سرمایہ کاری کے لئے رہنما

جائیداد کی فروخت

    جائیداد کی فروخت میں غیر ملکیوں یا ترک شہریوں کے لیے کوئی امتیاز یا استثنا نہیں ہے۔ صدر کی طے کردہ ممالک کے شہری غیر ملکی قدرتی اشخاص ترکی میں غیر منقولہ جائیداد حاصل کر سکتے ہیں (دیکھیے "ترکی میں جائیداد کون حاصل کر سکتا ہے؟")۔

جائیداد کی فروخت پر انکم ٹیکس

    جائیداد کی فروخت کے بعد، فروخت کرنے والے افراد کمائی پر انکم ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ اگر جائیداد 5 سال سے کم عرصے تک رکھی جائے تو جائیداد کے تصرف کے دوران قدر میں اضافہ انکم ٹیکس کے تابع ہے۔

    اگر غیر منقولہ جائیدادیں ہبہ یا وراثت کے ذریعے یا قدر کے مساوی معاوضے کے بغیر حاصل کی گئی ہوں، یا قدر کے مطابق معاوضے کے ساتھ بھی حاصل کی گئی ہوں، تو 5 سال رکھنے کے بعد جائیداد کے تصرف کے بعد حاصل ہونے والے قدر کے اضافے پر ٹیکس نہیں لگتا۔

جائیداد کی فروخت میں کیپیٹل گین ٹیکس

    جو حقیقی اشخاص جائیداد کی فروخت کے بعد اپنی جائیدادوں کی وجہ سے قدر کا اضافی منافع حاصل کرتے ہیں وہ ہر سال انکم ٹیکس ریٹرن کے ساتھ اپنی آمدنی ظاہر کرتے ہیں۔ ٹیکس کی بنیاد فروخت کی قیمت میں سے جائیداد کے حصول کی قدر منہا کر کے نکالی جاتی ہے۔ اگر یہ فرق مثبت ہو تو اسے ظاہر کیا جاتا ہے اور اگر منفی ہو تو ظاہر نہیں کیا جاتا۔ قابلِ ٹیکس آمدنی کا تعین فروخت کی قیمت میں سے جائیداد کے حصول کی قدر کے ساتھ ساتھ تصرف کے نتیجے میں ہونے والے اور بیچنے والے کی ذمہ داری میں رہنے والے اخراجات اور ٹیکس منہا کر کے کیا جاتا ہے۔ اگر خریداری اور فروخت کے درمیان کی مدت میں پروڈیوسر پرائس انڈیکس میں اضافہ 10% یا اس سے زیادہ ہو تو حصول کی قدر میں مذکورہ اضافے کی شرح سے اضافہ کیا جاتا ہے۔ اسے ادب میں لاگت کی انڈیکسیشن کہا جاتا ہے۔

    2026 میں، ایک کیلنڈر سال میں حاصل ہونے والے قدر میں اضافے کے منافع (سیکیورٹیز کے علاوہ) کے 150,000 ترک لیرا (TRY) انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔ نتیجتاً، اگر خرید اور فروخت کے درمیان فرق اس رقم سے کم ہو تو ظاہر کرنے کی ضرورت نہیں۔

جائیداد کی فروخت کے بعد ٹائٹل ڈیڈ فیس

ٹائٹل ڈیڈ فیس: اعلان شدہ فروخت کی قیمت پر، جو پراپرٹی ٹیکس کی قدر سے کم نہیں ہو سکتی، خریدار اور بیچنے والے دونوں سے الگ الگ 2% وصول کیا جاتا ہے اور منتقلی سے پہلے ادا کرنا ضروری ہے۔

جائیداد کی فروخت پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس

    اگر جائیداد کا خریدار فروخت کے مرحلے کے دوران مسلسل جائیداد کی خرید و فروخت میں مصروف ہو تو فروخت کی قیمت پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس لاگو ہوتا ہے کیونکہ وہ تجارتی منافع کماتا ہے۔ جو حقیقی اشخاص جائیداد اپنے استعمال کے لیے حاصل کرتے ہیں اور مسلسل تجارت کر کے تجارتی منافع نہیں کماتے ان پر VAT لاگو نہیں ہوتا۔ اگر وزارتِ خزانہ و مالیات ایک کیلنڈر سال کے اندر متعدد فروخت یا بعد کے سالوں میں متواتر فروخت کا پتہ لگائے تو قدرتی اشخاص کو تاجر کے طور پر درجہ بند کیا جاتا ہے اور تاجروں کی جانب سے کی جانے والی فروخت پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس لاگو ہوتا ہے۔

جائیداد کے مالکان کی ٹیکس ذمہ داری

1.1. سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت حاصل کرنے کا طریقۂ کار

    جو غیر ملکی کم از کم 400,000 امریکی ڈالر مالیت کی جائیداد خریدتے ہیں وہ ترک شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

ترک شہریت کے لیے درخواست کا عمل

    کم از کم 400,000 ڈالر یا اس سے زیادہ مالیت کی جائیداد کی خریداری پر، ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی کے دوران لینڈ رجسٹری اور کیڈاسٹر کی جنرل ڈائریکٹوریٹ (Land Registry and Cadastre) میں دی جانے والی درخواست کے ساتھ ترک شہریت کی درخواست پر کارروائی کی جاتی ہے۔

    لینڈ رجسٹری اور کیڈاسٹر کی جنرل ڈائریکٹوریٹ جانچتی ہے کہ آیا خریدی گئی جائیداد یا غیر منقولہ جائیداد کی مالیت کم از کم 400,000 امریکی ڈالر ہے۔ اس مرحلے پر ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ تخمینہ کمپنی خریدی گئی جائیداد کی تخمینہ رپورٹ تیار کرتی ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ انتظامیہ اس تخمینہ رپورٹ کی جانچ کرتی ہے اور ترک شہریت کی کارروائیوں کے لیے اہلیت کی جانچ کرتی ہے۔ لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ تخمینہ کمپنی کے علاوہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں یا مشاورتی فرموں کی تخمینہ رپورٹ کو درست نہیں سمجھا جاتا۔

    تین سال تک فروخت نہ کرنے کے اندراج کے ساتھ ٹائٹل ڈیڈ جاری ہونے کے بعد، لینڈ رجسٹری فائل TKGM کو بھیجتی ہے، جو رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے تعین کا سرٹیفکیٹ جاری کر کے اسے امیگریشن مینجمنٹ کی صدارت اور آبادی اور شہریت امور کی جنرل ڈائریکٹوریٹ کو بھیجتی ہے۔ پھر سرمایہ کار صوبائی امیگریشن ڈائریکٹوریٹ میں رہائشی پرمٹ کے لیے اور اس کے بعد شہریت کے لیے آبادی اور شہریت امور کی صوبائی ڈائریکٹوریٹ میں درخواست دیتا ہے۔

    ہمارے تجربے میں، فائل مکمل ہونے کے بعد شہریت کے عمل میں عموماً 6-8 ماہ لگتے ہیں؛ مدت حکام پر منحصر ہے اور اس کی ضمانت نہیں ہے۔

ترک شہریت کی درخواست کے عمل میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات

·      کیا میرے خاندان کا بھی ترک شہری بننا ممکن ہے؟

· جی ہاں۔ آپ، آپ کے غیر ملکی شریکِ حیات اور آپ کے نابالغ یا زیرِ کفالت بچے ترک شہری بن سکتے ہیں۔

·      کیا میں 400,000 امریکی ڈالر کی حد تک پہنچنے کے لیے ایک سے زیادہ جائیدادیں خرید سکتا ہوں؟

جی ہاں۔ جب تک مطلوبہ کل قدر پوری ہو جائیدادوں کی تعداد کی کوئی حد نہیں ہے؛ 1 فروری 2023 کے بعد حاصل کیے گئے مشترکہ ملکیت والی جائیداد کے حصص استعمال نہیں کیے جا سکتے۔

·      فروخت نہ کرنے کا اندراج کون سی وزارت لگاتی ہے؟

رئیل اسٹیٹ تخمینہ کار تصدیق کرتے ہیں کہ آیا جائیداد کی مالیت 400,000 امریکی ڈالر سے زیادہ ہے۔ وزارتِ ماحولیات، شہری کاری اور موسمیاتی تبدیلی (TKGM کے ذریعے) "فروخت نہ کرنے کا اندراج" طلب کرتی ہے۔ آپ کی خریدی گئی جائیداد کی ادائیگی غیر ملکی کرنسی ترکی میں کام کرنے والے بینک کو بیچنے کے بعد جائیداد کے مالک کو بینک ٹرانسفر کے ذریعے کی جانی چاہیے۔

·      مجھے امریکی ڈالر اور ترک لیرا کی شرحِ تبادلہ کا حساب کیسے لگانا چاہیے؟

غیر منقولہ جائیداد کی امریکی ڈالر کی بنیاد پر قدر کا حساب لینڈ رجسٹری اور کیڈاسٹر کی جنرل ڈائریکٹوریٹ تعین کی تاریخ پر مرکزی بینک کی مؤثر فروخت کی شرح اور/یا کراس ریٹ کی بنیاد پر لگائے گی۔

·      شہریت کا عمل مکمل ہونے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

ہمارے تجربے میں، فائل مکمل ہونے کے بعد شہریت کے عمل میں عموماً 6-8 ماہ لگتے ہیں؛ مدت حکام پر منحصر ہے اور اس کی ضمانت نہیں ہے۔

·      کیا تمام شرائط پوری کرنے پر مجھے شہریت مل جائے گی؟

شہریت کی منظوری کا عمل اس بات پر منحصر ہے کہ قومی سلامتی یا امنِ عامہ کی کوئی رکاوٹ نہ ہو۔

·      کیا میں کرائے کی ضمانت والی تجارتی جائیداد خرید کر ترک شہریت حاصل کر سکتا ہوں؟

آپ کوئی بھی ایسی جائیداد خرید سکتے ہیں جس کی کل مالیت 400,000 امریکی ڈالر یا اس سے زیادہ ہو

·      میرے پاس ترکی آنے کا وقت نہیں ہے۔ میں ترک شہریت کیسے حاصل کر سکتا ہوں؟

آپ کسی قابلِ اعتماد مشاورتی کمپنی کو مختار نامہ دے کر یہ عمل ترکی آئے بغیر کروا سکتے ہیں

·      ایک ٹائٹل ڈیڈ کے ساتھ کتنے لوگ شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں؟

صرف سرمایہ کار، غیر ملکی شریکِ حیات، اور ان کے نابالغ یا زیرِ کفالت بچے شہریت حاصل کر سکتے ہیں۔

·      میں نے پہلے ترکی میں جائیداد خریدی ہے۔ کیا میں اب شہریت کے لیے درخواست دے سکتا ہوں؟

خریداریاں صرف اسی صورت میں اہل ہیں اگر انہوں نے حصول کی تاریخ پر نافذ قدر کے اصول کو پورا کیا ہو؛ 13 جون 2022 سے فروخت یا وعدۂ فروخت کے معاہدوں کے لیے حد 400,000 امریکی ڈالر ہے۔

·      کیا ترک شہری بننے پر مجھے اپنی موجودہ شہریت ترک کرنا ہوگی؟

نہیں۔ آپ کی اپنی ریاست کے ضابطے کے مطابق، ترک قوانین دوہری یا متعدد شہریت کی اجازت دیتے ہیں۔

·      اگر مجھے ترک شہریت مل جائے تو کیا مجھے لازمی فوجی خدمت انجام دینا ہوگی؟

فوجی خدمت کی ذمہ داریاں عمر اور ذاتی حالات پر منحصر ہیں؛ براہِ کرم وزارتِ قومی دفاع سے رجوع کریں۔

·      ترک پاسپورٹ کے لیے کن قومیتوں کو قبول کیا جاتا ہے؟

ان ممالک کے شہری جن کے شہری ترکی میں جائیداد حاصل کر سکتے ہیں (صدر کی طے کردہ)۔

·      میرے ایک 16 سالہ اور ایک 19 سالہ بچے ہیں۔ کیا دونوں ترک شہریت کی درخواست سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں؟

ضروری نہیں۔ درخواست میں سرمایہ کار، اس کے غیر ملکی شریکِ حیات اور نابالغ یا زیرِ کفالت بچے شامل ہوتے ہیں۔ چنانچہ 18 سال سے کم عمر کا بچہ شامل کیا جا سکتا ہے، جبکہ 18 سال سے زیادہ عمر کا بچہ صرف اسی صورت میں شامل کیا جا سکتا ہے جب وہ زیرِ کفالت ہو۔ بصورتِ دیگر، 18 سال سے زیادہ عمر کا فرد کم از کم 400,000 امریکی ڈالر مالیت کی جائیداد خرید کر اپنے لیے درخواست دے سکتا ہے۔

·      کیا میں اپنے 18 سال سے زیادہ عمر کے معذور بچے کے لیے شہریت حاصل کر سکتا ہوں؟

آپ یہ ثابت کر کے شہریت حاصل کر سکتے ہیں کہ آپ کے بچے کو نگہداشت کی ضرورت ہے۔

·      کیا ترک شہریت کی درخواست اقساط میں یا زیرِ تعمیر جائیداد کے حصول پر لاگو ہوتی ہے؟

جی ہاں، کنڈومینیم کے لیے نوٹری سے تصدیق شدہ وعدۂ فروخت کے معاہدے کے تحت کم از کم 400,000 امریکی ڈالر پیشگی ادا کرنے کے ساتھ۔

·      ہمارے تجربے میں، فائل مکمل ہونے کے بعد شہریت کے عمل میں عموماً 6-8 ماہ لگتے ہیں۔ کیا میں اس عمل کے دوران رہائشی پرمٹ حاصل کر سکتا ہوں؟

آپ کی درخواست منظور ہونے کے بعد، آپ اور آپ کے پہلے درجے کے خاندان کے افراد کو اسی دن بغیر کسی انتظار کی مدت کے رہائشی پرمٹ دیا جائے گا۔

·      کیا ترکی میں دوہری شہریت رکھنا ممکن ہے؟

ترک قانون متعدد شہریت کی اجازت دیتا ہے؛ اپنے ملک کے قواعد کی جانچ کریں۔

·      اگر میں کسی ملک کا شہری نہیں ہوں (بے وطن، heimatlos) تو میں ترک شہری کیسے بن سکتا ہوں؟

آپ اپنے بے وطن (heimatlos) ہونے کے ثبوت (اقوامِ متحدہ کی جاری کردہ سفری دستاویز) کے ساتھ کم از کم 400,000 امریکی ڈالر مالیت کی جائیداد خریدتے وقت ترک شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

·      کیا جاننے کے لیے کوئی اہم نکتہ ہے؟

وزارت اس بات کو یقینی بنانا چاہتی ہے کہ کم از کم قدر 400,000 امریکی ڈالر ہو۔ مصدقہ رئیل اسٹیٹ تخمینہ کار قیمت میں دھوکہ دہی کو روکنے کے لیے جائیداد کی قدر کا تعین کرتے ہیں۔

سرمایہ کاری کر کے ترک شہری بننے کا عمل

1.    بینک اکاؤنٹ کھولنا: اکاؤنٹ اس کے نام پر کھولا جانا چاہیے

جو سرمایہ کار ہے۔

2.    سرمایہ کاری کرنا: سرمایہ کاری کی ضروری کارروائیاں جیسے ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی، نقد ڈپازٹ، سرکاری بانڈ/حصص کی خریداری انجام دی جانی چاہئیں۔

3.    رہائشی پرمٹ کی درخواست: درخواست دہندگان سے شہریت کی درخواست کے دوران رہائشی پرمٹ حاصل کرنے کا تقاضا کیا جاتا ہے۔

4.    ترک شہریت کی درخواست: آپ رہائشی پرمٹ حاصل کرنے کے فوراً بعد ترک شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ درخواست کے عمل کے دوران آپ سے ترکی آنے کا تقاضا نہیں کیا جاتا۔

سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کے لیے درخواست دینے کے لیے ضروری دستاویزات

·      درخواست فارم

·      پاسپورٹ یا اسی طرح کی دستاویز

·      شہری حیثیت کی دستاویزات

·      خاندانی تعلقات ثابت کرنے والے پیدائش اور خاندان کے ریکارڈ

·      ترک رشتہ داروں کے آبادی کے ریکارڈ، اگر کوئی ہوں

·      سروس فیس کی رسید

·      رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے تعین کا سرٹیفکیٹ

آخری جائزہ: ستمبر 2026