Yabancı Yatırımcılar Türkiye’de Hangi Yatırımı Yapıyor?

Yabancı Yatırımcılar Türkiye’de Hangi Yatırımı Yapıyor?

Yabancı Yatırımcılar Türkiye’de Hangi Yatırımı Yapıyor?

           Dünyanın her kıtasında giderek artan jeopolitik riskler, yatırımcıların piyasalara olan güvenini azaltıyor. Ekonomik konjonktür de finans piyasaları yatırımcısına kazandırmayı sürdürürken, gelişmekte ve gelişmiş ülkeler, para ve maliye politikalarıyla yeni yatırımcıları kendilerine çekebilmek için birbirleriyle rekabet ediyor.

           Dünya geneline dağılan doğrudan yatırımlar incelendiğinde, Türkiye’nin bu dağılımdan en yüksek payları alan ülkelerden biri olduğu söyleniyor. Rakamlara baktığımızda Ocak-Mayıs dönemleri arasında gelen doğrudan yatırımın geçen yılın aynı dönemine göre %11 artarak, 4.6 milyar doları geçtiği, Türkiye’ye gelen yatırımların büyük çoğunluğunun ise Avrupa pazarından geldiği biliniyor. Türkiye’nin siyasi gündemini de meşgul eden Rusya’dan S-400 savunma sisteminin alınması dolayısıyla Amerika ile yaşanan siyasi krizlerin Avrupalı ve Körfez yatırımcısı tarafından yatırım kararlarını etkilemediği görünüyor. Çünkü, bir yerde kârlı bir yatırım varsa sermaye daha çok kâr elde edebileceği yatırımı gerçekleştirmeyi tercih ediyor.

           Türkiye’de 2017 yılından itibaren gayrimenkul, bankacılık sektörü, giyim, yiyecek, kozmetik, sağlık, enerji ve mühendislik sektörlerinde doğrudan yatırımın yapılmış olması, ülkenin yaklaşık yarısını oluşturan 30 yaş altı nüfusun satın alma gücünün arttığını gösteriyor. Türkiye, dünyada satın alma gücü paritesine göre 13. sırada bulunuyor.


           Yabancı Yatırımcılarla Şirket Evlilikleri


           Gelişmekte olan ülkeler ligine baktığımızda Türkiye’nin bariz bir şekilde rakiplerine fark atacak jeo-politik, jeo-stratejik ve jeo-ekonomik avantajları bulunuyor. Özellikle Körfez sermayesi ülkede şirket evlilikleri gerçekleştirerek ya da özelleştirme ihaleleri sonucunda milyarlarca dolar yatırım yaparak Türkiye’ye güveniyor. Bu güven ortamı hiç şüphesiz Türkiye’nin yapısal reformları gerçekleştirecek geçmişteki deneyimlerinden ve vizyonundan kaynaklanıyor. Ekonomi piyasalarında ivmelenmenin tekrar dünya birincilikleri sağlayan büyüme rakamlarına gelebilmesi için siyasi istikrarın yanında yapısal reformların  hayata geçirilmesi gerekiyor.

           Yabancı yatırımcıların yatırım kararları vermeden önce baktıkları şeylerden biri de o ülkenin siyasi istikrarı oluyor. Mevcut siyasi parti yaklaşık 20 yıldır Türkiye’yi yönetiyor. Türkiye’nin önünde beş yıl boyunca siyasi riskler doğuracak seçimler bulunmuyor.




           Türkiye’nin Ekonomik Verilerine Bakış


           Türkiye’nin Gayri Safi Yurt İçi Hasılası 784 milyar ABD doları (2018 - Cari Fiyatlar) düzeyinde, kişi başına GSYH ile 9.632 ABD doları düzeyinde gerçekleşiyor. 2018 yılı verileriyle ihracat tutarı 168 milyar ABD doları iken, ithalat tutarı 223 milyar ABD doları oluyor.

           Turizm gelirlerine baktığımızda 2018 verilerine göre 25.2 milyar ABD doları iken gelen yıllık turist sayısı ise 38.9 milyon düzeyinde seyrediyor.

           Toplam 65.533 yabancı şirket sayısına sahip olan ülkenin ana ihracat pazarları; Almanya (%9,6); İngiltere (%6,6); İtalya (%5,7); Irak (%5,0); ABD (%4,9); İspanya (%4,6); Fransa (%4,3); Hollanda (%2,8); Belçika (%2,4); İsrail (%2,3) ana ithalat kaynakları ise; Rusya (%9,6); Çin (%6,6); Almanya (%5,7); ABD (%5,0); İtalya (%4,9); Hindistan (%4,6); İngiltere (%4,3); Fransa (%2,8); İran (%2,4); Güney Kore (%2,3) bulunuyor.

           Avrupa Birliği ile gümrük anlaşması bulunan Türkiye’nin, Arnavutluk, Bosna Hersek, EFTA üyesi ülkeler (İzlanda, Norveç, İsviçre ve Liechtenstein), Faroe Adaları, Fas, Filistin, Gana, Güney Kore, Gürcistan, İsrail, Karadağ, Kosova, Lübnan, Makedonya, Malesya, Mısır, Moldova, Morityus, Sırbistan, Singapur, Sudan, Suriye, Şili, Tunus, Ürdün ile serbest ticaret anlaşması bulunuyor.


           Türkiye’ye Yatırımlar Hangi Sektörlerden Geldi?


·      İspanya’nın büyük bankalarından biri olan BBVA, Türkiye’nin en büyük bankalarından biri olan Garanti Bankası’nın % 9.95’lik hissesini 3.3 milyar Türk Lirası’na satın aldı. Daha önce de 2010 yılında bankanın %25 hissesini satın alan BBVA’nın bu alımla hissesi % 49.85 düzeyine çıkıyor.

·      Türkiye’de bulunan birkaç önemli kargo şirketinden biri olan MNG Kargo ise Körfez ülkelerinden Dubai’da faaliyet gösteren Mirage Cargo B.V şirketi tarafından tamamen satın alınıyor. MNG kargo, Türkiye’de 800’ün üzerinde şubesi bulunan ve 9 bine yakın çalışanıyla faaliyetlerini sürdüren bir kargo şirketi.

·      Gıda sektöründe Türkiye’de faaliyet gösteren Banvit’in %79.48 hissesi 915 milyon TL’ye Brezilya’dan BRF ve Qatar Investment Authority iştiraki olan Qatar Holding LLC’ye satılıyor.

·      Dünyanın bilinen en büyük uçak motoru üreticisi olan Rolls-Royce ise Türkiye’de Kale Grubu ile uçak motorlarını üretmek ve geliştirmek amacıyla anlaşma imzalıyor. Şirket ortaklığa giden iki firma, % 49’u Rolls-Royce’un, %51’i ise Kale Grubu yapısında şirket kuruyor. Türkiye’nin Amerika ile yaşadığı siyasi kriz olan S-400 savunma füzeleri alımından sonra F-35 yeni nesil savaş uçağı teslimi Amerikan Kongresi tarafından geciktirilmesi, Türkiye’nin Milli Savaş Uçağı Projesini (TF-X) geliştirmeyi ivedilikle gündemine almasına bağlanıyor. Askeri olarak ihtiyaç duyduğu uçak motorunu bu iki firma aracılığıyla geliştirmeyi hedefleyen Türkiye, silahlı insansız hava araçları üretip ihracat eden birkaç ülkeden biri olarak biliniyor.

·      150 yıldır Türkiye’de olan Alman devi Bosch ise Türkiye’deki cirosunu 2019 yılında yüzde 25 artırıyor. Bosch Türkiye ve Orta Doğu Başkanı Steven Young, 2019 yılında 1,2 milyar lira yatırım yapacaklarını açıklayarak, Türkiye’de yatırım yapmak için en doğru zamanın olduğunu belirtiyor.

·      Bir başka Alman devi Volkswagen ise yeni üretim tesisi için, Türkiye ile birlikte Bulgaristan arasında vermesi gereken yatırım kararında Türkiye’yi seçiyor. Ağırlıklı olarak Skoda modellerinin üretilmesi beklenilen bu yeni tesisle Türkiye’ye 1.3 milyar Euroluk yatırım geleceği ve kurulması planlanan fabrikanın yaklaşık 5 bin kişiye istihdam sağlayacağı tahmin ediliyor.

·      Fransa’dan Sephora firması ülkede kozmetik sektöründe faaliyet gösteren Tekin Acar Kozmetik’in 19 mağazasını satın alıyor.

·      Türkiye’den Anadolu Grubunun ana hissedarı olduğu Orta Asya ve Orta Doğu bölgelerinde toplam 10 ülkede, 24 fabrikayla ve 10 bin çalışanın desteğiyle faaliyet gösteren Coca-Cola İçecek, Türkiye’deki 10. Fabrikasını Isparta’da açıyor.

·      Kişisel, ev ve aile bakım ürünlerinin üretici olan çok uluslu Procter&Gamble (P&G) ise bebek bezi ve kadınlara ait ürünleri üretmek için 80 milyon dolar yatırımla Kocaeli’nin Gebze ilçesine fabrika kuruyor.

·      Dünyada bilinen en büyük rüzgar türbini kanat üreticisi olan Danimarkalı LMWind Power Blades ise Türkiye’den Turkey Sanayi ve Ticaret A.Ş firmasıyla yaklaşık 40 milyon dolar yatırım kararı alıyor. İzmir ilinin Bergama ilçesine yapılan bu yatırımla, Türkiye’nin yenilebilir enerji alanında hedeflerini gerçekleştirmeye bir adım daha yaklaştığı tahmin ediliyor.

·      Türkiye’nin önemli şirketlerinden Akfen Holding, Mersin limanında bulunan % 50’lik hissesinden %40’lık payı Avustralya merkezli IFM Investors’a satarak buradan gelecek 6 milyar 935 milyon liralık gelirle Türkiye’de yatırım yapma kararı alıyor.

·      Finans sisteminde özel sermaye fonlarını yöneten şirketlerden biri olan Abraaj Investment Management, Netlog Lojistik Hizmetleri’nin hisselerinden önemli bir kısmını satın alıyor.

·      Çin menşeli telekomünikasyon ve kurumsal teknoloji çözümleri üreten ZTE firması ise, Türkiye’de bilişim sektöründe faaliyet gösteren NETAŞ’ın %48 hissesini 100 milyon doların üzerinde yatırımla devralıyor.

·      Dünya’da sos alanında en büyük üreticilerden olan Japon firması Ajinomoto, gene aynı sektörde faaliyet gösteren Kemal Kükrer markasının sahibi Kükre Gıda’nın %50 hissesini satın alıyor.

·      Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası (EBRD), Sabancı grubunun elinde bulunan Enerjisa’nın 100 milyon liralık hissesini satın alırken, Garanti Bankası’nın ise 75 milyon liralık uzun vadeli bonolarını satın alıyor.

·      Japon Sojitz Şirketi ile ortaklığa giden Türk şirketi Rönesas Sağlık Yatırım, sağlık sektöründe 1.5 milyar dolarlık yatırımı İstanbul’da İkitelli Şehir Hastanesi’nin yapımı için 8 farklı dünya çapında finans kuruluşundan destek alarak sağlıyor.


           Küresel piyasa oyuncuları, yatırım fırsatlarına sahip olduğu için Türkiye gibi gelişmekte olan ülkeleri tercih ediyor. 2019 yılından sonra özellikle Amerika ve Rusya arasındaki rekabetten Türk şirketlerinin kârlı çıkacağı düşünülüyor. Bu yıldan itibaren teknolojik yatırımlarda şirket evlilikleri yoluyla yatırımların hızlanması tahmin edilirken, özellikle ülkenin önümüzdeki 10 yılda enerji ihraç eden ülkelerden biri olacağı öngörülüyor.

           

           Gayrimenkul Sektörü


           Gayrimenkul yatırımı Türkiye’de yatırım için en iyi zamanını yaşıyor. Uzun vadede bakıldığında borsa, değerli maden, Forex, lojistik, sağlık, turizm sektörleriyle mukayese edildiğinde en çok kazandıran araçların başında gelen gayrimenkul yatırımı için en çok İstanbul, Bursa, Antalya ve Bodrum şehirleri tercih ediliyor.

           Türkiye yerli ve yabancı yatırımcıların en çok gayrimenkul yatırımı yaptıkları ülkelerin başında geliyor. Gayrimenkul piyasasının her geçen yıl güçlenmesi ile yükselen gayrimenkul değerleri Türkiye’de alınan gayrimenkul yatırımlarının yatırımcıya geri dönüşünü garantiliyor.       İstanbul’da yapılan gayrimenkul yatırımının ilk 5 yıldaki değer artış oranı ortalama olarak %250. Bursa’daki gayrimenkul piyasası için bu oran 4 yıllık süre zarfında bakıldığında %86 olarak gözlemleniyor. Antalya’da son 4 yıl içindeki değer artış oranı %65 olurken, Bodrum’da ise son 5 yılda %74,8’lik değer artışı görülüyor.

           Risk faktörü az bir yatırım aracı olan gayrimenkul sektöründe alınan mülk, yatırım için bekletilebilir, kiraya verilebilir ya da yatırımcının kendisi tarafından da kullanılabiliyor. Amortisman süreleri oldukça kısa olan Türkiye’deki gayrimenkuller, yabancı yatırımcıların Türkiye’de en çok kullandığı yatırım aracı olarak listelerde en yüksek sırada kendisini gösteriyor.

           

           Yatırım ile Türk Vatandaşlığı Uygulaması


           Türkiye’de yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı veren ülkelerden biri. Türk vatandaşlığını alabilmek için altı farklı seçenek bulunuyor. Bu seçeneklerden en hızlı ve kolay olanı ise gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşı olmak. Özellikle 19.09.2018 itibarıyla Resmi Gazetede açıklanan kararın ardından artık Türk vatandaşı olabilmek için ödenmesi gereken limitler de önemli ölçüde düşürülüyor.

           Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak önceki dönemlere göre çok daha kolaylaşırken minimum 250.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan herkes Türk vatandaşlığının avantajlarından yararlanabiliyor. Yalnızca Türkiye’nin gayrimenkul yatırımı açısından oldukça değerli ve zengin seçeneklere sahip olması değil; aynı zamanda vatandaşlık sürecinde sağladığı kolaylıklar da gayrimenkul satın alarak vatandaş olabilme imkanını çok daha cazip hale getiriyor.


  • Devlet Garantili Projeler
  • Hukuk ve Yatırım Danışmanlığı
  • Kişiselleştirilmiş Yatırım Çözümleri
  • Satış Sonrası Yüksek Hizmet Kalitesi
  • Yatırımcılara Özel Paket Programlar
  • 3 ay içerisinde Türk Pasaportu
1