Karadağ'da Taşınmaz Yoluyla İkamet
Karadağ'da, taşınmaz devir vergisi tarh kararındaki matrahı en az 150.000 EUR olan bir taşınmazın sahipleri için geçici ikamet
150.000 EUR Bir Vergi Matrahıdır, Satış Fiyatı Değil
17 Ocak 2026'dan bu yana, bu ikamet statüsüne başvuran kişinin taşınmazın değerine ilişkin kanıt da sunması gerekir: yerel vergi dairesinin taşınmaz devir vergisini tarh eden ve vergi matrahının en az 150.000 EUR olduğunu gösteren kararı. Bu, vergi dairesinin belirlediği matrahtır, sözleşmedeki satış fiyatı olmak zorunda değildir. Avrupa Birliği üyesi devletlerin vatandaşları (uyruğu ne olursa olsun aile üyeleri dahil) ile İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşları bu kanıt şartından muaftır. Bu statüde 17 Ocak 2026'dan önce ikamet izni almış olan başvuru sahiplerinin uzatma talepleri, bu değişiklikten önceki Yabancılar Kanunu'na göre karara bağlanır.
Kaynak: Karadağ'ın resmî gazetesi Službeni list Crne Gore'da 3/2026 sayı olarak yayımlanan Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima'nın 24. ve 217b. maddeleri; 24 Eylül 2026'da tam metin olarak okunmuştur.
Karadağ'ın Taşınmaza Dayalı İkamet Statüsü Nedir?
Karadağ'ın Yabancılar Kanunu (Zakon o strancima), bir yabancı vatandaşın çeşitli gerekçelerle geçici ikamete başvurmasına imkân tanır; bunlardan biri, başvuru sahibinin Karadağ'da sahip olduğu bir taşınmaz üzerindeki kullanım ve tasarruf hakkına dayanır.
Bu statü yalnızca bir ikamet izni verir, çalışma hakkı vermez: Karadağ'ın Yabancılar Kanunu, ikamet-ve-çalışma iznini yalnızca ayrı bir istihdam gerekçesi için düzenler, taşınmaz gerekçesi için değil. Başvuru sahibinin önce kanunun geçici ikamet izni için öngördüğü genel koşulları karşılaması, ardından Karadağ'da uygun bir taşınmaza sahip olduğunu göstermesi gerekir.
Bu Statü İçin Gereken Koşullar
EUR 150,000
Karadağ'da bir taşınmaz üzerindeki kullanım ve tasarruf hakkına dayanan geçici ikamet izni almak için başvuru sahibinin sunması gerekenler:
- Yeterli geçim kaynağı.
- Karadağ'da sağlanmış bir konaklama yeri.
- Sağlık sigortası.
- Talep edilen ikamet süresinden en az üç ay daha uzun süre geçerli bir pasaport veya başka bir seyahat belgesi.
- Karadağ'da uygun bir taşınmaza sahip olunduğuna dair kanıt ve — muaf olunmadığı sürece (AB üyesi devletlerin vatandaşları ve aile üyeleri ile İzlanda, Lihtenştayn, Norveç veya İsviçre vatandaşları) — yerel vergi dairesinin taşınmaz devir vergisini en az 150.000 EUR'luk bir matrah üzerinden tarh ettiğini gösteren kararı.
- Karadağ'a giriş ve ikamet yasağı bulunmaması, Karadağ'da veya menşe ülkede altı aydan uzun kesinleşmiş koşulsuz hapis cezası bulunmaması (cezanın hukuki sonuçları sona ermedikçe) ve ulusal güvenlik veya kamu sağlığı açısından bir engel bulunmaması.
Hangi Taşınmazlar Uygun Sayılır
Karadağ'ın Yabancılar Kanunu, bu ikamet statüsü için aşağıdakileri taşınmaz olarak kabul eder:
- Müstakil aile evleri
- Hafta sonu/tatil evleri
- Villalar
- Daireler
- Ağırlama (konaklama-yeme-içme) tesisleri
- Karma konut-işyeri binaları
- İşyerleri
Neden Karadağ?
Doğrudan Taşınmaz Yolu
Karadağ'da uygun bir taşınmaza sahip olan bir yabancı vatandaş geçici ikamete başvurabilir — şirket, fon veya bağış yapısı gerekmez.
Geniş Taşınmaz Seçeneği
Uygun taşınmazlar müstakil evlerden ve dairelerden, ağırlama tesislerine ve işyerlerine kadar geniş bir yelpazeyi kapsar.
AB/AEA/İsviçre Muafiyeti
AB üyesi devletlerin, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre'nin vatandaşları, Ocak 2026'da getirilen taşınmaz devir vergisi kanıtı şartından muaftır.
Uzatmada Süreklilik
17 Ocak 2026'dan önce bu statüde verilmiş bir ikamet izninin uzatma talebi, değişiklikten önceki kanuna göre karara bağlanır.
Bu sayfa, Karadağ'ın resmî gazetesi Službeni list Crne Gore'da 3/2026 sayı olarak yayımlanan (9 Ocak 2026'da yayımlanmış, 17 Ocak 2026'da yürürlüğe girmiş) Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima'nın 24. ve 217b. maddelerini ve temel kanun olan 12/2018 sayılı Zakon o strancima'nın 38, 39, 43 ve 56. maddelerini esas alır — hepsi 24 Eylül 2026'da resmî gazete metninden okunmuştur. Tutarlar ve koşullar Karadağ makamları tarafından belirlenir ve değişebilir.
Neden Trem Global
Trem Global, 30 yıllık gayrimenkul sektörü geçmişiyle binlerce yatırımcıya yeni başlangıçlar sunarak, profesyonel yatırım danışmanları, birçok dilde yatırımcı desteği, hukuk danışmanları ve dünya genelinde 4500'den fazla gayrimenkul seçeneği ile benzersiz bir deneyim sunar. Hızlı, güvenli ve konforlu bir başlangıç için şimdi iletişime geçin.Sıkça Sorulan Sorular
Vatandaşlık ve İkamet Programları Rehberi
⋆ Farklı ülkelerdeki vatandaşlık ve ikamet programlarını keşfedin
⋆ Temel başvuru koşullarını ve mali kriterleri inceleyin
⋆ Hedeflerinize yönelik seçenekleri karşılaştırın
Uzman Danışmanlarımızdan Bugün Ücretsiz Danışmanlık Alın!
Formu doldurun, Uzman Danışmanımız size ulaşsın.
