Guide d'investissement

Vente de biens immobiliers

     Il n'y a aucune distinction ou exception pour les ressortissants étrangers ou les citoyens turcs dans la vente de biens immobiliers. Dans la phase d'acquisition immobilière, les ventes immobilières peuvent être effectuées à l'exception des ressortissants étrangers qui sont citoyens de certains pays (Syrie, Arménie, Cuba, Israël et Chypre) mentionnés dans le titre de "Qui peut obtenir des biens immobiliers en Turquie?"

Impôt sur le revenu sur les ventes immobilières

     Après la vente d'un bien immobilier, les personnes qui ont fait la vente paient de l'impôt sur le revenu. Si l'immeuble est détenu depuis moins de 5 ans, l'augmentation de valeur lors de la cession de l'immeuble est soumise à l'impôt sur le revenu.

     Si les biens immobiliers obtenus par donation ou héritage ou non équivalents à de la valeur ou même si un rapport qualité-prix a été acquis, les augmentations de valeur obtenues après la cession du bien immobilier après 5 ans de détention ne sont pas imposables.

Imposition des gains en capital sur les ventes immobilières

     Les personnes réelles qui gagnent un excédent de valeur grâce à leurs biens immobiliers après la vente d'un bien immobilier déclarent leurs revenus avec une déclaration de revenus annuelle. L'assiette fiscale est calculée en soustrayant la valeur d'acquisition immobilière du prix de vente. Si cette différence est positive, elle est déclarée et si elle est négative, elle n'est pas déclarée. La détermination du revenu imposable est déterminée en déduisant de la valeur de vente la valeur d'acquisition immobilière ainsi que les charges et impôts encourus du fait de la cession et restant sous la responsabilité du vendeur. La valeur d'acquisition est augmentée dudit taux d'augmentation si l'augmentation de l'indice des prix à la production est de 10% ou plus dans la période entre l'achat et la vente. C'est ce qu'on appelle l'indexation des coûts dans la littérature.

     Pour l'année 2019, 14.800 TL des gains en capital réalisés au cours d'une année civile sont exonérés d'impôt sur le revenu. Par conséquent, s'il y a une différence entre l'achat et la vente en dessous de ce montant, il n'est pas nécessaire de déclarer.

Frais de titre de propriété après la vente d'un bien immobilier

2% des frais d'enregistrement foncier sont payés lors de la cession de biens immobiliers en Turquie. Ce taux est appliqué jusqu'au 31 décembre 2019 en diminuant à 1,5% dans les livraisons de logements et d'entreprises. Les frais d'acte calculés sur le prix de vente sont facturés séparément de l'acheteur et du vendeur immobilier. Avant de se rendre au bureau d'enregistrement immobilier, les frais d'enregistrement foncier doivent être payés au bureau des impôts avant de procéder avec l'agent d'enregistrement.

Taxe sur la valeur ajoutée sur les ventes immobilières

     Si l'acheteur de l'immobilier est constamment engagé dans l'achat et la vente de biens immobiliers pendant la phase de vente, la taxe sur la valeur ajoutée est appliquée au prix de vente car elle génère un gain commercial. La TVA n'est pas appliquée aux personnes physiques qui acquièrent le bien pour leur propre usage et ne gagnent pas de gain commercial en effectuant des transactions en continu. Si le ministère du Trésor et des Finances détecte plusieurs ventes au cours d'une année civile ou des ventes successives au cours des années suivantes, les personnes physiques sont classées comme commerçants et une taxe sur la valeur ajoutée est appliquée aux ventes à effectuer par les commerçants.

Responsabilité fiscale des propriétaires immobiliers

2.5. La procédure d'acquisition de la citoyenneté turque par l'investissement

     Les limites à payer pour les transitions vers la nationalité turque sont réduites, ainsi les étrangers qui achètent un bien immobilier d'une valeur d'au moins 250 000 USD peuvent devenir citoyens turcs.

Processus de demande de citoyenneté turque

Au moins un achat d'un bien immobilier d'une valeur égale ou supérieure à 250 000 $ est en cours de traitement avec la demande à adresser à la Direction générale du cadastre et du cadastre lors du transfert des titres de propriété.

     La Direction générale du cadastre et du cadastre vérifie si la propriété ou l'immobilier acheté vaut au moins 250 000 $ US. À ce stade, une société d'évaluation immobilière agréée prépare le rapport d'évaluation de la propriété achetée. L'administration de l'acte de propriété vérifie ce rapport d'évaluation et vérifie l'éligibilité aux transactions de citoyenneté turque. Un rapport d'évaluation d'agent immobilier ou de cabinet de conseil autre qu'une société d'évaluation immobilière agréée n'est pas considéré comme valide.

     Après avoir vérifié le rapport d'évaluation des procédures de citoyenneté, le bureau d'enregistrement immobilier fait une déclaration de conformité qui dure entre 3 et 7 jours. Une fois la demande approuvée, il est nécessaire de demander un permis de séjour à l'Office des étrangers sans prendre de rendez-vous. Lorsque l'Office des étrangers approuve, il est nécessaire de s'adresser à la Direction générale de la population et de la citoyenneté le même jour avec le document de confirmation et les documents de permis de séjour. Après la demande d'acte, toutes les transactions peuvent être suivies à partir d'un seul endroit dans les bureaux de la citoyenneté d'Istanbul et d'Ankara.

     Le processus de demande de citoyenneté turque prend entre 45 et 60 jours.

Foire aux questions dans le processus de demande de citoyenneté turque

• Est-il également possible pour ma famille de devenir citoyen turc? Oui. Vous, votre conjoint et tous vos enfants de moins de 18 ans pouvez devenir citoyens turcs. Dans la seule pratique, les institutions compétentes n'effectuent pas de procédures de citoyenneté turque pour les enfants âgés de 17,5 à 18 ans.

• Puis-je acheter plus d'un bien immobilier pour atteindre la limite de 250 000 $ US?

Vous pouvez acheter plus d'un bien immobilier d'une valeur totale d'au moins 250 000 USD. Mais vous devez postuler pour tous en même temps. Votre demande de citoyenneté est accepté uniquement si les valeurs déclarées à la Direction générale du cadastre et Cadastre sont supérieures à 250 000 USD.

• Quel ministère définit le Commentaire Invendu?

Les évaluateurs immobiliers confirment que la valeur de l'immobilier est supérieure à 250 000 USD. Le Ministère de l'Environnement et de l'Urbanisation demande «l'annotation de succession entraînée» à la Direction Générale du Cadastre et du Cadastre. Le paiement du bien immobilier que vous avez acheté doit être effectué par virement bancaire au propriétaire

• Comment dois-je calculer les taux de change USD et TL?

La valeur de l'immeuble en USD sera calculée par le cadastre et la direction générale du cadastre sur le prix de vente effectif de la Banque centrale de la République de Turquie à la date de la vente.

• Combien de temps faut-il pour conclure le processus de citoyenneté?

Si les documents requis pour les demandes de citoyenneté sont complets, votre demande doit être conclue dans un délai de 45 à 60 jours. Le gouvernement a ouvert des bureaux privés pour réduire ce temps.

• Dois-je acquérir la citoyenneté lorsque je remplis toutes les conditions?

Le processus d'approbation de la citoyenneté dépend du fait que vous ne constituez pas une menace pour la sécurité nationale et cela est vérifié et finalisé par les archives de la sécurité nationale.

• Puis-je acquérir la nationalité turque en achetant un immeuble commercial à loyer garanti?

Vous pouvez acheter n'importe quel bien immobilier d'une valeur totale de 250 000 USD ou plus

• Je n'ai pas le temps de venir en Turquie. Comment obtenir la nationalité turque?

Vous pouvez faire effectuer ce processus sans venir en Turquie en donnant une procuration à une société de conseil de confiance

• Combien de personnes peuvent demander un titre de propriété?

Une seule personne et des parents au premier degré (conjoint et enfants de moins de 18 ans) peuvent acquérir la nationalité.

• J'ai déjà acheté un bien immobilier en Turquie. Puis-je demander la citoyenneté?

La demande peut être faite avec des achats et investissements immobiliers réalisés après le 18.09.2018.

• Dois-je renoncer à ma citoyenneté actuelle lorsque je deviens citoyen turc?

Non. Selon la réglementation de votre État, les lois turques autorisent la double ou la multiple nationalité.

• Dois-je faire un service militaire obligatoire si j'obtiens la nationalité turque?

Lorsque votre enfant de moins de 18 ans atteint l'âge militaire, il est obligé de faire son service militaire. Les personnes ayant droit à la double nationalité peuvent effectuer leur service militaire dans l'un des deux pays dont elles sont ressortissantes. Si vous avez accompli votre service militaire, vous devrez peut-être le prouver par un document. Les personnes de plus de 22 ans sont tenues de s'adresser à la Direction générale de la population et de la citoyenneté, qu'elles bénéficient ou non de conditions particulières.

• Quelles nationalités sont acceptées pour les passeports turcs?

Tous les citoyens qui achètent une propriété en Turquie peuvent faire une demande.

• J'ai un enfant de 16 ans et un enfant de 19 ans. Les deux peuvent-ils bénéficier de la demande de citoyenneté turque?

Non. Seuls les enfants de moins de 18 ans dans les procédures de demande de citoyenneté turque avec l'achat d'un bien immobilier et avec sa femme sont acceptés. Les personnes de plus de 18 ans ne peuvent pas bénéficier de la citoyenneté avec leur famille. Les personnes de plus de 18 ans peuvent également présenter leur propre demande en achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 250 000 $.

• Puis-je obtenir la citoyenneté de mon enfant handicapé de plus de 18 ans?

Vous pouvez obtenir la citoyenneté en attestant que votre enfant a besoin de soins.

• La demande de citoyenneté turque s'applique-t-elle à l'acquisition d'un bien immobilier en plusieurs fois ou en construction?

Oui. Si l'accord de promesse de vente approuvé par le notaire est conclu et que les paiements dépassent 250 000 $ US, des demandes de citoyenneté turque peuvent être déposées en plusieurs fois pour l'immeuble en construction. Le point important ici est que le total des versements payés est supérieur à 250 000 USD.

• Le processus de citoyenneté peut durer 2 mois. Puis-je obtenir un permis de séjour pendant ce processus?

Une fois votre demande approuvée, vous et les membres de votre famille du 1er degré obtiendrez un permis de séjour le même jour sans aucune période d'attente.

• Est-il possible d'avoir la double nationalité en Turquie?

Oui, la Turquie autorise la double nationalité, mais vous devez consulter votre consulat de votre propre nationalité. Certains pays, comme l'Inde, la Chine et l'Arabie saoudite, peuvent imposer des restrictions à la double nationalité.

• Comment puis-je devenir citoyen turc si je ne suis citoyen d'aucun pays (apatride, heimatlos)?

Vous pouvez demander la nationalité turque lorsque vous achetez un bien d'une valeur d'au moins 250 000 USD accompagné d'une preuve de votre heimatlos (document de voyage délivré par les Nations Unies).

• Y a-t-il un point critique à savoir?

Le ministère veut s'assurer que la valeur minimale est de 250 000 USD. Les évaluateurs immobiliers certifiés apprécient l'immobilier pour éviter la fraude sur les prix. Il peut y avoir des écarts allant jusqu'à 20% entre le prix de vente et l'évaluation. Par conséquent, nous vous recommandons de faire des calculs en tenant compte de ce fait et d'acheter le bien immobilier en conséquence

Le processus pour devenir un citoyen turc en investissant

1. Ouverture d'un compte bancaire: le compte doit être ouvert au nom de

l'investisseur.

2. Faire des investissements: Les transactions d'investissement nécessaires telles que le transfert d'acte, le dépôt en espèces, l'achat d'obligations / actions publiques doivent être réalisées.

3. Demande de permis de séjour: les candidats doivent obtenir un permis de séjour lors de la demande de citoyenneté. Les titulaires de permis de séjour peuvent continuer à vivre à l'étranger aussi longtemps qu'ils le souhaitent.

4. Demande de citoyenneté turque: Vous pouvez demander la citoyenneté turque immédiatement après avoir obtenu un permis de séjour. Vous n'êtes pas obligé de venir en Turquie pendant le processus de demande.

Documents nécessaires pour demander la citoyenneté turque par l'investissement

• Formulaire de demande

• Carte d'identité du pays de citoyenneté (passeport, carte d'identité, certificat de naissance, copie du registre d'identité, etc.)

• 4 photos d'identité par membre de la famille

•        Certificat de naissance

• Permis de séjour en cours de validité ou visa touristique valide sur votre passeport

• En cas de mariage, les cartes d'identité du conjoint et des enfants de moins de 18 ans, le cas échéant, et les documents officiels originaux prouvant les liens familiaux (certificat de mariage, certificats de naissance des enfants).

• Si le conjoint ou des parents sont citoyens turcs, photocopie des cartes d'identité et des adresses de résidence en Turquie

• Reçu de paiement pour la demande

•        Rapport d'évaluation

• Reçu illustrant le paiement de 250 000 USD

• Titre de propriété ou engagement notarié d'achat de propriété