanstieg, waren jedoch die einzige Wohnungskategorie, die den Umsatz im Jahresvergleich steigerte. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen jährlich um 6 % auf 674.490 USD, während die Verkäufe von Eigentumswohnungen um 8,2 Prozent stiegen.
Hypothekenzinsen in Toronto
Die Zinsen sind von ihren Tiefstständen im Jahr 2020 gestiegen, sind aber in den letzten Monaten konstant geblieben. Im zweiten Halbjahr 2022 wird sich das Niedrigzinsumfeld ändern, wenn die erste von vielen Zinserhöhungen prognostiziert wird. Die Bank of Canada behielt auf ihrer letzten Sitzung am 14. Juli ihren Ziel-Tagesgeldsatz nahe Null bei, reduzierte jedoch ihr Anleihekaufprogramm von 3 Milliarden US-Dollar auf 2 Milliarden US-Dollar pro Woche. Höhere Anleiherenditen könnten die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben, wodurch Toronto weniger erschwinglich wird.
