بسیاری از مردم بر این باورند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با گذشت زمان افزایش ارزش ملک نوعی نسبتاً مطمئن از سرمایه گذاری است. با این حال ، این نیز درست است که خطرات خاص خود را دارد و ممکن است پس از صرف میلیون ها دلار با شگفتی های ناخوشایند روبرو شوید. بنابراین ، همیشه توصیه می شود که با آژانس های املاک حرفه ای کار کنید که می توانند شما را در سفر به یک خانه جدید راهنمایی کنند. در اینجا چند فاکتور وجود دارد که سرمایه گذار قبل از خرید ملک املاک و مستغلات باید در نظر بگیرد.
محل سکونت
یک ضرب المثل قدیمی می گوید سه نکته مهم در مورد املاک و مستغلات عبارتند از مکان ، مکان ، مکان. دهه های زیادی می گذرد که هنوز هم این مسئله درست است. باید یک تحقیق مفصل در مورد موضوعات مختلف انجام شود: ساختار جمعیتی محله چگونه است؟ پتانسیل های استخدام کار چگونه است؟ چه مدارسی در اطراف ملک واقع شده اند؟ میزان جرم و جنایت چقدر است؟ آیا خدماتی مانند سیستم توزیع کابلی یا جمع آوری زباله وجود دارد؟ مراکز حمل و نقل چطور؟ آیا با خدمات زیرساختی مناسب احاطه شده است؟
نوع ملک
آنچه باید در نظر بگیرید به نوع ملکی که انتخاب می کنید بستگی دارد. آیا قصد سرمایه گذاری در املاک مسکونی ، صنعتی ، خرده فروشی یا تجاری را دارید؟ املاک و مستغلات مسکونی به عنوان امن ترین نوع شناخته می شوند ، زیرا مردم همیشه به یک پناهگاه احتیاج دارند. در حالی که املاک و مستغلات صنعتی ، خرده فروشی و تجاری سودآوری بیشتری دارند. شما باید در مورد نوع املاک و مستغلات تصمیم بگیرید و بر اساس آن تحقیقات خود را انجام دهید. به عنوان مثال ، خدمات زیرساختی برای املاک و مستغلات مسکونی بسیار مهم هستند ، در عین حال تعداد افراد برای نوع تجاری در اولویت است.
بازرسی
برای فهمیدن اینکه آیا موارد جدی زیربنایی مانند مشکل آفت ، کپک یا آسیب سقف وجود دارد ، باید املاک را کاملاً بررسی کنید. غالباً ، فروشنده قبل از اینکه رسماً آن را بخرید یا قیمت کمتری آن را ارائه می دهد و برای رفع مشکل این کار را میکند. با این وجود ، لازم است در صورت وجود از چنین موضوعاتی آگاهی داشته باشید تا با طرف مقابل به توافق برسید.
هدف سرمایه گذاری
چهار نوع هدف اصلی وجود دارد که می تواند به این عنوان لیست شود
الف) شما قصد خرید آن را دارید تا برای خود استفاده کنید
ب) قصد دارید آن را برای اجاره دادان خریداری کنید
ج) شما قصد دارید آن را برای فروش خریداری کنید (کوتاه مدت(
د) شما قصد دارید آن را برای فروش خریداری کنید (بلند مدت(
اگر هدف خود را روشن نکنید ، ممکن است از مشکلات مالی رنج ببرید ، به خصوص اگر در رهن باشد.
بررسی مجدد
همیشه ملک را واجد شرایط دریافت وام رهنی کنید. اطلاعات سند مالکیت و آنچه به شما مطلع شده را مقایسه کنید. بررسی کنید آیا مطابق با قوانین مربوط به کد ساختمان مانند کدهای ساختمان زلزله است این نوع بررسی مجدد برای جلوگیری از سوء تفاهم در آینده بسیار مهم است.
مشاوره
به یاد داشته باشید ، افرادی وجود دارند که در گروه های سازمان یافته کار می کنند تا بهترین خدمات را به شما ارائه دهند. مشاوره با یک متخصص بهترین کاری است که می توانید هنگام تصمیم گیری چنین مسئله ی مهم انجام دهید. یک آژانس املاک و مستغلات مطمئن پیدا کنید تا در کل این روند شما را راهنمایی کند تا خود را از عوارض بعدی دور نگه دارید.
