مروری بر بازار دفتر ترکیه

سهام اداری کلاس A که هم اکنون در سطح کشور ۱۰ میلیون متر مربع است ، انتظار می رود تا سال ۲۰۲۳ به ۱۳.۵ میلیون متر مربع برسد. استانبول ، آنکارا و ازمیر سهام دفتر را رهبری می کنند. سهام دفاتر کلاس A این سه شهر که بازار دفاتر کشور را شکل می دهند به ۸.۵ میلیون متر مربع رسید. تخمین زده می شود که این رقم تا سال ۲۰۲۳ ,۱۱میلیون متر مربع باشد.

با کاهش قیمت ها در مناطق اداری معروف به منطقه تجاری مرکزی (CBD) در استانبول ، ازمیر و آنکارا ، شرکت های مستقر در مناطق خارجی به این مناطق نقل مکان کردند. بیشترین مطب ها در استانبول در مناطق آتاشهیر و لونت قرار دارند. کاهش اجاره بها تقاضای این مناطق را افزایش داد.

نوسانات اخیر ارزی و الزام به تغییر قراردادهای مبتنی بر لیر ترکیه باعث شد که بیشتر شرکت ها برای صاحبان خود برای اجاره های فعلی خود دوباره مذاکره کنند. برای كاهش اثرات افزایش ارز ، شركت ها با انتقال به یك آرایش شلوغ تر نسبت به قبل ، شروع به كاهش مناطق اداری خود كردند. با این حال ، تخمین زده می شود که برخی از شرکت ها کاهش قیمت اجاره را به عنوان یک فرصت در مناطقی مانند لونت و ماسلاک مشاهده می کنند ، ترجیح می دهند به جای مکان های دیگر در این مناطق بمانند. همچنین پیش بینی می شود که عدم تأمین دفتر جدید به دلیل افزایش هزینه های ساخت و ساز باعث کند شدن افزایش جای خالی می شود.

با این حال ، همچنین پیش بینی می شود که شرکت ها به جای اینکه سالها خود را به یک منطقه خاص متصل کنند ، ترجیح می دهند مفاهیم هتل-اداری موسوم به دفاتر سرویس دار را ترجیح دهند ، زیرا آنها نمی توانند آینده خود را ببینند. انتظار می رود این رشد قیمت های مفاهیم آماده دفتر را که در حال حاضر به سرعت در حال رشد هستند ، تسریع کند. به این ترتیب ، شرکت ها فضای اداری خود را در مناطقی که اتاق های جلسات برای مدت کوتاهی مشترک است تنگ می کنند و آنها قادر خواهند بود به سرعت به سناریوهای رشد سریع یا کوچک پاسخ دهند.

روندهای در حال توسعه در دنیای تجارت مستلزم تمایز در بخش اداری است. این وضعیت منجر به ظهور گزینه هایی مانند دفتر سرویس ، دفتر کار خانگی ، دفتر گوگل ، دفتر مشترک و دفتر کار شده است. اصل "حداقل هزینه ، حداکثر کارایی" در دفاتر سرویس دهی شده در اولویت قرار دارد. دفاتر کاملاً مجهز و تزئین شده ، شماره تلفن های اختصاص یافته به شرکت ، استقبال از مهمانان ، نظافت منظم و نگهداری دفاتر به عنوان خدمات ارائه شده توسط دفاتر سرویس دار خودنمایی می کنند. این خدمات مستقیماً در هزینه اجاره گنجانده شده است ، پرداخت های انجام شده به دفتر سرویس ثابت است. به نظر می رسد که بسیاری از شرکت ها دفاتر خدماتی را در زمان رکود اقتصادی ترجیح می دهند. با شیوع کرونا ، عدم اطمینان در بازار دفتر رخ داد. کار از خانه به مدل جدید کاری تبدیل شده است. با این حال ، کار در خانه همیشه کارآمد نیست. به همین دلیل ، کار در دفاتر ماهواره ای یا دفاتر سرویس دهی گسترده شده است.

شرکت ها با کوچک سازی دفاتر مرکزی خود تمرکز خود را بر روی دفاتر ماهواره ای آغاز کردند. در این دوره آشفته ، مستاجرها برای دوره ای که نمی توانند از دفاتر خود استفاده کنند ، دوره های بدون پرداخت اجاره را مطالبه می کنند. برای قراردادهای اجاره تخفیف در نظر گرفته شده بود.

برخی از تغییرات در تقاضا برای برخی از ویژگی های دفتر انجام شده است. اخیراً دفاتری که نیازی به استفاده از آسانسور ندارند و در طبقه همکف به راحتی قابل دسترسی هستند ، نیازمند هستند. با استفاده از کرونا، علاقه به ساختمان های اداری با پنجره های قابل باز شدن یا سیستم های تهویه مدرن نیز افزایش یافته است.