Yunanistan Golden Visa
Gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan'da yatırımcılar için daimi ikamet izni
Yunanistan Golden Visa Nedir?
Yaygın olarak "Yunanistan Golden Visa" olarak pazarlanan program, resmî adıyla Yunanistan Göç Kanunu'nun (5038/2023 sayılı Kanun), 5100/2024 sayılı Kanun'la değiştirilen 100. maddesi kapsamındaki B.5 tipi yatırımcı daimi ikamet iznidir. AB dışı ülke vatandaşlarının gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan'da ikamet edinmesini sağlar.
Asgari gayrimenkul değeri, taşınmazın bulunduğu bölgeye ve kullanılan yatırım rotasına göre değişir. Güncel eşikler, 5100/2024 sayılı Kanun'la getirilen değişikliklerin ardından 1 Eylül 2024 tarihinden itibaren yapılan gayrimenkul alımları için geçerlidir.
Bölgeye göre yatırım eşikleri
5100/2024 sayılı Kanun, yüksek talep gören bölgeler için daha yüksek, ülkenin geri kalanı için daha düşük bir eşik belirler. Ülke genelinde, indirimli eşikle iki ek rota daha mevcuttur.
- Attika, Selanik bölgesel birimi, Mykonos ve Thira (Santorini) bölgesel birimleri ile nüfusu 3.100'ü aşan adalar (Evia dahil): 800.000 EUR.
- Yunanistan'ın diğer tüm bölgeleri: 400.000 EUR.
- Her rotada yatırımın tek bir taşınmazda toplanması gerekir; asgari yapı alanı şartının uygulandığı hallerde ana mekanların en az 120 m² olması gerekir.
- İkamet izni için edinilen taşınmazlar, ilan bir platformda yayınlansın ya da yayınlanmasın, paylaşım ekonomisi kapsamında kısa süreli (60 günden az) kiraya ya da alt kiraya verilemez.
Bu eşikler, Göç ve İltica Bakanlığı'nın 9/2024 sayılı Genelgesi uyarınca 1 Eylül 2024 ve sonrasında yapılan alımlar için geçerlidir.
Yatırım Seçenekleri
Yüksek talep gören bölgeler — 800.000 EUR
Attika, Selanik bölgesel birimi, Mykonos ve Thira bölgesel birimleri ile nüfusu 3.100'ü aşan adalar (Evia dahil); uygulandığı hallerde 120 m² asgari şartına tabidir.
Standart bölgeler — 400.000 EUR
Yunanistan'ın diğer tüm bölgeleri; uygulandığı hallerde 120 m² asgari şartına tabidir.
Ticariden konuta dönüşüm — 250.000 EUR
Konut dışı bir taşınmazın (örneğin ticari bir mekanın ya da eski bir sanayi binasının) satın alınması ve ana mekanlarının — sizin tarafınızdan ya da satıcı tarafından — konuta dönüştürülmesi; dönüşümün 5 Nisan 2024 sonrasında ve ikamet izni başvurusundan önce tamamlanmış olması şartıyla, Yunanistan'ın her yerinde geçerlidir. Bu rotayla edinilen taşınmazlar bir işletmenin merkezi veya şubesi olarak kullanılamaz.
Tescilli bina restorasyonu — 250.000 EUR
Tescilli (koruma altındaki) bir binanın veya bir bölümünün restorasyon ya da yeniden inşa amacıyla satın alınması; Yunanistan'ın her yerinde geçerlidir. Restorasyonun iznin ilk yenilemesinden önce tamamlanmış olması gerekir.
Yunan mevzuatı gayrimenkul dışı yatırım seçenekleri de sunar; Trem Global bu seçeneklerin güncel şartlarını resmî bir kaynakla henüz doğrulayamadığı için burada listelenmemiştir.
Kimler Başvurabilir?
Yatırımcılar için daimi ikamet izni (B.5 tipi) başvurusu için genel olarak şunlar gerekir:
- AB/AEA dışındaki bir ülkenin vatandaşı olmak (Göç Kanunu'nun ifadesiyle "üçüncü ülke vatandaşı").
- Şartları karşılayan tek bir taşınmazın tam mülkiyetini ve zilyetliğini edinmek.
- İkamet izni başvurusundan önce satış bedelini tamamen ödemiş olmak.
- Seçtiğiniz rota için belirlenen asgari değer, alan ve tek taşınmaz şartlarını karşılamak.
Başvuru Süreci
- Uygun bir rota seçin ve şartları karşılayan bir taşınmaz belirleyin.
- Ön sözleşmeyi imzalayın ve gerekiyorsa kaparoyu ödeyin.
- Satın almayı tamamlayın ve satış bedelini tamamen ödeyin.
- Gerekli belgelerle birlikte B.5 tipi daimi ikamet izni başvurunuzu yapın.
- Talep edilen randevuya katılın ve ikamet izninizi teslim alın.
İşlem süreleri yetkili Yunan makamları tarafından belirlenir ve sabit bir rakam olarak yayımlanmaz; güncel bir tahmin için bizimle iletişime geçin.
Neden Yunanistan Golden Visa?
AB ve Schengen Üyeliği
Yunanistan 1981'den beri Avrupa Birliği üyesi olup Schengen alanının bir parçasıdır.
Gayrimenkul Fırsatları
Öncelikli ve standart bölgelerdeki çeşitli rotaların yanı sıra dönüşüm ve restorasyon seçenekleri yatırımcılara esneklik sağlar.
Akdeniz Yaşamı
Ilıman bir iklim, uzun bir sahil şeridi ve adalar ile zengin bir kültürel miras.
Köklü Bir Program
Yunanistan'ın yatırımcı ikamet izni 2013'ten beri uygulanmakta olup Göç ve İltica Bakanlığı tarafından güncellenmeye devam etmektedir.
Resmî kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — 9/2024 sayılı Genelge
Bu sayfa, Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı'nın 5038/2023 sayılı Kanun'un 5100/2024 sayılı Kanun'la değiştirilen 100. maddesinin uygulanmasına ilişkin 9 sayılı Genelgesini (protokol no. 240076/Σ.9, 25.09.2024) esas alır. Tutarlar ve şartlar Yunan makamlarınca belirlenir ve değişebilir.
Neden Trem Global
Trem Global, 30 yıllık gayrimenkul sektörü geçmişiyle binlerce yatırımcıya yeni başlangıçlar sunarak, profesyonel yatırım danışmanları, birçok dilde yatırımcı desteği, hukuk danışmanları ve dünya genelinde 4500'den fazla gayrimenkul seçeneği ile benzersiz bir deneyim sunar. Hızlı, güvenli ve konforlu bir başlangıç için şimdi iletişime geçin.Sıkça Sorulan Sorular
Vatandaşlık ve İkamet Programları Rehberi
⋆ Farklı ülkelerdeki vatandaşlık ve ikamet programlarını keşfedin
⋆ Temel başvuru koşullarını ve mali kriterleri inceleyin
⋆ Hedeflerinize yönelik seçenekleri karşılaştırın
Uzman Danışmanlarımızdan Bugün Ücretsiz Danışmanlık Alın!
Formu doldurun, Uzman Danışmanımız size ulaşsın.
