Ticari gayrimenkul, ticari ve perakende kullanımlar için kullanılan bir mülk türüdür. Ticari gayrimenkule yatırım yapmak, özellikle ticari kiracıları barındırmaya yönelik tesisler satın almayı veya geliştirmeyi gerektirir. Ticari gayrimenkul yatırımcıları, konut gayrimenkul yatırımcılarından farklı olarak binalarını işletmelere kiralayarak konut kiracılarından ziyade onlardan kira alırlar. Ayrıca, bu terimin ticari mülk geliştirme için edinilen ham araziyi de içerdiğini belirtmekte fayda var. Ticari mülkler beş farklı türe ayrılabilir.
5 Ticari Gayrimenkul Türü
Ticari gayrimenkullere nasıl yatırım yapılacağına ilişkin pratik uygulamalara geçmeden önce farklı ticari mülk türlerini anlamak çok önemlidir. Sonuç olarak, konsantre olmak istediğiniz ticari varlık kategorisini düşünmeye başlayabilirsiniz. Ticari mülkler çeşitli nedenlerle kullanılabilir, ancak genellikle aşağıdaki kategorilere ayrılırlar:
• Ofis: Ofis alanı en popüler ticari gayrimenkul türüdür. Bu yapıların boyutları tek kiracılı ofislerden gökdelenlere kadar değişebilir.
• Perakende: Perakende binaları, bir başka yaygın ticari gayrimenkul türüdür. Ufak alışveriş merkezleri ve topluluk alışveriş komplekslerinin yanı sıra bankalar ve restoranlar sıklıkla metropol ortamlarda bulunur.
• Endüstriyel: Depolardan büyük üretim tesislerine kadar uzanan endüstriyel binalar, yükseklik özellikleri ve yerleştirme kullanılabilirliği olan alanlar sağladıkları için genellikle üretim işletmelerini hedef alır. Ayrıca, bu ticari binalar yatırım beklentilerine daha elverişlidir.
• Çok Aileli: Apartman kompleksleri, yüksek katlı apartman daireleri ve daha küçük çok aileli birimlerin tümü çok aileli binaların örnekleridir. Bir mülkün birden fazla birimi varsa çok aileli gayrimenkul olarak sınıflandırılır, ancak dörtten fazla birimden oluşuyorsa ticari gayrimenkul olarak sınıflandırılır. Birçok konut yatırımcısı, daha büyük çok aileli binalara geçmeden önce ticari gayrimenkulde başlar. Kiracı devri dikkate alınması gereken bir sorundur çünkü konut kiracıları ofis ve perakende kiracılarından daha kısa kiralama sürelerine sahiptir.
• Özel Amaç: Genel olarak, özel amaçlı tesisler belirli bir işlev için inşa edilir, öyle ki tesisi başka bir amaç için yeniden kullanmak zor olabilir. Özel amaçlı mülkler arasında araba yıkama yerleri, kişisel depolama tesisleri ve okullar sayılabilir. Eğlence ve turizm endüstrileri de özel amaçlı gayrimenkulün önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Oteller, havaalanları, spor stadyumları ve eğlence parkları sektördeki yaygın örneklerdir.
