خرید خانه یکی از مهم ترین تصمیمات مالی است که به زمان و هزینه نیاز دارد. بنابراین، هر کسی که به فکر خرید خانه است تلاش خواهد کرد که تصمیم گیری درستی داشته باشد . وقتی صحبت از خرید خانه می شود، رایج ترین خطای مردم عدم دانش نسبت به سؤالات مهم و نداشتن اطلاعات عملی و منطقی در مورد مزایا و معایب ملک مورد نظرشان است. پرسیدن سوالات درست اولین گام برای جمع آوری اطلاعات در مورد خانه ای است که قصد خرید آن را دارید. اما، مهمترین سؤالاتی که هنگام خرید خانه باید بپرسید چیست؟
چرا فروشنده قصد فروش ملک را دارد؟
پرس و جو در مورد اینکه چرا مالک قصد فروش خانه خود را دارد ممکن است چند بینش مهم به دست دهد. اگر فروشنده از چیزی در مورد ملک ناراضی است، ممکن است بتوانید قبل از بستن قرار داد دلیل این ضعف را شناسایی کنید، و اگر فروشنده دلیل قانع کننده ای برای آن داشته باشد، ممکن است بتوانید با قیمت کمتری مذاکره را پیش ببرید.
همچنین باید این موضوع را بفهمید که آیا مالک برای فروش عجله دارد یا می خواهد بیشتر منتظر بمانند چرا که در این حالت قیمت بالاتری پیشنهاد خواهد داد. برای مثال، اگر مالک برای نقل مکان به خانه بعدی خود نیاز به فروش سریع تر ملک فعلی داشته باشد، می توان با مذاکره قیمت مناسب تری به دست آورد.
این ملک چه مدت برای عرضه در بازار بوده است؟
این اطلاعات را می توان از مشاور املاک درخواست کرد تا به روزترین داده ها را در اختیار شما قرار دهد. برای برخی افراد، خانه ای که مدت زیادی در بازار بوده است، چراغ قرمزی را روشن می کند، زیرا به نظر می رسد مشکلی در آن وجود دارد. اما این مورد همیشه صادق نخواهد بود. اگر خانه را دوست دارید، حتی در صورت اینکه آن ملک در یک بازه طولانی فروش بوده باشد ممکن است به نفع شما باشد. فروشندگان هر چه مدت بیشتری برای فروش صبر کنند، تمایل بیشتری به مصالحه دارند، بنابراین ممکن است بتوانید خانه را با قیمتی کمتر از قیمت درخواستی خریداری کنید.
محله چگونه است؟
"موقعیت، مکان، و باز هم مکان" یک شعار رایج در بازار املاک و مستغلات است. اما بیشتر مردم فکر می‌کنند که این فقط مربوط به مرکزیت یا نزدیکی به خطوط حمل و نقل است. با این حال، همسایگان خوب اغلب نادیده گرفته می شوند. ما به عنوان انسان میل به تعامل اجتماعی داریم. یک محله خوب مزایای زیادی دارد. همسایگان خوب می توانند یک زندگی اجتماعی شاد برای ما و خودشان مهیا کنند. حتی اگر قصد ندارید در خانه ای که می خرید زندگی کنید، یک مستأجر احتمالی یک جامعه دوست داشتنی با همسایگان دوستانه را ترجیح می دهد.
هزینه خانه های مشابه در منطقه چقدر است؟
از مشاور املاک خود در مورد قیمت املاک قابل مقایسه در منطقه استعلام بگیرید. امیدواریم که آنها در بازار با تجربه باشند و بتوانند فوراً به شما اطلاع دهند که آیا ملک مورد نظر شما قیمت مناسبی دارد یا خیر. همچنین می توانید سعی کنید بفهمید خانه قبلاً چقدر فروخته شده است. اگر فروشنده بر اساس قیمت درخواستی فعلی سود قابل توجهی کسب کند، قدرت مذاکره بسیار بیشتری خواهید داشت.
چه چیزی همراه ببا خانه به شما فروخته خواهد شد؟
شما نمی خواهید به یک خانه جدید نقل مکان کنید که ماشین لباسشویی ندارد. در حالی که بسیاری از فروشندگان تجهیزات قابل توجهی مانند ماشین لباسشویی و یخچال را بر روی خانه برای فروش می گذارند، برخی این کار را نمی کنند. مطمئن شوید که همه چیزهایی که همراه با ملک ارائه می شود را می دانید، زیرا ممکن است فهرست همیشه لیست کاملی از لوازم موجود را ارائه ندهد. وسایلی مانند شیرآلات و کمدهای توکار باید نگه داشته شوند، اگرچه می‌توانید درخواست تأیید کنید.
پرسیدن سوالات مناسب در طول فرآیند خرید خانه، به خصوص اگر برای اولین بار خریدار یک ملک هستید، می تواند به شما در جلوگیری از شوک یا پشیمانی بعدی کمک کند. با این سوالات شروع کنید و دیگر از شخصی سازی آنها با پرداختن به نگرانی های خاص خود نترسید.
