Mülk zinciri, alıcı ve satıcıların birlikte dahil olduğu ve mülk satışının başarıyla gerçekleştirildiği durumu ifade eder. Burada asıl amaç tüm satın alma işlemlerinin birbirine bağlı bir şekilde ilerlemesidir. Aradaki bu zinciri oluşturmak için sürece emlakçılar, anketçiler ve hukuki danışmanlar dahil olur. Sürecin alıcı veya satıcı tarafından bozulma ihtimali olabileceği gibi başka sebeplerden de zincir bozulabilir. Dolayısıyla bu yatırımı yapmadan önce tüm şartların sağlanmış olması gerekir. Peki mülk zinciri hangi aşamalardan oluşur ve karşılaşılan zorluklar nelerdir?
Mülk Zinciri Nedir?
Mülk zinciri; bir dizi alıcı ve satıcının birbirlerinin mülkiyetlerini satın almasıyla gerçekleşen süreçtir. Burada dikkat edilmesi gereken halkanın ilk kişisi yalnızca alıcı ve halkanın son kişisi de yalnızca satıcıdır. Eğer siz yeni bir mülkiyet satın almayacaksanız mülk zincirinde minimum iki kişi olabilir. Maksimum sayı ise sürece dahil olan kişilere bağlıdır. Ancak sürece ne kadar çok kişi dahil olursa satış işlemlerinin tamamlanması daha uzun sürer.
Mülk Zinciri İşlemleri Sırasında Karşılaşılan Temel Zorluklar Nelerdir?
İlk olarak sürece dahil olan kişiler halkadan ayrılmak isteyebilir. Ani kaza, iflas etme ve ipotek süreciyle ilgili problemler yüzünden kişi halkadan ayrılmış olur. İşlemlerin sağlıklı bir şekilde yürümesi için ev anketleri önemli bir aşamadır. Bu aşamada araştırıcıların olumsuz rapor vermesi süreci sekteye uğratabilir. Diğer bir problem ise alıcı ve satıcıların sundukları fiyat tekliflerinde değişikliğe gitmeleridir. Satıcının son dakikada başka yerden daha yüksek teklif alması üzerine satıştan vazgeçebilir. Ya da evi satın almak isteyen kişi son dakikada teklifini azaltabilir. Bunların haricinde çoğu ipotek 3 ve 6 aylık teklifler sunar ve eğer satış gerçekleşmezse ipotek ile yeni anlaşma yapmanız gerekebilir. Bu esnada vereceğiniz nakliye ve ev araştırması paraları boşa gidebilir.
Mülk Zinciri Süreçleri Nasıl Kontrol Edilebilir?
Öncelikle prensipte bir ipotek anlaşması yapmalısınız. Alıcı ya da satıcı güvenli bir ipotek görmek isteyebilirler. Yapılan teklif ve satış konusuyla ilgili bir kontrat hazırlanabilir. Bir acente ayarlanabilir ve yasal araştırmalara başlanır. Yasal araştırmalardan kasıt değer araştırması, yer araştırması ve mülk araştırmasıdır. Tüm bu süreçler hızlı ve kolay bir şekilde halledilirse işlemler kolaylıkla tamamlanabilir bu yüzden kişiler arası iletişimin güçlü olmasında fayda var.
Sizlerde mülk zinciri süreçleri hakkında detaylı bilgi edinmek için geniş yatırım portföyü ve yatırım danışmanlığıyla sizlere hizmet sunan Trem Global ile iletişime geçebilirsiniz.
