Gayrimenkul yatırımına başlamak göz korkutucu olabilir. Aralarından seçim yapabileceğiniz çok fazla yatırım fırsatı var. Her yatırımcı çeşitli finansal hedefler ve ilgi alanlarına sahip ve farklı bir pozisyondan başladığından, nereden başlayacağınız her zaman açık değildir. Gayrimenkul yatırımı riskli bir iş olabileceğinden, tüm alternatiflerinizi tartmalı ve kiracı kurallarından ev bakımına kadar her konuda kendinizi eğitmelisiniz. Bu nedenle ilk yatırımınızı yaparken alacağınız gayrimenkulün ideal özelliklerine bir göz atalım.
Konum
İstediğiniz son şey, istikrarlı veya büyüyen bir mahalleden ziyade kötüleşen bir mahallede bir mülkle kapana kısılmaktır. Nüfusu hızla artan ve yapım aşamasında olan bir yeniden geliştirme planına sahip bir konum, yatırım yapmak için iyi bir yer olabilir.
Başarılı bir emlak yatırımı ararken makul emlak vergileri, iyi bir okul bölgesi ve restoranlar, kafeler, mağazalar, yollar ve parklar gibi birçok tesis bulunan bir bölge arayın. Ayrıca, toplu taşıma araçlarına kolay erişimi olan ve suç oranı düşük bir bölge ve genişleyen bir istihdam piyasası, daha geniş bir kiracı havuzunu çekebilir.
Düşük Maliyetli Ev
Mülkünüzün fiyatı ne kadar yüksek olursa, aylık maliyetleriniz o kadar yüksek olur. Birkaç uzmana göre, arzu edilen bir bölgede 150.000 ila 200.000$ arasında bir mülkle başlamak ideal olacaktır. Ayrıca uzmanlar, mahalledeki en güzel mülkü satın almamanızı tavsiye ediyor ve aynı şey en kötü ev için de geçerli. Orta seviyede bir ev en akıllı seçim olacaktır.
Rekabetçi Fiyat
Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, mesele ne kadar paranız olduğu değil; ne kadar hızlı ve etkili bir şekilde kâr elde edebileceğinizle ilgilidir. Büyük bir bütçeniz olsa bile, sadece yapabileceğiniz için en pahalı mülkü almak zorunda değilsiniz. Fiyatlandırma yöntemleri söz konusu olduğunda, bir mülkün fiyatını mevcut değeriyle karşılaştırmak için zaman ayırmak gerçekten faydalıdır. Nihai amaç mülkünüzden kar elde etmektir, bu nedenle piyasada makul bir fiyata yüksek değerli mülkler arayın.
İyi Komşular ve İyi Bir İtibar
İyi komşuları olan bir evi seçtiğinizde, hemen satmak çok daha kolay hale gelir. Birçok kiracı mahalle hakkında araştırma yapabilir ve hatta nasıl olduklarını görmek için komşularının kapılarını çalabilir. Semtin yerlileri ile iyi geçinmek, potansiyel kiracılar üzerinde iyi bir izlenim yaratmanıza ve uzun vadede mülk yatırımınızdan daha fazla para kazanmanıza yardımcı olacaktır. Muhtemel kiracılara reklam vermek söz konusu olduğunda, itibarı yüksek ve suç oranları düşük bir yer seçmek her zaman akıllıca bir fikirdir.
