حقوق و تعهدات موجر و مستأجر در ترکیه

برای روشن شدن مسئولیت های موجر و مستاجر برای جلوگیری از مشکلات احتمالی که ممکن است در روند اجاره رخ دهد ، لازم است که از برخی جزئیات و تعهدات به خوبی آگاهی داشته باشید. حقوق و تعهدات موجر و مستاجر در قانون تعهدات شماره ۶۰۹۸ ترکیه مشخص شده است. طبق این قانون ، مستاجرها به غیر از اجاره ، برخی از مسئولیت ها را در قبال قرارداد دارند. اگرچه در قرارداد اجاره قید نشده است ، اما هر موجر و مستاجر باید این حقوق و تعهدات را بداند.

اجاره

صاحب خانه قبل از انقضا مدت اجاره حق ندارد مستأجر را بیرون کند. مگر اینکه موجر یک ماه قبل از انقضا مدت اجاره نامه ای را به مستأجر ارسال کند ، اجاره نامه به طور خودکار تعلیق و به یک اجاره نامه نامشخص تبدیل می شود.

اگر عملکرد مطلوب از خانه حاصل نشود ، مستأجر می تواند بدون انتظار برای انقضا قرارداد ، آنجا را ترک کند. اگر مستأجر مشکلی داشته باشد ، با ذکر دلیل موجه حق خروج دارد.

در صورت عدم پرداخت اجاره ، مالک ملک حق فسخ قرارداد را دارد.

تغییر جزئی یا کامل اجاره نامه تنها با اجازه کتبی موجر امکان پذیر است.

هزینه های ساختمان

مستاجر می تواند مواردی را که نیاز به بازسازی در خانه اجاره ای دارد از مالک درخواست کند. هزینه های انجام شده برای اصلاح نقص در خانه. اگر مالک مستقیماً مشکل را برطرف کند ، مشکلی پیش نمی آید. مستاجر می تواند با انجام بازسازی و کسر هزینه از هزینه اجاره مبلغ را پرداخت کند.

تخفیف در هزینه اجاره

اگر برای نوسازی یا رفع نقص ساختمان عجله ای نداشته باشید ، مستأجر می تواند تخفیف از موجر درخواست کند. این حق مستأجر است که خسارت مسکن را جبران کند یا تقاضای کاهش نرخ اجاره را داشته باشد.

انتقال ملک اجاره ای به شخص دیگری

مستاجر حق دارد خانه ، محل سکونت یا محل کار خود را به شخص دیگری تغییر دهد. حقوق مستاجر شامل گزینه انتقال ، اجاره ، به طور کامل یا جزئی ، به شرط عدم آسیب رساندن به خانه است.

نوسازی اساسی خانه

قسمتهای اساسی خانه و نوسازی وسایل متعلق به مالک است. اگر مستأجر با توجه به سلیقه شخصی خود تغییرات یا نوآوری های مختلفی ایجاد کند ، مسئولیت آن با مستأجر است.

مرجع مدیریت

در مدیریت آپارتمان ، صاحبان خانه ها معمولاً به عنوان مدیر عمل می کنند. با این حال مستاجر می تواند با وکالت موجر به مدیر تبدیل شود.

دپوزیت

اگر در هنگام اجاره خانه دپوزیت پرداخت شده باشد و مستأجر از خانه خارج شود ، می تواند دپوزیت را دریافت کند. دپوزیت نباید بیشتر از مبلغ حداکثر۳ ماه اجاره باشد. با این حال ، مستاجر در قبال چیزهایی که به مرور فرسوده می شوند مسئولیتی ندارد ، اگرچه تعمیر و نگهداری ، نظافت و وسایل باید به همان روش برگردانده شوند.