Trem Global Logo

سرمایہ کاری کے لئے رہنما

ترکی میں رئیل اسٹیٹ کے حصول اور سرمایہ کاری کی رہنمائی

أصبحت تركيا ، مع ملاحظة التقدم الكبير في اقتصادها النامي في السنوات الأخيرة ، والاستثمارات في قطاعي البناء والعقارات ، مركزًا لجذب المستثمرين من المؤسسات والأفراد. في هذه العملية ، تقدم الدولة فرصًا كبيرة للمستثمرين الأجانب الذين يحتاجون إلى إتقان الديناميكيات المحلية لاتخاذ قرارات استثمارية ناجحة. بصفتنا فريق Trem Global ، نتابع عن كثب التطورات من أجل تقديم الدعم للمستثمرين في قضايا الاستحواذ والاستثمارات العقارية ، والتي تعتمد بشكل كبير على العوامل الداخلية والخارجية ولديها مشاكل فريدة من نوعها ، مع موظفينا ذوي الخبرة والذين يهيمنون على الصناعة. من أجل تلبية احتياجات عملائنا في تركيا ، ومساعدتهم على تحقيق نتائج ناجحة في قرارات الاستثمار ، نقدم دليل شراء العقارات والاستثمار في تركيا للمستثمرين ، حيث نقدم المعرفة الخاصة بالقطاع. المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة وليست اجتماعية أو ضريبية أو قانونية.

جائیداد کے تصرف کا عمل

ریل اسٹیٹ کی فروخت

غیر ملکی شہریوں یا ترک شہریوں سے ریل اسٹیٹ کی فروخت میں کوئی امتیاز یا استثنیٰ نہیں ہے۔ جائداد غیر منقولہ حصول کے مرحلے میں غیر منقولہ جائداد کی فروخت غیر ملکی شہریوں کے علاوہ کی جاسکتی ہے جو کچھ ممالک (شام ، آرمینیا ، کیوبا ، اسرائیل اور قبرص) کے شہری ہیں۔ "ترکی میں جائداد غیر منقولہ کون ہوسکتا ہے؟" کے عنوان سے مذکور ہے۔


ریل اسٹیٹ سیلز پر انکم ٹیکس

ریل اسٹیٹ کی فروخت کے بعد ، وہ لوگ جنہوں نے یہ فروخت کی وہ آمدنی پر انکم ٹیکس دیتے ہیں۔ اگر غیر منقولہ جائیداد 5 سال سے کم عرصہ کے لئے رکھی گئی ہے تو ، جائداد غیر منقولہ کے تصرف کے دوران قیمت میں اضافہ انکم ٹیکس سے مشروط ہے۔

اگر چندہ یا وراثت کے ذریعہ حاصل کی جانے والی حقیقی جائدادیں یا قیمت کے مساوی نہیں یا پھر بھی اگر پیسوں کے لئے کوئی قیمت حاصل کی گئی ہو تو ، 5 سال کے انعقاد کے بعد ریل اسٹیٹ کو ضائع کرنے کے بعد حاصل شدہ قیمت میں اضافہ ٹیکس کے تابع نہیں ہوتا ہے۔


جائداد غیر منقولہ فروخت میں کیپٹل گین ٹیکس

حقیقی افراد جو جائداد غیر منقولہ جائیداد کی فروخت کے بعد اپنی جائیداد کی وجہ سے زائد قیمت حاصل کرتے ہیں وہ اپنی آمدنی کو سالانہ انکم ٹیکس اعلامیہ کے ساتھ اعلان کرتے ہیں۔ جائداد غیر منقولہ قیمت کو فروخت قیمت سے گھٹاتے ہوئے ٹیکس کی بنیاد کا حساب لگایا جاتا ہے۔ اگر یہ اختلاف مثبت ہے تو ، اس کا اعلان کیا جاتا ہے اور اگر یہ منفی ہے تو ، اس کا اعلان نہیں کیا جاتا ہے۔ قابل محصول آمدنی کا عزم جائداد غیر منقولہ جائیداد کے حصول کی قیمت کے ساتھ ساتھ اخراجات اور ٹیکس کو بھی ضائع کرنے کے ذریعے طے کیا جاتا ہے جس کے نتیجے میں فروخت ہونے والی قیمت فروخت سے فروخت کنندہ کی ذمہ داری کے تحت رہ جاتا ہے۔ اگر خریداری اور فروخت کے مابین پروڈیوسر پرائس انڈیکس میں 10٪ یا اس سے زیادہ اضافہ ہو تو مذکورہ اضافے کی شرح سے حصول کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس کو ادب میں لاگت کا اشارہ کہا جاتا ہے۔

ایک کیلنڈر سال کے دوران حاصل کی جانے والی بڑی ترجیحی منافع میں سے ترک لیرا 14،800 انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہے۔ اس کے نتیجے میں ، اگر اس رقم کے نیچے خریداری اور فروخت میں فرق ہے تو اس کو اعلان کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔


ریل اسٹیٹ کی فروخت کے بعدمعاہدہ کی فیس

ترکی میں جائداد غیر منقولہ نمٹاتے وقت اراضی کے اندراج کی 2 فیصد فیس ادا کی جاتی ہے۔ رہائش اور کاروباری ترسیل میں 1.5٪ کمی سے یہ شرح 31 دسمبر 2019 تک لاگو ہوگی۔ ریل اسٹیٹ خریدار اور بیچنے والے سے فروخت قیمت سے زیادہ گنتی والی عمل کی فیس الگ سے وصول کی جاتی ہے۔ لینڈ رجسٹری آفس جانے سے پہلے ، رجسٹری آفیسر کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے لینڈ رجسٹری فیس ٹیکس آفس کو ادا کرنی ہوگی۔


ریل اسٹیٹ سیلز پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس

اگر ریل اسٹیٹ کا خریدار ،فروخت کے مرحلے کے دوران ریل اسٹیٹ کی خرید و فروخت میں مستقل مصروف رہتا ہے تو ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس کا اطلاق فروخت قیمت پر ہوتا ہے کیونکہ اس سے تجارتی فائدہ ہوتا ہے۔ ویلیو ایڈڈ ٹیکس کا اطلاق ان حقیقی افراد پر نہیں ہوتا ہے جو جائیداد کو اپنے استعمال کے لیےحاصل کرتے ہیں اور مسلسل تجارت کرکے کمرشل فائدہ حاصل نہیں کرتے ہیں۔. اگر وزارت خزانہ اور خزانہ ایک کیلنڈر سال کے دوران متعدد فروخت یا اگلے سالوں میں پے درپے فروخت کا پتہ لگاتا ہے تو ، قدرتی افراد کو بیوپاری کے طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے اور تاجروں کے ذریعہ کی جانے والی فروخت پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس لاگو ہوتا ہے۔


رئیل اسٹیٹ مالکان کی ٹیکس کے واجبات

2.5۔ سرمایہ کاری کے ذریعہ ترک شہریت حاصل کرنے کا طریقہ کار

ترکی کی شہریت میں منتقلی کے لئے ادا کی جانے والی حدوں کو کم کردیا جاتا ہے اس طرح کم سے کم 250،000 امریکی ڈالر کی جائیداد خریدنے والے غیر ملکی ترک شہری بن سکتے ہیں۔


ترکی کی شہریت کے لئے درخواست کا عمل

کم از کم 250،000 ڈالر کی جائداد غیر منقولہ خریداری پر ترک شہریت کی درخواست پر کارروائی کی جا رہی ہے جس میں نام کرنے کے معاہدہ کے دوران  اراکین کی منتقلی کے دوران جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اور کیڈاسٹری کو دی جائے گی۔

جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اور کیڈسٹرے جانچ پڑتال کرتے ہیں کہ آیا خریدی ہوئی جائیداد یا جائداد غیر منقولہ کم از کم 250،000 امریکی ڈالر ہے۔ اس مرحلے پر ، ایک لائسنس یافتہ جائداد غیر منقولہ کمپنی ، خریدی گئی املاک کی قیمت کی رپورٹ تیار کرتی ہے۔ عنوان کی انتظامیہ اس تشخیصی رپورٹ کو چیک کرتی ہے اور ترکی کی شہریت کے لین دین کے لیےاہلیت کی جانچ کرتی ہے۔ جائداد غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ کمپنی کے علاوہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں یا مشورتی فرموں کی قیمت کا جائزہ لینے کو درست نہیں سمجھا جاتا ہے۔

شہریت کی کارروائی کے لئے تشخیصی رپورٹ کی جانچ پڑتال کے بعد ، لینڈ رجسٹری آفس موافقت نامے کا اعلان کرتا ہے جو 3 سے 7 دن کے درمیان رہتا ہے۔ درخواست منظور ہونے کے بعد ، تقرری کیے بغیر رہائشی اجازت نامے کے لئے امیگریشن آفس میں درخواست دینا ضروری ہے۔ جب امیگریشن آفس منظوری دیتا ہے تو ، تصدیق نامہ اور رہائشی اجازت نامے کے دستاویزات کے ساتھ ہی اسی دن جنرل ڈائرکٹوریٹ آف پاپولیشن اینڈ شہریت امور میں درخواست دینا ضروری ہے۔ عمل کی درخواست کے بعد ، تمام لین دین استنبول اور انقرہ میں شہریت کے دفاتر میں ایک ہی جگہ سے ہوسکتا ہے۔

ترکی کی شہریت کے لئے درخواست دینے کے عمل میں 45 سے 60 دن کا عرصہ لگتا ہے۔


ترک شہریت کی درخواست کے عمل میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات

1. کیا میرے اہل خانہ کے لئے بھی ترک شہری بننا ممکن ہے؟

جی ہاں. آپ ، آپ کی شریک حیات اور آپ کے 18 سال سے کم عمر کے بچے ترکی کے شہری بن سکتے ہیں۔ صرف عملی طور پر ، متعلقہ ادارے 17.5 سے 18 سال کی عمر کے بچوں کے لئے ترک شہریت کے طریقہ کار پر عمل نہیں کرتے ہیں۔

2. کیا میں ایک سے زیادہ غیر منقولہ جائیداد خرید سکتا ہوں تاکہ وہ امریکی ڈالر. 250.000 تک جا سکے؟

آپ کم سے کم 250.000 امریکی ڈالر کی کل قیمت کے ساتھ ایک سے زیادہ رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ لیکن آپ سب کے لئے بیک وقت درخواست دیں۔ شہریت کے لیےآپ کی درخواست تبھی قبول کی جائے گی جب جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اور کیڈسٹر کو دی گئی اقدار 250،000 امریکی ڈالر سے زیادہ ہیں۔

3. کون سی وزارت غیر فروخت شدہ تبصرے مرتب کرتی ہے؟

غیر منقولہ جائزہ لینے والوں نے اس بات کی تصدیق کی کہ جائداد غیر منقولہ کی مالیت 250،000 امریکی ڈالر سے زیادہ ہے یا نہیں۔ وزارت ماحولیات و شہریاری جنرل لینڈ ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اینڈ کیڈسٹر سے "جائیداد کی اشاعت" کی درخواست کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی ادائیگی جو آپ نے خریدی ہو اس کو بینک ٹرانسفر کے ذریعہ جائیداد کے مالک کو دینا ہوگا

4. مجھے امریکی ڈالر اور ٹی ایل کی شرح تبادلہ کا حساب کس طرح لگانا چاہئے؟

امریکی ڈالر کی بنیاد پر غیر منقولہ کی قیمت کا تعین لینڈ رجسٹری اور کیڈسٹر جنرل ڈائریکٹوریٹ کے ذریعہ ، جمہوریہ ترکی کے وسطی بینک کی فروخت کی تاریخ سے زیادہ قیمت پر ہوگا۔

5. شہریت کا عمل ختم ہونے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

اگر شہریت کی درخواستوں کے لئے درکار دستاویزات مکمل ہیں تو ، آپ کی درخواست 45 سے 60 دن کے اندر ختم کردی جائے گی۔ اس بار کو کم کرنے کے لئے حکومت نے نجی دفاتر کھولے ہیں۔

6.جب میں تمام ضروریات کو پورا کروں تو کیا میں شہریت حاصل کروں؟

شہریت کی منظوری کا عمل اس حقیقت پر منحصر ہے کہ آپ کو قومی سلامتی کے لئے خطرہ نہیں ہے اور اس کی تصدیق قومی سلامتی آرکائیوز کے ذریعے کی جاتی ہے۔

7.کیا کرایہ کی گنجائش والی تجارتی ملکیت خرید کر میں ترکی کی شہریت حاصل کرسکتا ہوں؟

آپ 250.000 امریکی ڈالر یا اس سے اوپر کی کل قیمت کے ساتھ کوئی بھی رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں

8.میرے پاس ترکی آنے کا وقت نہیں ہے۔ میں ترکی کی شہریت کیسے حاصل کرسکتا ہوں؟

یہ عمل آپ کسی قابل اعتماد مشاورتی کمپنی کو پاور آف اٹارنی دے کر ترکی نہ آئے بغیر بنا سکتے ہیں۔


9.کتنے لوگ عنوان عمل کے لیےدرخواست دے سکتے ہیں؟

صرف ایک شخص اور پہلی ڈگری کے رشتہ دار (شریک حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچے) ہی شہریت حاصل کرسکتے ہیں۔

10. اس سے پہلے بھی میں ترکی میں جائداد غیر منقولہ خرید چکا ہوں۔ اب میں شہریت کے لئے درخواست دے سکتا ہوں؟

درخواست جائداد غیر منقولہ خریداری اور سرمایہ کاری کے ساتھ 18.09.2018 کے بعد حاصل کی جاسکتی ہے۔

11. جب میں ترک شہری بن جاتا ہوں تو کیا مجھے اپنی موجودہ شہریت ترک کرنی ہوگی؟

نہیں۔ آپ کے اپنے ریاستی ضابطے کے مطابق ، ترک قوانین دوہری یا ایک سے زیادہ شہریت کی اجازت دیتے ہیں۔

12.اگر مجھے ترکی کی شہریت مل جاتی ہے تو کیا مجھے لازمی فوجی خدمات انجام دینے کی ضرورت ہے؟

جب آپ کا 18 سال سے کم عمر کا بچہ فوجی عمر میں آتا ہے تو ، وہ فوجی خدمات انجام دینے کا پابند ہوتا ہے۔ دوہری شہریت کے حقدار افراد دو ممالک میں سے ایک میں فوجی خدمات انجام دینے کے اہل ہیں جن میں وہ شہری ہیں۔ اگر آپ نے اپنی فوجی خدمات مکمل کرلی ہیں تو ، آپ کو کسی دستاویز کے ذریعہ اس کو ثابت کرنے کی ضرورت ہوگی۔ 22 سال سے زیادہ عمر کے افراد کو آبادی اور شہریت کے امور کے جنرل نظامت میں درخواست دینا ہوگی خواہ وہ خصوصی شرائط رکھتے ہیں یا نہیں۔

13.ترک پاسپورٹ کے لئے کون سی قومیت قبول کی جاتی ہے؟

تمام شہری جو ترکی میں پراپرٹی خریدتے ہیں وہ درخواست دے سکتے ہیں۔

14.میری ایک 16 سالہ اور ایک 19 سالہ بچہ ہے۔ کیا دونوں ہی ترکی کی شہریت کی درخواست سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں؟

نہیں۔ صرف 18 سال سے کم عمر کے بچے ہی رہائشی املاک کی خریداری اور اس کی اہلیہ کے ساتھ ترکی کی شہریت کے لئے درخواستیں قبول کرتے ہیں۔ 18 سال سے زیادہ عمر کے افراد اپنے کنبے کے ساتھ شہریت سے فائدہ نہیں اٹھا سکتے ہیں۔ 18 سال سے زیادہ عمر کے افراد کم سے کم 250،000 کی رئیل اسٹیٹ خرید کر بھی اپنے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔

15. کیا میں 18 سال سے زیادہ عمر کے اپنے معذور بچے کی شہریت حاصل کرسکتا ہوں؟

آپ یہ دستاویز دےکر شہریت حاصل کرسکتے ہیں کہ آپ کے بچے کی دیکھ بھال کی ضرورت ہے۔


16. کیا ترکی کی شہریت کے لئے درخواست جائداد میں یا زیر تعمیر جائداد غیر منقولہ جائداد کے لئے لاگو ہوتی ہے؟

جی ہاں. اگر نوٹری سے منظور شدہ سیلز وعدے کا معاہدہ ہو گیا ہے اور ادائیگیاں 250،000 امریکی ڈالر سے زائد ہوچکی ہیں تو ، قسطوں میں زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ کے لئے ترک شہریت کی درخواستیں دی جاسکتی ہیں۔ یہاں اہم نکتہ یہ ہے کہ ادا شدہ قسطوں کی کل تعداد 250.000 امریکی ڈالر سے زیادہ ہو۔


17.شہریت کا عمل 2 ماہ تک جاری رہ سکتا ہے۔ کیا میں اس عمل کے دوران رہائشی اجازت نامہ حاصل کرسکتا ہوں؟

ایک بار جب آپ کی درخواست منظور ہوجائے تو ، آپ کو اور آپ کی پہلی ڈگری کے کنبہ کے افراد کو بغیر کسی انتظار کی مدت کے اسی دن رہائشی اجازت نامہ دیا جائے گا۔

18.کیا ترکی میں دوہری شہریت حاصل کرنا ممکن ہے؟

ہاں ، ترکی دوہری شہریت کی اجازت دیتا ہے ، لیکن آپ کو اپنی قومیت کے قونصل خانے سے مشورہ کرنا چاہئے۔ کچھ ممالک ، جیسے ہندوستان ، چین اور سعودی عرب دوہری شہریت پر پابندی عائد کرسکتے ہیں۔

19.اگر میں کسی ملک کا شہری نہ ہوں تو میں ترک شہری کیسے بن سکتا ہوں (بے ریاست ، ہییماتلوس)؟

جب آپ اپنے ہییماتلوس (اقوام متحدہ کے ذریعہ جاری کردہ سفری دستاویز) کے ثبوت کے ساتھ کم از کم 250،000 امریکی ڈالر کی قیمت والی پراپرٹی خریدتے ہیں تو آپ ترکی کی شہریت کے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔

20. کیا کوئی اہم نکتہ جاننا ہے؟

وزارت اس بات کو یقینی بنانا چاہتی ہے کہ کم از کم قیمت 250،000 امریکی ڈالر ہو۔ مصدقہ جائداد غیر منقولہ قیمتوں کی دھوکہ دہی کو روکنے کے لئے جائداد غیر منقولہ کی قدر کرتے ہیں۔ فروخت کی قیمت اور تشخیص کے درمیان 20 20 تک انحراف ہوسکتے ہیں۔ لہذا ، ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ اس حقیقت کو مدنظر رکھتے ہوئے حساب کتاب کریں اور اس کے مطابق رئیل اسٹیٹ خریدیں۔

سرمایہ کاری کرکے ترک شہری ہونے کا عمل

بینک اکاؤنٹ کھولنا: سرمایہ کار کے نام پر اکاؤنٹ کھولا جانا چاہئے۔

سرمایہ کاری کرنا: سرمایہ کاری کے ضروری لین دین جیسے عمل کی منتقلی ، نقد رقم جمع کرانے ، سرکاری بانڈ / حصص کی خریداری کا احساس ہونا چاہئے۔

رہائشی اجازت نامہ کی درخواست: درخواست دہندگان کو شہریت کی درخواست کے دوران رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا ہوتا ہے۔ رہائشی اجازت نامے رکھنے والے جب تک چاہیں بیرون ملک مقیم رہیں۔

ترک شہریت کی درخواست: آپ رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے فورا بعد ہی ترک شہریت کے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔ درخواست کے عمل کے دوران آپ کو ترکی آنے کی ضرورت نہیں ہے۔


سرمایہ کاری کے ذریعے ترکی کی شہریت کے لئے درخواست دینے کے لئے ضروری دستاویزات

۔ درخواست فارم

۔شہریت والے ملک کا شناختی کارڈ (پاسپورٹ ، شناختی کارڈ ، پیدائش کا سرٹیفکیٹ ، شناختی رجسٹر کاپی وغیرہ)

۔ ہر پاسپورٹ کے ہر ممبر پر 4 پاسپورٹ فوٹو

۔ پیدائش کا سرٹیفکیٹ

۔ جائز رہائشی اجازت نامہ یا آپ کے پاسپورٹ پر ایک درست سیاحتی ویزا

۔ اگر شادی شدہ ہے تو ، شریک حیات اور 18 سال سے کم عمر بچوں کے شناختی کارڈ ، اور اگرچہ خاندانی تعلق ثابت کرنے والے اصل سرکاری دستاویزات (نکاح نامہ ، بچوں کے پیدائشی سرٹیفکیٹ)۔

۔ اگر شریک حیات یا رشتہ دار ترک شہری ہیں تو ، ترکی میں شناختی کارڈوں اور رہائشی پتے کی فوٹو کاپی

۔ درخواست کے لئے ادائیگی کی رسید

۔ قیمت کی رپورٹ

۔250000۔امریکی ڈالر کی ادائیگی کی عکاسی کرتی رسید

۔جائیداد کی خریداری کے لئے عنوان عمل یا نوٹری پبلک سے تصدیق شدہ ہونا

ہمیں آپکوکال کرنےدیں ہم آپ کے لئے بہترین سرمایہ کاری کا انتخاب کرنے میں مدد کریں گے

فوری جواب
Phone
Bitcoin, Ethereum, Bitcoin Green, Litecoin accepted.
1
Footer Contact Bar Image
Whatsapp contact gif for mobile