Gayrimenkulde %1 Kuralı Nedir?

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Gayrimenkul yatırımı çok ciddi özen gerektiren bir süreçtir. Yatırım yapmadan önce birçok şeyi araştırmanız ve gerekirse profesyonellere danışmanız gerekebilir. Eğer yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın alacaksanız gayrimenkulün size kazanç getireceğinizden emin olmanız önemli. Gayrimenkul yatırımına dair araştırmalar yaptıysanız muhtemelen %1 kuralını duymuşsunuzdur. Bu kural yatırımların kazanç getirmesi için oldukça önemli olabiliyor.

%1 kuralı, gayrimenkul yatırımında kapitalizasyon oranınızı belirlemek için kullanılan bir stratejidir. Bu strateji, yatırımcıların gayrimenkulleri değerlendirirken aylık kirayı toplam satın alma fiyatının en az %1'i olacak şekilde hesaplamaları gerektiğini belirtiyor. Eğer %1 kuralını karşılayabilirseniz, aylık giderlerinizi karşılayabilmeniz ve mülk üzerinde pozitif bir nakit akışı yaratabilmeniz demektir.

Buradaki amaç, aylık kredi ödemesi gibi masrafları karşıladıktan ve boş pozisyonlar veya beklenmedik bakım kalemlerinin gerekliliklerini sağladıktan sonra yeterli pozitif nakit akışı üretme olasılığı en yüksek olanlar gayrimenkul seçeneklerini görerek seçim yapmanızı sağlamaktır.

Olası bir gayrimenkul yatırımının %1 kuralını karşılayıp karşılamadığını değerlendirmek amacıyla minimum aylık kirayı belirlemek için satın alma fiyatını 0,01 ile çarpın. Örneğin, 100.000 dolar karşılığında bir mülk satın almayı düşünüyorsanız %1 kuralına göre bu mülk yalnızca aylık kira geliri olarak minimum 1.000 dolar getirecekse satın almalısınız.

Fakat burada önemli bir şeyi hatırlatmamız gerekiyor. %1 kuralı, kesin bir değerlendirme yöntemi olarak değil, bir kılavuz olarak tasarlanmıştır. Ortalamadan daha yüksek bakım masraflarına veya boşluk oranlarına sahip olması muhtemel olan veya alışılmadık derecede yüksek maliyetleri olan mülkler söz konusu olduğunda daha az etkilidir. %1 kuralı, gayrimenkul yatırımlarını değerlendirmenin tek yöntemi olarak değil, kapsamlı bir analizin parçası olarak kullanılmalıdır.

Properties
1
Footer Contact Bar Image