Guide des districts d'Istanbul pour l'investissement immobilier : Tuzla

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Tuzla est situé dans la partie la plus méridionale d'Istanbul. Ce district a une population moyenne et a l'une des plus grandes tailles de tous les districts d'Istanbul. Avec un rivage de 13 kilomètres de long qui s'étend le long de la mer de Marmara, ce district offre un paysage étonnant de la mer. Tuzla est célèbre pour sa puissante industrie et ses nombreux ports. Comme Tuzla fonctionne comme une importante plaque tournante du commerce avec ces ports, elle est promise à un bel avenir.

Histoire

Tuzla est un nouveau district créé en 1992. Les premières traces de peuplement dans cette région ont été enregistrées au 15ème siècle. On raconte que Tuzla était utilisée comme garnison pour les soldats des Seldjoukides. Après l'avènement des Ottomans, Tuzla a gagné en importance en tant que port naturel, et l'entretien des galères et frégates ottomanes était assuré dans les ports de ce district. Tuzla était principalement considérée comme un lieu de pêche et une station estivale. La population locale de Tuzla dépendait principalement de la pêche, de la production d'olives et de la production de tabac. Les sources d'eau de Tuzla étaient mentionnées comme ayant un effet curatif dans les journaux du célèbre explorateur ottoman Evliya Çelebi. Après la chute de l'Empire ottoman et la fondation de la République turque, Tuzla a commencé à prendre de la valeur car de nombreux navires qui traversaient le détroit du Bosphore utilisaient ce district comme lieu de repos. Tuzla est devenu un district le 27 mai 1992 et est aujourd'hui l'un des plus importants districts d'Istanbul.

Vie sociale et culturelle

Tuzla offre une vie sociale de grande qualité aux personnes de tous âges. Avec de riches bibliothèques, des stades, des centres de jeunesse, des clubs de femmes, et plus encore, Tuzla offre une excellente expérience sociale à ses résidents. Comme ce quartier est rempli de personnes venant de différentes villes d'Anatolie, la diversité culturelle est riche et permet une grande interaction entre les différentes cultures. Tuzla organise également de nombreuses expositions, notamment des expositions spéciales de bateaux que tout le monde peut visiter.


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Transports

Les transports à Tuzla sont fluides grâce à ses autoroutes et ses routes larges. Certaines parties de la célèbre autoroute E-5 passent par Tuzla et même la ligne de train Marmaray, qui permet d'accéder aux points les plus éloignés d'Istanbul. On trouve de nombreuses stations de bus à Tuzla, ce qui permet de se déplacer facilement vers les différentes parties d'Istanbul.

Structure démographique

Malgré sa taille, Tuzla a une faible population de 267 400 habitants. Il n'y a que 2 122 personnes par km2 à Tuzla. Cette quantité importante d'espace vide crée une meilleure qualité de vie pour les personnes qui vivent à Tuzla. Les adultes et les personnes d'âge moyen représentent la majorité de la population de Tuzla (52,91 %), tandis que les personnes âgées ne représentent que 7,89 %. Les jeunes représentent 39,20% de la population en 2021. Alors que 47,87% de la population est mariée, 21,30% est célibataire. Le niveau d'éducation de Tuzla est principalement composé de personnes ayant obtenu un diplôme de l'enseignement primaire, moyen ou secondaire. 21,10% de la population a un niveau d'éducation universitaire ou supérieur. Le statut économique et social de la population de Tuzla est classé dans le groupe A et B par 62,14%.

Prix des biens immobiliers

Bien que Tuzla soit située dans la partie extérieure d'Istanbul, elle parvient à attirer de nombreux investisseurs et familles qui souhaitent investir ou résider à Tuzla. Avec son industrie puissante et ses ports riches, Tuzla a gagné un immense montant d'investissement au fil des ans. Bien qu'il s'agisse d'un nouveau district, le prix au mètre carré des propriétés à Tuzla a augmenté de 34,14% en quatre ans. Le prix moyen d'une propriété de 100 m2 à Tuzla est de 374 800 livres turques. Les prix des loyers à Tuzla ont également connu une croissance constante au fil des ans. Avec une croissance de 17,59% entre 2017 et 2021, les prix de location à Tuzla sont en moyenne de 1 237 livres turques pour une propriété de 100 m2. Avec une telle valeur et un avenir prometteur, l'investissement immobilier à Tuzla est une opportunité à saisir car il ne faut que 26 ans pour que les propriétés remboursent leur coût. Comparé à de nombreux autres investissements immobiliers, ce chiffre est encourageant.

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