Amortisman süresi tüm gayrimenkul sektörü için düşünülse de hesaplamada esas unsur daire üzerinden yapılmaktadır. Türkiye'de bir evin getiri kâr payı, daire bazında aylık 211 kiraya eşittir. Amortisman süresi ne kadar kısa olursa, yatırımcılar için kâr hesaplaması o kadar verimli olur. Amortisman süreleri genellikle 16 ya da 17 yıl şeklinde hesaplanır bu aşamada çıkan hesaplar, yatırımın avantajlı olduğunu gösterir. Kısa sürede getiri sağlayacağı önceden belirlenmiş olur.
Dairenin Değer Aşaması Bulunduğu Konum ile Doğru Orantılıdır
2021 Ekim ayı verilerine göre satılık konutların değer artışı kira değer artışından daha az olduğu için amortisman süreleri de kısaldı. Kiraya bağlı değerler azaldığı için konut yatırım sektörüne ilgi de artmaya başladı. Beş büyükşehirde 130 ilçeyi kapsayan araştırmaya göre, en kısa amortisman süresine sahip il Bursa olurken, onu Ankara, Antalya ve İstanbul izledi. Amortisman süresi ne kadar uzun olursa yatırımın geri dönüş süresi de o kadar fazla olmaktadır. Süre ne kadar kısa olursa da yatırımın geri dönüş süresi o kadar kısa demektir. İlçe olarak amortisman süresinin en kısa olduğu yer İzmir'in Çeşme ilçesi olurken onun ardında Ankara'nın Çubuk ilçesi geliyor. İstanbul'da ise en kısa süreye sahip olan ilçeler Esenyurt ve Güngören olarak belirlenmiştir.
Yatırımda En Doğru Tercih
Turizm, konum ve çevresel faktörler yatırımda amortisman süresini belirliyor. Buna en güzel örneği Çeşme olarak verebiliriz. Yaz kış her daim kiralamada tercih merkezi olan bu ilçe, İzmir amortisman süresini genel olarak yükselişe çıkarmasına rağmen, tekil olarak kısa sürede kalmıştır. Yatırımda amortisman süreleri, merkezilik veya çevresel faktörler dikkate alınmalıdır. Evin değer artışını hesaplayarak yatırım yapmak, kazançlı bir getiri sağlar. Bu nedenle yatırım için en doğru adres olan Trem Global'den bilgi alabilir, yatırımınızı en doğru şekilde yapabilirsiniz.
