Bugün büyük çapta bir yatırım bölgesi haline gelen Başakşehir, iş, konut, kamusal alanlar ve ulaşım noktaları olmak üzere büyümeye devam ediyor. İstanbul kent merkezi dışında yer alan Başakşehir ilçesinin yaşam alanı bütünüyle sitelerden oluşuyor. Başakşehir projesi, 1980’li yıllarda sanayi bölgelerinin kent merkezinden tahliye sürecinin bir sonucu olarak ortaya çıktı. İlçede yer alan İkitelli Organize Sanayi Bölgesi de İstanbul kent merkezinden boşalan sanayinin yöneldiği alanlardan biriydi. Yerleşim projesi başlangıçta, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi'nde çalışanların yaşayabilecekleri sosyal konut alanı olarak planlanıyordu. Günümüzde Başakşehir, pek çok toplum kesimini bünyesinde barındırıyor. İşte İstanbul’un gözde yerleşimlerinden Başaksehir’in hikâyesi…
Başakşehir’in Dönüşüm Dönemi
Başakşehir, başlangıçta alt-orta sınıf muhafazakârların uygun maliyetli konutlara yöneldiği bir bölgeydi. 1990’lı yılların ikinci yarısından itibaren ilçede inşa edilen ilk yapılar olan I. ve II. etaplar da sosyal konut niteliği taşıyordu. Bu dönemde 9-11 katlı birbirine çok yakın apartmanlar, yeşil alanlar, mahalleyi andıran meydanı, çarşısı ve camileriyle mütevazı bir kent görünümü ortaya çıkıyordu. Ancak 4.Etapla birlikte Başakşehir’deki yaşamın, alt-orta sınıflara hitap eden konut yapısının değiştiği görülüyor.
Yüksek katlı ve bahçeli geniş villa tipi evler başta olmak üzere lüks konutlar yaygınlaştı. Özellikle 1999 Marmara Depremi sonrası ilçe göç hareketlerine sahne oldu. Fiziksel koşullar bağlamında dayanıklı, planlı ve güvenlikli konut arayışındaki kesimler ilçeye yerleşmeye başladı. Lüks konutların son dönem Başakşehir’inde rağbet görmesinde, Körfez sermayesinin yoğun ilgisinin de etkisi bulunuyor. Başakşehir konforlu ve İslami yaşam arzularını bir arada buluşturan yapısıyla tercih ediliyor. İlçenin kültürel kimlik havuzunda, Arap toplumuyla Türkler, Kürtler, Aleviler, Kafkas göçmenler karşılıklı etkileşimle yeni bir kent kimliği ve kültürü oluşturuyor.
Gayrimenkul Sektörünün Gözdesi Olarak Başakşehir
Günümüzde Başakşehir, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için en cazip gayrimenkul alanlarından biri haline gelmiştir. İlçede yüksek konfor ve refah standartlarına sahip modern binalar oldukça ilgi görüyor. Türkiye’de inşaat alanında önde gelen TOKİ, Kiptaş, Emlak Konut GYO ve birçok inşaat firmasının Başakşehir’de çeşitli projeleri bulunuyor. Dahası yeni kurulan inşaat şirketleri için de bu bölge yüksek kârlılık oranıyla dikkat çekiyor. Avrupa yakasında son 10 yıldır üretilen nitelikli konut projelerinin büyük bir kısmı bu ilçenin sınırları içinde gerçekleşti.. Aynı zamanda ilçe güçlü altyapı, sosyal, kültürel, sağlık ve eğitim tesisleri nedeniyle yaşam kalitesi açısından da öne çıkıyor. İstanbul'da çok sayıda önemli bölgeye bağlanan Kirazlı-Olimpiyat-Başakşehir Metro Hattı ilçede bulunuyor. Bu hat Başakşehir’i Eminönü, Taksim, Mecidiyeköy ve Üsküdar gibi şehrin popüler yaşam merkezlerine bağlıyor. Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün de açılmasıyla beraber Başakşehir’de oturanlar, 3. köprüye gitmek için ilçe çeperindeki ana bağlantı arterlerini kullanıyor. İstanbul Boğazı'na alternatif olarak planlanan Kanal İstanbul güzergâhında yer alan Başakşehir’de konut fiyatlarının gelecekteki dönemde artması bekleniyor.
Sosyal ve Kültürel Yapılar
Başakşehir ilçesi Kanal İstanbul, Olimpiyat Köyü, Sağlık Kampüsü, Millet Bahçesi ve yeni metro projeleri ile prim potansiyelinin daha da artacağı öngörülüyor. Başakşehir sakinlerinin çok iyi bildiği Başakşehir 5. Etap’ta bulunan Sular Vadisi, Başakşehir’in sosyal aktivite ve dinlenme alanı olarak rağbet görüyor. Vadide bulunan amfi tiyatroda çeşitli konserler düzenleniyor. Sosyal tesisler, kafe ve restoranlarda insanlar keyifli vakit geçiriyor. Başakşehir’de New York benzeri, şehrin nefes alacağı Central Park’ın bir benzeri Avrupa’nın en büyük yeşil alanı olacak Başakşehir Botanik Park’ı yapılıyor. Bölgede günlük hayatın akışını tüm küresel kentlerde olduğu gibi AVM’ler belirliyor. 5. Etaptaki Terasium, Başçarşı, Vadi Center, Metronom adlı AVM’ler başta olmak üzere başlıca tüketim merkezleri olarak beliriyor. Mall of İstanbul ise AVM sektörünün bölgedeki en büyük temsilcisi olarak öne çıkıyor. Mall of İstanbul içinde 350 mağaza, Avrupa'nın en büyük çocuk eğlence merkezi Moi Park bulunuyor. AVM gösteri sanatları merkezi, geleneksel ve modern sanatlar sokağı ile her yaştan insanın eğleneceği, ailece vakit geçireceği bir mekân olarak tercih ediliyor.
Yeni Nesil Yatırımlar
Başakşehir orta-üst sınıf muhafazakârların alışveriş kültürüne göre yeni sektörlerin şekillendiği bir ilçe. Butik ya da özel tasarım sektörü tüketim alışkanlıklarını keşfederek Metrokent çevresinde kendine hayat bulan işletmelerden oluşuyor. Başakşehir butik sektöründe, Lady Şah, Butik Hare gibi işletmeler büyüyen sektörün temsilcileri sayılıyor. Sosyal medyada da ilgi gören ürünlerle kadınlara dönük kıyafetler sunuyorlar.
Yeni nesil yatırımlardan biri de günümüzün fastfood yerine sıkça tercih edilen sıcak yemek sektörüne yatırım yapan kadın girişimciler oluşturuyor. Yeşilvadi etrafında bulunan villaları kiralayarak bu alanda yatırım yapıyor. Oluşturdukları “ev yemeği” konseptini, geniş bir servis ağıyla doğal ve otantik lezzetlere düşkün Başakşehirlilere sunuluyor. Günümüzde, başlangıçta dar gelirlilere sosyal konut olması için planlanan Başakşehir, zamanla yeni orta-üst sınıf muhafazakârları kendine çekmiş, zaman içinde buna uygun üretim ve yatırım modelleri oluşturarak İstanbul’un yatırım yapılabilir en gözde ilçelerinden birine dönüşmüştür.
