هنگام خرید ملک در اسپانیا چه نکاتی را باید بدانید

خرید خانه در اسپانیا یک فرآیند هیجان انگیز است ، اما به مطالعه و زمان زیادی نیز نیاز دارد. خریداران اولین بار معمولاً اشتباه می فهمند که روش خرید در اسپانیا مشابه کشور خود آنها است. اغلب می تواند منجر به خطاهایی شود که یا هزینه مورد نیاز شما را افزایش می دهد و یا هزینه آن را بالا می برد. در این مقاله ، مواردی را که باید قبل از خرید ملک در اسپانیا بدانید ، ذکر کرده ایم.

در مورد املاک تصمیم بگیرید

ابتدا باید نوع ملکی را که می خواهید انتخاب کنید. آیا به دنبال آپارتمانی با نمای دریا ، خانه تاریخی در شهر یا ملک روستایی در کشور هستید؟ تقسیم نیازهای شما به "ضروری" و "ملک

خوب" می تواند زمان زیادی را برای شما ذخیره کند و تجربه جستجوی شما را بسیار کارآمدتر کند. در ابتدا ، باید تصمیم بگیرید که چه نوع ملکی را می خواهید و بقیه را ادامه دهید.

فرآیند خرید

در ابتدا ، مشاور املاک فروشنده در مورد ملک مورد نظر شما پیشنهاد ارائه می دهد. مرحله بعدی این است که یک قرارداد اولیه بین خریدار و فروشنده امضا شود (قرارداد خصوصی برای خرید کالا نامیده می شود) و سپس پرداخت سپرده ، که ۱۰ درصد از قیمت خرید را به همراه داشت. هرگونه بازرسی که انجام می دهید (نظارتی ، ساختمانی ، آزمایش خاک) باید قبل از این مرحله انجام شود. اگر می خواهید یک ملک روستایی خریداری کنید (terreno no urbanisable) که در آن آنچه به طور غیرقانونی توسعه یافته و ساخته شده است و همیشه مشهود نباشد بسیار مهم است.

رویه های حقوقی

حتی اگر نهایی شدن فروش قانونی معلوم نباشد، توصیه می شود از خدمات دفتر اسناد رسمی برای اطمینان از انتقال بدون مشکل استفاده کنید. برای اکثر وام های مسکن نیز مورد نیاز است.

فروشنده حتی در صورت غافل بودن در قبال همه مشکلات پنهان موجود در ملک پاسخگو است. با این حال ، جبران چنین کاستی هایی در عمل ممکن است دشوار و پرهزینه باشد. فرض کنید از وضعیت دارایی مطمئن نیستید. در این صورت ، شخص ثالث مستقل باید قبل از پرداخت سپرده یا به شرط پرداخت کل مبلغ بابت سپرده ، تحقیق کند.