Руководство по инвестициям

Продажа недвижимости

    При продаже недвижимости не делается различий или исключений для иностранных граждан и граждан Турции. Иностранные физические лица, являющиеся гражданами стран, определённых Президентом, могут приобретать недвижимость в Турции (см. «Кто может приобрести недвижимость в Турции?»).

Подоходный налог при продаже недвижимости

    После продажи недвижимости лица, совершившие продажу, уплачивают подоходный налог с прибыли. Если недвижимость находилась во владении менее 5 лет, прирост стоимости при отчуждении недвижимости облагается подоходным налогом.

    Если недвижимость получена в дар или по наследству, либо не является эквивалентом стоимости, либо даже если она приобретена по цене, соответствующей стоимости, приросты стоимости, полученные после отчуждения недвижимости по истечении 5 лет владения, налогом не облагаются.

Налогообложение прироста капитала при продаже недвижимости

    Физические лица, получающие излишек стоимости от своей недвижимости после её продажи, декларируют свой доход в ежегодной декларации по подоходному налогу. Налоговая база рассчитывается путём вычитания стоимости приобретения недвижимости из цены продажи. Если эта разница положительна, она декларируется, а если отрицательна — не декларируется. Облагаемый доход определяется путём вычета из цены продажи стоимости приобретения недвижимости, а также расходов и налогов, понесённых в результате отчуждения и остающихся на ответственности продавца. Стоимость приобретения увеличивается на указанный коэффициент прироста, если рост индекса цен производителей за период между покупкой и продажей составляет 10% или более. В литературе это называется индексацией стоимости.

    В 2026 году приросты стоимости на сумму 150 000 TRY, полученные в календарном году (кроме приростов от ценных бумаг), освобождаются от подоходного налога. Вследствие этого, если разница между ценой покупки и продажи ниже этой суммы, декларировать её не нужно.

Пошлина за оформление права собственности после продажи недвижимости

Пошлина за оформление права собственности: 2% взимается отдельно с покупателя и с продавца от заявленной цены продажи, которая не может быть ниже стоимости для целей налога на имущество, и должна быть уплачена до передачи.

Налог на добавленную стоимость при продаже недвижимости

    Если покупатель недвижимости на этапе продажи постоянно занимается куплей-продажей недвижимости, налог на добавленную стоимость применяется к цене продажи, поскольку он получает коммерческую прибыль. НДС не применяется к физическим лицам, которые приобретают имущество для собственного использования и не получают коммерческой прибыли постоянной торговлей. Если Министерство финансов и казначейства обнаруживает многократные продажи в течение календарного года или последовательные продажи в последующие годы, физические лица классифицируются как торговцы, и налог на добавленную стоимость применяется к продажам, совершаемым такими торговцами.

Налоговые обязательства собственников недвижимости

1.1. Порядок получения турецкого гражданства путём инвестиций

    Иностранцы, покупающие недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, могут подать заявление на получение турецкого гражданства.

Процесс подачи заявления на турецкое гражданство

    При покупке недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США или выше ходатайство о турецком гражданстве обрабатывается на основании заявления, подаваемого в Генеральное управление земельного кадастра и картографии при передаче правоустанавливающих документов.

    Генеральное управление земельного кадастра и картографии проверяет, стоит ли приобретённое имущество или недвижимость не менее 400 000 долларов США. На этом этапе лицензированная оценочная компания по недвижимости готовит отчёт об оценке приобретённого имущества. Управление по регистрации прав на недвижимость проверяет этот отчёт об оценке и проверяет соответствие требованиям для операций по получению турецкого гражданства. Отчёт об оценке от агентов по недвижимости или консалтинговых компаний, не являющихся лицензированной оценочной компанией по недвижимости, не считается действительным.

    После оформления правоустанавливающего документа с трёхлетней отметкой о запрете продажи земельный кадастр направляет дело в TKGM, который выдаёт Справку об определении инвестиции в недвижимость и направляет её в Президентство по управлению миграцией и Генеральное управление по делам населения и гражданства. Затем инвестор подаёт заявление на вид на жительство в провинциальное управление миграции, а после этого — заявление на гражданство в провинциальное управление по делам населения и гражданства.

    По нашему опыту, процесс получения гражданства обычно занимает 6–8 месяцев после того, как дело полностью готово; срок зависит от органов власти и не гарантируется.

Часто задаваемые вопросы в процессе подачи заявления на турецкое гражданство

·      Могут ли члены моей семьи также стать гражданами Турции?

· Да. Вы, ваш иностранный супруг (супруга) и ваши несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети могут стать гражданами Турции.

·      Могу ли я приобрести более одного объекта недвижимости, чтобы достичь предела в 400 000 долларов США?

Да. Ограничения на количество объектов нет, если достигнута требуемая общая стоимость; доли в имуществе, находящемся в совместной собственности, приобретённые после 1 февраля 2023 года, использовать нельзя.

·      Какое министерство устанавливает отметку о запрете продажи?

Оценщики недвижимости подтверждают, превышает ли стоимость недвижимости 400 000 долларов США. Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата (через TKGM) запрашивает отметку о запрете продажи. Оплата приобретённой вами недвижимости должна быть произведена банковским переводом владельцу имущества после продажи иностранной валюты банку, работающему в Турции.

·      Как мне рассчитать курсы доллара США и турецкой лиры?

Стоимость недвижимого имущества в долларах США рассчитывается Генеральным управлением земельного кадастра и картографии исходя из эффективного курса продажи Центрального банка и/или кросс-курса на дату определения.

·      Сколько времени занимает завершение процесса получения гражданства?

По нашему опыту, процесс получения гражданства обычно занимает 6–8 месяцев после того, как дело полностью готово; срок зависит от органов власти и не гарантируется.

·      Получу ли я гражданство, если выполню все требования?

Процесс утверждения гражданства зависит от отсутствия препятствий, связанных с национальной безопасностью или общественным порядком.

·      Могу ли я получить турецкое гражданство, приобретя коммерческую недвижимость с гарантированной арендой?

Вы можете приобрести любую недвижимость общей стоимостью 400 000 долларов США или выше

·      У меня нет времени приезжать в Турцию. Как я могу получить турецкое гражданство?

Вы можете оформить этот процесс, не приезжая в Турцию, выдав доверенность надёжной консалтинговой компании

·      Сколько человек могут подать заявление на гражданство на основании одного правоустанавливающего документа?

Приобрести гражданство могут только инвестор, иностранный супруг (супруга) и их несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети.

·      Я ранее приобрёл(а) недвижимость в Турции. Могу ли я теперь подать заявление на гражданство?

Покупки соответствуют требованиям только если они отвечали правилу о стоимости, действовавшему на дату приобретения; для продаж или договоров обещания продажи с 13 июня 2022 года пороговая сумма составляет 400 000 долларов США.

·      Должен ли я отказаться от имеющегося гражданства, когда стану гражданином Турции?

Нет. В зависимости от регулирования вашего собственного государства турецкие законы допускают двойное или множественное гражданство.

·      Должен ли я проходить обязательную военную службу, если получу турецкое гражданство?

Обязанности по воинской службе зависят от возраста и личных обстоятельств; пожалуйста, уточните в Министерстве национальной обороны.

·      Граждане каких стран принимаются для получения турецких паспортов?

Граждане стран, граждане которых могут приобретать имущество в Турции (определяются Президентом).

·      У меня есть 16-летний и 19-летний ребёнок. Могут ли оба воспользоваться заявлением на турецкое гражданство?

Не обязательно. Заявление охватывает инвестора, иностранного супруга (супругу) и несовершеннолетних или находящихся на иждивении детей. Поэтому ребёнок в возрасте до 18 лет может быть включён, а ребёнок старше 18 лет — только если он находится на иждивении. В остальных случаях лицо старше 18 лет может подать заявление самостоятельно, купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США.

·      Могу ли я получить гражданство для моего ребёнка-инвалида старше 18 лет?

Вы можете получить гражданство, документально подтвердив, что ваш ребёнок нуждается в уходе.

·      Применяется ли заявление на турецкое гражданство при приобретении недвижимости в рассрочку или на стадии строительства?

Да, при условии авансовой выплаты не менее 400 000 долларов США по нотариально удостоверенному договору обещания продажи квартиры в кондоминиуме.

·      По нашему опыту, процесс получения гражданства обычно занимает 6–8 месяцев после того, как дело полностью готово. Могу ли я получить вид на жительство в ходе этого процесса?

После одобрения вашего заявления вам и членам вашей семьи первой степени родства будет выдан вид на жительство в тот же день без какого-либо периода ожидания.

·      Возможно ли двойное гражданство в Турции?

Турецкое законодательство допускает множественное гражданство; проверьте правила вашей собственной страны.

·      Как я могу стать гражданином Турции, если я не являюсь гражданином какой-либо страны (лицо без гражданства, heimatlos)?

Вы можете подать заявление на турецкое гражданство, приобретя имущество стоимостью не менее 400 000 долларов США вместе с подтверждением статуса heimatlos (проездной документ, выданный Организацией Объединённых Наций).

·      Есть ли какой-либо важный момент, который нужно знать?

Министерство хочет убедиться, что минимальная стоимость составляет 400 000 долларов США. Сертифицированные оценщики недвижимости оценивают недвижимость, чтобы предотвратить мошенничество с ценами.

Процесс получения турецкого гражданства путём инвестиций

1.    Открытие банковского счёта: Счёт должен быть открыт на имя

инвестора.

2.    Осуществление инвестиции: Необходимо осуществить необходимые инвестиционные операции, такие как переоформление правоустанавливающего документа, внесение наличных на депозит, покупка государственных облигаций / акций.

3.    Заявление на вид на жительство: Заявители обязаны получить вид на жительство при подаче заявления на гражданство.

4.    Заявление на турецкое гражданство: Вы можете подать заявление на турецкое гражданство сразу после получения вида на жительство. Вам не требуется приезжать в Турцию в процессе подачи заявления.

Документы, необходимые для подачи заявления на турецкое гражданство путём инвестиций

·      Заявление (анкета)

·      Паспорт или аналогичный документ

·      Документы о гражданском состоянии

·      Записи о рождении и семье, подтверждающие семейные связи

·      Записи о регистрации населения турецких родственников, если таковые имеются

·      Квитанция об оплате сервисного сбора

·      Справка об определении инвестиции в недвижимость

Последнее обновление: сентябрь 2026 г.