دليل الاستثمار

بيع العقارات

لا يوجد أي تمييز أو استثناء للمواطنين الأجانب أو المواطنين الأتراك في بيع العقارات. في مرحلة الاستحواذ على العقارات، يمكن إجراء بيع العقارات للكل باستثناء المواطنين الأجانب من مواطني بعض البلدان (سوريا وأرمينيا وكوبا وإسرائيل وقبرص) المذكورة في عنوان "من يمكنه الحصول على عقارات في تركيا؟"

ضريبة الدخل على مبيعات العقارات

بعد بيع العقارات، يدفع الأشخاص الذين قاموا بعملية البيع ضريبة دخل على الأرباح. إذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة أقل من 5 سنوات، فإن الزيادة في القيمة أثناء التصرف في العقار تخضع لضريبة الدخل.

إذا كانت العقارات التي تم الحصول عليها عن طريق التبرع أو الميراث أو لا تعادل القيمة أو حتى إذا تم الحصول على القيمة مقابل المال، فإن الزيادات في القيمة التي يتم الحصول عليها بعد التصرف في العقارات بعد 5 سنوات من الملكية لا تخضع للضريبة.

ضريبة أرباح رأس المال في مبيعات العقارات

الأشخاص الحقيقيون الذين يحصلون على فائض في القيمة بسبب عقاراتهم بعد بيع العقارات يعلنون دخلهم بإعلان ضريبة الدخل سنويًا. يتم حساب القاعدة الضريبية بطرح قيمة الاستحواذ على العقارات من سعر البيع. إذا كان الفرق إيجابيًا، يتم التصريح به وإذا كان سالبًا، فلا يتم الإعلان عنه. يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة عن طريق خصم قيمة الاستحواذ على العقارات وكذلك المصاريف والضرائب المتكبدة نتيجة التصرف وتبقى تحت مسؤولية البائع من سعر البيع. يتم زيادة قيمة الاستحواذ بمعدل الزيادة المذكور إذا كانت الزيادة في مؤشر أسعار المنتجين 10% أو أكثر في الفترة ما بين الشراء والبيع. وهذا ما يسمى فهرسة التكلفة في الأدبيات.

لعام 2019، تُعفى 14800 ليرة تركية من الأرباح الرأسمالية التي تم الحصول عليها خلال سنة تقويمية واحدة من ضريبة الدخل. نتيجة لذلك، إذا كان هناك فرق بين الشراء والبيع دون هذا المبلغ، فلا داعي للإعلان.

سند الملكية بعد بيع العقارات

يتم دفع 2% من رسوم تسجيل الأراضي عند التخلص من العقارات في تركيا. يتم تطبيق هذا المعدل حتى 31 ديسمبر 2019 بتخفيضه إلى 1.5% في عمليات توفير السكن والأعمال. يتم فرض رسوم السند المحسوبة على سعر البيع بشكل منفصل عن مشتري العقار والبائع. قبل الذهاب إلى مكتب تسجيل الأراضي، يجب دفع رسوم تسجيل الأراضي إلى مكتب الضرائب قبل المتابعة مع مسؤول السجل.

ضريبة القيمة المضافة على مبيعات العقارات

إذا كان مشتري العقار يعمل باستمرار في شراء وبيع العقارات خلال مرحلة البيع، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع لأنه يحقق مكسبًا تجاريًا. لا يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على الأشخاص الحقيقيين الذين يمتلكون العقار للاستخدام الخاص بهم ولا يكسبون مكاسب تجارية عن طريق التداول المستمر. إذا اكتشفت وزارة الخزانة والمالية عدة مبيعات في غضون سنة تقويمية أو مبيعات متتالية في السنوات التالية، يتم تصنيف الأشخاص الطبيعيين كتجار ويتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على المبيعات التي يقوم بها التجار.

المسؤولية الضريبية لأصحاب العقارات

 إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار

يتم تخفيض القيود المفروضة على الانتقال إلى الجنسية التركية وبالتالي يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي أن يصبحوا مواطنين أتراك.

عملية التقديم للحصول على الجنسية التركية

تتم معالجة عملية شراء عقار على الأقل بقيمة 250.000 دولار أو أعلى من طلب الحصول على الجنسية التركية مع تقديم الطلب إلى المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري أثناء نقل سندات الملكية.

تتحقق المديرية العامة لتسجيل الأراضي ومسحها من قيمة العقار المشترى أو العقار الذي لا يقل عن 250,000 دولار أمريكي. في هذه المرحلة، تعد شركة تقييم عقاري مرخصة تقرير تقييم العقار الذي تم شراؤه. تقوم إدارة سند الملكية بالتحقق من تقرير التقييم هذا والتحقق من أهلية معاملات الجنسية التركية. لا يعتبر تقرير التقييم المقدم من الوكلاء العقاريين أو الشركات الاستشارية غير شركة تقييم العقارات المرخصة صالحًا.

بعد التحقق من تقرير التقييم لإجراءات الجنسية، يصدر مكتب السجل العقاري إعلان المطابقة الذي يستمر ما بين 3 و7 أيام. بمجرد الموافقة على الطلب، من الضروري التقدم إلى مكتب الهجرة للحصول على تصريح إقامة دون تحديد موعد. عندما يوافق مكتب الهجرة، من الضروري التقدم إلى المديرية العامة لشئون السكان والمواطنة في نفس اليوم مع وثيقة التأكيد ووثائق تصريح الإقامة. بعد تقديم الطلب، يمكن اتباع جميع المعاملات من مكان واحد في مكاتب الجنسية في اسطنبول وأنقرة.

تستغرق عملية التقدم للحصول على الجنسية التركية بين 45 و60 يومًا.

الأسئلة المتداولة في عملية طلب الجنسية التركية

·      هل يمكن لأفراد لعائلتي أيضًا أن يصبحوا مواطنين أتراك؟

· نعم. أنت وزوجتك وجميع أطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا يمكن أن يصبحوا مواطنين أتراك. في الممارسة العملية وحدها، لا تنفذ المؤسسات ذات الصلة إجراءات الجنسية التركية للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 17.5 و18 عامًا.

·      هل يمكنني شراء أكثر من عقار واحد للوصول إلى الحد الأقصى البالغ 250.000 دولار أمريكي؟

يمكنك شراء أكثر من عقار واحد بقيمة إجمالية لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي. يمكنك شراء أكثر من عقار بقيمة إجمالية لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي. لكن يجب عليك التقديم لجميعها في نفس الوقت. يتم قبول طلبك للحصول على الجنسية فقط إذا كانت القيم المعلنة للمديرية العامة لتسجيل الأراضي ومسحها أعلى من 250.000 دولار أمريكي.

·      ما هي الوزارة التي تضع التعليق غير المباع؟

يؤكد المثمنون العقاريون ما إذا كانت قيمة العقار أكثر من 250.000 دولار أمريكي. تطلب وزارة البيئة والتوسع الحضري "الشرح العقاري" من المديرية العامة لتسجيل الأراضي ومسحها. يجب أن يتم سداد العقار الذي اشتريته عن طريق التحويل المصرفي لمالك العقار

·      كيف يمكنني حساب أسعار صرف الدولار الأمريكي والليرة التركية؟

يتم حساب قيمة الأموال غير المنقولة على أساس الدولار الأمريكي بواسطة السجل العقاري والمديرية العامة لمسح الأراضي على سعر البيع المثالي للبنك المركزي لجمهورية تركيا في تاريخ البيع.

·      كم من الوقت يستغرق إتمام اجراءات الجنسية؟

إذا كانت المستندات المطلوبة لطلبات الجنسية كاملة، فسيتم إكمال طلبك في غضون 45 إلى 60 يومًا. فتحت الحكومة مكاتب خاصة لتقليص هذه المدة الزمنية.

·      هل سأحصل على الجنسية عندما أفي بجميع المتطلبات؟

تعتمد عملية الموافقة على المواطنة على حقيقة أنك لا تشكل تهديدًا للأمن القومي ويتم التحقق من ذلك واستكماله من خلال أرشيفات الأمن القومي.

·      هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار تجاري مضمون الإيجار؟

يمكنك شراء أي عقارات بقيمة إجمالية تبلغ 250.000 دولار أمريكي أو أعلى

·      ليس لدي وقت للمجيء إلى تركيا. كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

يمكنك إجراء هذه العملية دون القدوم إلى تركيا من خلال منح التوكيل الرسمي لشركة استشارية موثوق بها

·      كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم التقدم بطلب للحصول على سند ملكية؟

يمكن لشخص واحد وأقارب من الدرجة الأولى (الزوج والأطفال أقل من 18 عامًا) الحصول على الجنسية.

·      لقد اشتريت عقار في تركيا من قبل. الآن يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية؟

يمكنك تقديم الطلب عن طريق شراء العقارات والاستثمارات المعترف بها بعد 18.09.2018.

·      هل يجب علي التنازل عن جنسيتي الحالية عندما أصبح مواطنًا تركيًا؟

لا. وفقًا للوائح الدولة الخاصة بك، تسمح القوانين التركية بجنسية مزدوجة أو متعددة.

·      هل يجب علي أداء الخدمة العسكرية الإلزامية إذا حصلت على الجنسية التركية؟

عندما يصل طفلك دون سن 18 عامًا إلى سن الخدمة العسكرية، يكون ملزماً بأداء الخدمة العسكرية. الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على الجنسية المزدوجة قادرون على أداء الخدمة العسكرية في أحد البلدين الذين يكونون مواطنين بهما. إذا كنت قد أكملت خدمتك العسكرية، فقد تحتاج إلى إثبات ذلك من خلال مستند. يتعين على الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 22 عامًا التقدم إلى المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة سواء كانوا يحملون شروطًا خاصة أم لا.

·      أي الجنسيات مقبولة لجوازات السفر التركية؟

يمكن لجميع المواطنين الذين يشترون العقارات في تركيا تقديم طلب.

·      لديّ طفلين عمرهما 16 عامًا و19 عامًا. هل يستطيع كلاهما الاستفادة من طلب الجنسية التركية؟

لا. يتم فقط قبول الزوجة، والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا في إجراءات طلب الجنسية التركية مع شراء العقارات. لا يمكن للأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا الاستفادة من المواطنة مع أسرهم. يمكن للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا التقدم بطلب للحصول على عقاراتهم عن طريق شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 250,000 دولار.

·      هل يمكنني الحصول على الجنسية لطفلي المعاق الذي يزيد عمره عن 18 عامًا؟

يمكنك الحصول على الجنسية عن طريق توثيق أن طفلك بحاجة إلى الرعاية.

·      هل طلب الحصول على الجنسية التركية ينطبق على امتلاك العقارات بالتقسيط أم قيد الإنشاء؟

نعم. إذا تم إبرام اتفاق وعد البيع المعتمد من كاتب العدل والمدفوعات تتجاوز 250،000 دولار أمريكي، فيمكن تقديم طلبات الجنسية التركية للعقار قيد الإنشاء على أقساط. النقطة المهمة هنا هي أن إجمالي الأقساط المدفوعة يزيد على 250.000 دولار أمريكي.

·      يمكن أن تستمر عملية الجنسية لمدة شهرين. هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة خلال هذه العملية؟

بمجرد الموافقة على طلبك، سيتم منحك أنت وأفراد أسرتك الذين هم من الدرجة الأولى تصريح إقامة في نفس اليوم دون أي فترة انتظار.

·      هل من الممكن الحصول على جنسية مزدوجة في تركيا؟

نعم، تسمح تركيا بجنسية مزدوجة، لكن يجب عليك التشاور مع القنصلية الخاصة بك بشأن جنسيتك. قد تفرض بعض الدول، مثل الهند والصين والمملكة العربية السعودية، قيودًا على الجنسية المزدوجة.

·      كيف يمكنني أن أصبح مواطنًا تركيًا إذا لم أكن مواطنًا في أي بلد (بدون جنسية، مشرد)؟

يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي مع إثبات تشردك (وثيقة سفر صادرة عن الأمم المتحدة).

·      هل هناك أي نقطة مهمة يجب معرفتها؟

تريد الوزارة التأكد من أن الحد الأدنى للقيمة هو 250.000 دولار أمريكي. المثمنون العقاريون المعتمدون يثمنون العقارات لمنع الغش في الأسعار. قد يكون هناك انحرافات تصل إلى 20 % بين سعر البيع والتقييم. لذلك، نوصي بإجراء حسابات من خلال أخذ هذه الحقيقة في الاعتبار وشراء العقار وفقًا لذلك

عملية أن تصبح مواطنًا تركيًا عن طريق الاستثمار

1.    فتح حساب بنكي: يجب فتح الحساب باسم

المستثمر.

2.    اجراء الاستثمار: يجب أن تتحقق معاملات الاستثمار الضرورية مثل تحويل السندات والودائع النقدية والسندات الحكومية / شراء الأسهم.

3.    طلب تصريح إقامة: يجب على المتقدمين الحصول على تصريح إقامة خلال طلب الحصول على الجنسية. يمكن لحاملي تصاريح الإقامة الاستمرار في العيش في الخارج طالما رغبوا في ذلك.

4.    طلب الجنسية التركية: يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مباشرة بعد الحصول على تصريح إقامة. لا يُطلب منك الحضور إلى تركيا أثناء عملية التقديم.

المستندات اللازمة لتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار

·      نموذج الطلب

·      البطاقة الشخصية لبلد الجنسية (جواز السفر، البطاقة الشخصية، شهادة الميلاد، نسخة من بطاقة الهوية وما إلى ذلك)

·      4 صور جواز سفر لكل فرد من أفراد الأسرة

·      شهادة الميلاد

·      تصريح إقامة ساري المفعول أو تأشيرة سياحية سارية على جواز سفرك

·      إذا كنت متزوجاً، يجب توفير بطاقات الهوية الخاصة بالزوجة والأطفال دون سن 18، إن وجدت، والوثائق الرسمية الأصلية التي تثبت الروابط العائلية (شهادة الزواج، شهادات ميلاد الأطفال).

·      إذا كان الزوج أو الأقارب مواطنين أتراك، فنسخة من بطاقات الهوية وعناوين الإقامة في تركيا

·      إيصال الدفع للطلب

·      تقرير التقييم

·      إيصال يوضح دفع مبلغ 250.000 دولار أمريكي

·      سند ملكية أو التزام موثق بشراء عقار