Yeni ev alırken göz önünde bulundurulan en önemli kriterlerden biride evin metrekare büyüklüğü. İnşaat firmaları satış yaptıkları projelerde genelde net değil brüt metrekare oranlarını verdiklerinden bu konu ev almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken konuların başında geliyor.
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce; tapu ve mülk durumu, evin genel özellikleri ve konumunun yanı sıra brüt ve net metrekare büyüklüğünü de dikkatlice araştırmak önemlidir.
Günümüzde; konut satın alırken karşılaşılabilecek sorunlardan biri de o konutun brüt ve net metrekaresi arasındaki farktır. Metrekare hesapları bulunduğu şehir ve projeye göre farklılık gösterebilir. Örneğin; bir tanırım broşüründe 120 metrekare olarak gördüğümüz konut gerçekte 90 metrekare çıkabilmektedir. Bu farklılık konut alan birçok kişiyi doğal olarak hayal kırıklığına uğratmaktadır. Bu konuda bilgi sahibi olmak, sonradan yaşanabilecek problemlerin önüne geçmek açısından önemlidir.
Neyse ki günümüzde bu tip sorunları aşabilmek artık çok basit hale gelmiştir. Almayı düşündüğünüz konutu gezerken kullanım alanlarını basit bir lazermetre ile kolayca ölçebilir veya Tapu Müdürlüğünden evin planını inceleyebilirsiniz. Ancak, evin inşaat aşamasında olması veya evde yapılan herhangi bir tadilatla tapudaki plan güncelliğini yitirmektedir.
Tüm süreçlerde bilinçli olmak, bilinçli gayrimenkul uzmanları ile çalışmak her aşamada önemlidir. Özellikle projeden konut almayı düşünüyorsanız, net ve brüt metrekare konusunda net bir fikriniz olmayabilir ve aklınızda soru işaretleri olabilir. Bunun gibi durumlarda çoğu zaman tüketiciler iki tür durum arasındaki farkı bilmediğinden mağdur olabilirler. Sizler için işinize yarayacak bazı bilgileri paylaşmak isteriz:
Net Metrekare Nedir?
Net metrekare, alınan konut içinde duvarlar arasında kalan süpürülebilir yani temiz alandır. Net metrekarenin kullanılabilir alan olduğunu ifade etmek mümkündür. Net metrekare söz konusu olduğunda odalar, salon, tuvalet, banyo, mutfak, balkon gibi kullanım alanları hesaplanmaktadır.
Brüt Metrekare Nedir?
Brüt metrekare bir yapı içinde bulunan neredeyse her şeyin hesaplanması sonucunda ortaya çıkan metrekaredir. Yapı içindeki asansörler, sosyal alanlar, yeşil alanlar, oda bölmeleri, apartman holü ve yangın merdivenleri brüt metrekareye dahildir.
Metrekarenin Konut Fiyatına Etkisi Analiz Edilmeli
Konut satışlarında metrekare fiyatı önem verilen bir kriter olarak göze çarpıyor. Örneğin; tüketici brüt 100 metrekare bir daireyi 100 bin TL fiyatla satın aldığı bir örnekte metrekare başına 1000 TL verdiğini düşünüyor. Fakat kullanılabilir ve oturulabilir net alanın 100 metrekareden az olduğunu gözden kaçırıyor. Metrekare hesabı içerisine otopark, yeşil alan vs gibi yerlerin katılması brüt - net aralığını açıyor. Tüketiciler de bunun sonucunda mağdur olabiliyor.
Sözleşme Doğru Değerlendirilmeli
Konut satın alırken sözleşmenizi doğru bir şekilde değerlendirebilmelisiniz. Sözleşmede konutla alakalı yer alan net ve brüt metrekare bilgilerini dikkatlice analiz edilmeli ve sözleşmeyi imzalamada kesinlikle acele etmemelisiniz. Sözleşmenizde net ve brüt metrekare bilgileri yer almıyorsa mutlaka ekletmeli ve buna göre son kararınız vermeli ve uygun görüyorsanız imzalamalısınız.
Unutmayın, konutta net metrekare duvarlar arasında kalan faydalı alan olarak hesaplanır. Bu nedenle net metrekare içinde bulunmayan kapı ve pencere şeritleri, baca çıkıntıları, hava bacaları, merdiven ve asansör net hesaplamaya dahil edilmemelidir. İsterseniz biraz daha detaylandıralım:
Konut alırken “net” metrekare sorulmalı mı?
Evin net metrekaresini "duvarlar arasında kalan faydalı alan" oluşturuyor. Buna göre, konutlarda net metrekare içinde hesaplanmayacak bölümler, kapı ve pencere şeritleri, baca çıkıntıları, hava bacaları, balkonların toplamının 2 metrekaresi, merdiven, sahanlık, asansör, konut başına 4 metrekareden büyük olmamak üzere yapılan kömürlük, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı dairesi, çamaşırlık, bina içindeki garajlar, faydalı alan dışında bulunuyor.
