New York’ta Gayrimenkul Fiyatları

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Dünyanın en büyüleyici şehirlerinden biri olan New York, her kesimden insanı kendine çekiyor. Pek çok insan bu muhteşem şehirde bir ev sahibi olmayı hayal ediyor. Peki burada bir ev almak istiyorsanız, ne kadar bütçe belirlemeniz gerekiyor? Bu yazımızda sizler için bu soruyu cevapladık ve New York'taki emlak fiyatlarından bahsettik.

New York'ta iki tip daire vardır: co-op and condominium (çok yaygın olmayan ve fiyatları yüksek olan townhouse olarak adlandırılan müstakil yapılar hariç). 1980 öncesinde yapılmış binalar daha çok co-op tipi olma eğilimindeyken, 1980'lerden sonra inşa edilenlerin neredeyse tamamı apartman dairesidir. Kişisel ve mali durumunuza, yaşam tarzınıza ve geçmiş deneyimlerinize göre bu seçenekler arasından seçim yapabilirsiniz. Ayrıca, co-op veya condo olması fark etmeksizin, yatırıma uygun bir binada alabileceğiniz sizin için en iyi daireyi almaya karar verebilirsiniz.

Co-op tarzı evlerde, tüm bina tek bir şirkete aittir. Alıcılar, tapu ve alıcının belirli bir birimi işgal etmesi için geçerli olan özel bir kira sözleşmesi yerine şirketten hisse alırlar ve kurallar ve haklar daha çok kiralık binada bir kira sözleşmesi gibidir.

Condo satın aldığınızda, size dairenizin iç kısmı ve mülkiyet haklarının yanı sıra binanın ortak alanları için haklar veren bir tapunuz olur.

Çok popüler bölgelerde bir apartman dairesi bulmak zor ve maliyetli olabilir. Central Park’ı batısı veya West Village'ın en iyi alanları bu popüler bölgeler arasındadır. Aynı şekilde, savaş öncesi binaların da neredeyse hepsi co-op tipindedir. Savaş öncesi nadir bir apartman dairesi bulabilirseniz, bu tür apartman daireleri için talep ve fiyatlar genellikle yüksektir.

Manhattan

Manhattan'da ev sahipleri yıllık brüt gelirin yaklaşık yüzde 3'ünü alıyor. Bu oran, ulusal ortalamaya göre çok avantajlı değil, ancak Manhattan yıllar içinde gittikçe daha pahalı hale gelmesiyle biliniyor, bu da er ya da geç iyi bir yatırımla iyi paralar kazanmanızı sağlıyor. Manhattan'da ortalama kira fiyatı 4527 dolar ve ortalama yeniden satış fiyatı 1.864.075 dolardır.

Queens

Queens'teki ortalama yeniden satış fiyatları sadece bir yılda %6 arttı. Bu da Queens'i New York City konut piyasasında yatırım yapılacak yerler listesine koyuyor. Queens konut pazarı, New York'un en hızlı büyüyen üçüncü pazarıdır. Sınırlı bir bütçeniz varsa, Queens'te ucuz seçenekler bulabilirsiniz. Queens'de ortalama kira 2449 $ ortalama yeniden satış fiyatı ise 560.000 dolardır. Lokasyona bağlı olarak, yıllık brüt gelir %5,87 ile %6,35 arasında değişmektedir.

Brooklyn

Brooklyn, gelecekteki getirileri de göz önünde bulundurursak emlak satın almak için harika bir yerdir. İlçenin ortalama yeniden satış fiyatları son yıllarda rekor kırdı. Brooklyn'de yıllık brüt getiri %4 civarındadır. Ortalama kira 3170 dolar ve ortalama yeniden satış fiyatı 250.000 dolardır.

Staten adası

Staten Island, gayrimenkul sektöründe büyük gelişmeler göstermiyor, daha çok istikrarlı bir durum gösteriyor. New York'ta uygun fiyatlı mülk arayanlar için uygun bir konum. Staten Island’da ortalama kira 2154 dolar ve ortalama yeniden satış fiyatı 570.000 dolardır.

Bronx

Alıcıların gözdesi haline gelen Bronx'ta brüt kira getirisi konuma göre %5,46 ile %6,28 arasında değişiyor. Bronx’ta ortalama kira 2704 dolar ve ortalama yeniden satış fiyatı 685.000 dolardır. Fırsatlardan dolayı Bronx pazarında önemli bir hareketlilik var.

Properties
1
Footer Contact Bar Image