قانون دو درصد در املاک و مستغلات زمانی معتبر است که ماهانه دو درصد از کل ارزش سرمایه گذاری خود را از ملک اجاره ای خود به دست آورید. نکته مهم در اینجا این است که درآمد اجاره ای که دریافت خواهید کرد جریان نقدی مثبتی ایجاد می کند. اما آیا رعایت قانون 2 درصد برای سودآوری این سرمایه گذاری کافی است؟ سودی که در این روش به دست می آورید در صورتی قابل اعمال است که پس از کسر هزینه هایی مانند مالیات بر درآمد و حق بیمه همچنان سود داشته باشد. بیایید قانون 2٪ در املاک را به طور دقیق بررسی کنیم.
آیا قانون 2 درصد در سرمایه گذاری سودآور است؟
به طور مثال اگر در یک منطقه معمولی، مبلغ 100 هزار دلار سرمایه گذاری کنید و ماهیانه 2000 دلار از ملک خریداری شده درآمد داشته باشید، قانون 2٪ را رعایت می کنید. اما سرمایه گذاری تحت قانون 2 درصد می تواند گمراه کننده باشد. به عنوان مثال، در منطقه ای با مالیات بر دارایی بالا، اگر فقط طبق قانون 2 درصد سرمایه گذاری کنید، ممکن است نتوانید سود کسب کنید. به همین دلیل، انتخاب منطقه مهم است. اگر می خواهید در منطقه ای که ماه های زمستان طولانی و سخت است، در ملک خود سرمایه گذاری کنید، ممکن است نیاز به تعمیر و نگهداری مداوم و نوسازی داشته باشد. این هزینه های اضافی می تواند سود شما را از قانون 2٪ کاهش دهد یا حتی هزینه بیشتری را به همراه داشته باشد. در چنین مناطقی، ممکن است ملک خود را برای مدت معینی خالی نگه دارید. اگر نرخ جای خالی بیش از 2 درصد باشد، ممکن است از این سرمایه گذاری ضرر کنید.
عوامل حمایت کننده برای قانون 2٪ چیست؟
هدف قانون 2 درصد در املاک و مستغلات، جریان نقدی مثبت در کوتاه مدت است. با این حال، در دراز مدت، نباید نکاتی را برای ارزش گذاری دارایی خود یا استفاده حداکثری از قانون 2 درصد از دست بدهید. این نکات به شرح زیر است:
رشد منطقه: ساخت خانه های جدید در منطقه و افزایش جمعیت می تواند قیمت خانه را افزایش دهد.
کسانی که در فاصله پیاده روی هستند: کاربری هایی مانند خواربارفروشی ها، مدارس، رستوران ها و بیمارستان ها در فاصله پیاده روی املاک شما ارزش ملک شما را افزایش می دهند.
نزدیکی به طبیعت: ارزش خانه های نزدیک پارک های طبیعی و فضای سبز افزایش می یابد.
همانطور که می بینید، قانون 2% روشی است که با ترکیب عوامل مختلف می تواند برای شما سود به ارمغان بیاورد. در سرمایه گذاری، رعایت قانون 2 درصد ممکن است همیشه سودی برای شما به همراه نداشته باشد. می توانید با شرکت Trem Global که با مجموعه گسترده و مشاوران سرمایه گذاری متخصص تمام نیازهای شما را برآورده می کند تماس بگیرید و اطلاعات تکمیلی را دریافت کنید.
