Trem Global Logo

Руководство по инвестициям

РУКОВОДСТВО ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Турция, отмечая значительные успехи в своей развивающейся экономике в последние годы, инвестиции в строительство и недвижимость становятся центром привлечения для институциональных и частных инвесторов. В этом процессе страна предлагает значительные возможности иностранным инвесторам, которые должны овладеть местной динамикой, чтобы принимать успешные инвестиционные решения. Команда Trem Global внимательно следит за развитием событий, чтобы предоставить поддержку инвесторам в вопросах приобретения и инвестиций в недвижимость, которые в значительной степени зависят от внутренних и внешних факторов и имеют свои проблемы, с нашим опытным и доминирующим в отрасли персоналом. Чтобы удовлетворить потребности наших клиентов в Турции и помочь им добиться успешных результатов в инвестиционных решениях, мы представляем инвестиционное руководство по приобретению и инвестициям в недвижимость в Турции, где мы предоставляем отраслевые знания. Информация в этом руководстве является общей, а не социальной, налоговой или правовой консультацией.

  1. Налог на имущество
    1. Кто платит налог на имущество
    2. Примечания
    3. Начало и окончание ответственности за налог на недвижимость
    4. Освобождение от налога
    5. Ставка налога на недвижимость
    6. Расчет суммы налога на недвижимость
    7. Оплата налога на недвижимость
  2. Подоходный налог
    1. Ответственность за уплату подоходного налога
    2. Элементы подоходного налога
    3. Налогообложение на доход от недвижимости
    4. Определение размера налога на доход от недвижимого имущества
    5. Статус налога на доходы от недвижимости
    6. Прецедентная стоимость аренды
    7. Освобождение от налога на доход от недвижимости
    8. Декларирование налога от недвижимости
    9. Налогообложение при увеличении стоимости недвижимости
    10. Покупка и продажа недвижимости на постоянной основе
    11. Налоговые декларации, место и время оплаты
  3. Налоги на экологические услуги
  4. Страхование от землетрясения
  5. Налог на наследство и передачу

Вид на жительство

Вид на жительство — один из документов, которые должны получить иностранцы, решившие поселиться в Турции по различным причинам. Заявление на получение вида на жительство подаётся онлайн через систему e-İkamet Президентства по управлению миграцией (Göç İdaresi Başkanlığı) в зависимости от рассматриваемого вами вида разрешения, — на условиях краткосрочного, студенческого, семейного, долгосрочного вида на жительство и вида на жительство по гуманитарным основаниям.

Иностранцы, которые пробудут в Турции дольше срока, разрешённого по визе или безвизовому режиму, либо дольше 90 дней, обязаны получить вид на жительство. Заявления необходимо подавать до истечения срока действия визы или вида на жительство.

Иностранцы, завершившие подачу заявления, должны явиться в миграционную администрацию провинции / района в той провинции, где они хотят проживать, в назначенное время. Иностранцы, не имеющие уважительной причины, считаются никогда не подававшими заявление, если они не явились в соответствующую миграционную администрацию. При наличии уважительной причины администрация запрашивает информацию и документы. Продление вида на жительство осуществляется по той же процедуре. Заявления о продлении можно подавать за 60 дней до истечения срока действия разрешения и в любом случае до его истечения.

Заявления на получение вида на жительство не сопровождаются заявлением о сопровождающих лицах, а заявление и документ о разрешении каждого иностранца оформляются отдельно. Помимо заявлений, которые могут подавать сами иностранцы, заявления могут подаваться через законного представителя или адвоката иностранца. Однако администрация может потребовать присутствия иностранца при подаче заявления, если сочтёт это необходимым.

Законом предусмотрено шесть видов вида на жительство, а онлайн-заявления при первичном заявлении, заявлении о продлении и заявлениях о переходе подаются через систему e-ikamet.

Виды вида на жительство

Краткосрочный вид на жительство

  • Иностранцы, которые прибудут для проведения научных исследований
  • Иностранцы, которые будут владеть недвижимым имуществом в Турции
  • Иностранцы, которые будут устанавливать деловые или коммерческие связи
  • Иностранцы, которые будут участвовать в программах обучения на рабочем месте
  • Иностранцы, которые прибудут для участия в образовательных или аналогичных программах
  • Иностранцы, желающие остаться с туристическими целями
  • Иностранцы, намеревающиеся получить медицинское лечение
  • Иностранцы, которые обязаны находиться в Турции по требованию или решению судебных или административных органов
  • Иностранцы, которые будут переведены на краткосрочный вид на жительство в случае утраты семьёй условий для вида на жительство
  • Иностранцы, которые будут посещать курс турецкого языка
  • Иностранцы, которые будут участвовать в образовательной программе, исследовании, стажировке или курсе по линии государственного учреждения
  • Иностранцы, которые подадут заявление в течение шести месяцев после окончания программы высшего образования в Турции
  • Иностранцы, которые не работают в Турции, но осуществят инвестицию в объёме и размере, которые будут определены Президентом Республики, а также их иностранные супруги, их иностранные несовершеннолетние дети или иностранные дети, находящиеся на иждивении
  • Граждане Турецкой Республики Северного Кипра

Краткосрочные виды на жительство выдаются на срок до двух лет за один раз; разрешения, выданные на основании инвестиций, а также гражданам ТРСК могут выдаваться на срок до пяти лет за один раз. Для разрешения на основании недвижимости объект должен быть жилым помещением, используемым для проживания.

Вид на жительство для инвесторов в настоящее время требует инвестиций в недвижимость на сумму 400 000 долларов США.

Семейный вид на жительство

Семейный вид на жительство выдаётся иностранцам, утратившим турецкое гражданство после получения разрешения на выход из гражданства, либо иностранным супругам иностранцев и беженцев, имеющих один из их видов на жительство, и лиц со статусом вторичной защиты, либо иностранному несовершеннолетнему ребёнку супруга иностранца, а также иностранному ребёнку его или её супруга (супруги), находящемуся на иждивении.

Студенческий вид на жительство

  • Иностранцы, которые будут получать начальное или среднее образование и не имеют семейного вида на жительство (без получения вида на жительство иностранцы могут продолжать учёбу до достижения 18 лет (для начального и среднего образования). Однако если им больше 18 лет и они продолжают получать среднее образование, таким учащимся необходимо получить вид на жительство.)
  • Иностранцам, которые будут учиться по программе неполного высшего образования, бакалавриата, магистратуры или аспирантуры либо получать образование по специальности в области медицины (TUS) или стоматологии (DUS), выдаются виды на жительство.

Студенческий вид на жительство позволяет студенту быть лишь поручителем (лицом, обеспечивающим содержание) супруга и детей при подаче заявлений на семейный вид на жительство. Он не даёт никаких прав другим родственникам в отношении вида на жительство.

Долгосрочный вид на жительство

Долгосрочный вид на жительство предоставляется губернаторствами с одобрения Министерства внутренних дел иностранцам, которые проживали в Турции по виду на жительство не менее восьми лет без перерыва либо отвечают условиям, установленным Министерством. Беженцы, условные беженцы, лица со статусом субсидиарной защиты, владельцы гуманитарного вида на жительство и лица, находящиеся под временной защитой, не могут перейти на долгосрочный вид на жительство.

Долгосрочный вид на жительство выдаётся бессрочно.

Гуманитарный вид на жительство

  • Гуманитарный вид на жительство выдаётся в рамках законов об иностранцах и международной защите в случае наилучших интересов ребёнка,
  • -Если, несмотря на решение о высылке или запрет на въезд в Турцию, иностранцев невозможно выслать из Турции либо их выезд из Турции неразумен или невозможен,
  • При отсутствии решения о высылке в отношении иностранца
  • Если на осуществляемые действия подана судебная жалоба
  • На протяжении действий по высылке заявителя в страну первого убежища или безопасную третью страну
  • В случаях, когда иностранцам следует разрешить въезд и пребывание в Турции ввиду чрезвычайных обстоятельств либо с учётом защиты национальных интересов, а также по причинам общественного порядка и безопасности, при отсутствии возможности получить один из других видов вида на жительство из-за их положения, исключающего выдачу вида на жительство
  • В чрезвычайных обстоятельствах

может быть выдан гуманитарный вид на жительство.

Вид на жительство для жертв торговли людьми

В рамках законов об иностранцах и международной защите вид на жительство для жертв торговли людьми предоставляется иностранцам, ставшим жертвами торговли людьми, либо при наличии веских косвенных доказательств того, что они могут быть жертвами.

Лица, отвечающие этим условиям и имеющие разрешение на работу, не обязаны подавать заявление на получение вида на жительство в Турции. Иностранцы — владельцы разрешения на работу вправе находиться в Турции без вида на жительство в течение срока действия разрешений на работу.

Последнее обновление: сентябрь 2026 г.

Позвоните нам МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ ВЫБРАТЬ ЛУЧШУЮ ИНВЕСТИЦИЮ ДЛЯ ВАС

Быстрый ответ
Phone
Phone icon for contact popupПозвоните нашей команде
1
Footer Contact Bar Image