Руководство по инвестициям
РУКОВОДСТВО ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
Турция, отмечая значительные успехи в своей развивающейся экономике в последние годы, инвестиции в строительство и недвижимость становятся центром привлечения для институциональных и частных инвесторов. В этом процессе страна предлагает значительные возможности иностранным инвесторам, которые должны овладеть местной динамикой, чтобы принимать успешные инвестиционные решения. Команда Trem Global внимательно следит за развитием событий, чтобы предоставить поддержку инвесторам в вопросах приобретения и инвестиций в недвижимость, которые в значительной степени зависят от внутренних и внешних факторов и имеют свои проблемы, с нашим опытным и доминирующим в отрасли персоналом. Чтобы удовлетворить потребности наших клиентов в Турции и помочь им добиться успешных результатов в инвестиционных решениях, мы представляем инвестиционное руководство по приобретению и инвестициям в недвижимость в Турции, где мы предоставляем отраслевые знания. Информация в этом руководстве является общей, а не социальной, налоговой или правовой консультацией.
Получение турецкого гражданства с помощью инвестиций
В соответствии со статьёй 20 Положения о применении Закона о гражданстве Турции иностранец, соответствующий любому одному из следующих инвестиционных условий, может приобрести турецкое гражданство по решению Президента вместе со своим иностранным супругом (супругой) и своими собственными либо своего супруга (супруги) несовершеннолетними или находящимися на иждивении иностранными детьми:
Действующие требования для получения турецкого гражданства путём инвестиций
| Инвестиционные условия (любое одно из следующих) |
|---|
| Инвестиции в основной капитал на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, подтверждённые Министерством промышленности и технологий |
| Приобретение недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте (квартира в кондоминиуме либо земельный участок со зданием) с трёхлетней отметкой о запрете продажи в реестре правоустанавливающих документов на недвижимость; либо нотариально удостоверенный договор обещания продажи квартиры в кондоминиуме с авансовой выплатой не менее 400 000 долларов США и трёхлетней отметкой о запрете передачи; подтверждённое Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата |
| Создание рабочих мест не менее чем для 50 человек, подтверждённое Министерством труда и социального обеспечения |
| Депозит не менее 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, хранящийся в течение трёх лет в банках, работающих в Турции, подтверждённый Агентством по регулированию и надзору за банковской деятельностью (BDDK) |
| Государственные долговые инструменты на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалент, удерживаемые в течение трёх лет, подтверждённые Министерством финансов и казначейства |
| Паи фонда инвестиций в недвижимость или фонда венчурного капитала на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалент, удерживаемые не менее трёх лет, подтверждённые Советом по рынкам капитала (SPK) |
| Взнос не менее 500 000 долларов США или эквивалент в систему частного пенсионного обеспечения, размещённый в фондах, определённых SEDDK, и остающийся в системе в течение трёх лет, подтверждённый Агентством по регулированию и надзору за страхованием и частным пенсионным обеспечением (SEDDK) |
По вариантам с недвижимостью, депозитом, государственными долговыми инструментами, фондами и пенсионной системой иностранная валюта должна быть сначала продана банку, работающему в Турции (а этим банком — Центральному банку). При покупке недвижимости справка о покупке иностранной валюты, выданная банком, представляется в земельный кадастр.
Для подачи заявления на получение исключительного гражданства необходимо в качестве предварительного условия получить справку о соответствии инвестиции требованиям. Если для иностранных инвесторов, желающих получить гражданство путём инвестиций в недвижимость, справка о соответствии инвестиции требованиям выдаётся Генеральным управлением земельного кадастра и картографии Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата, то для иностранных инвесторов, желающих получить турецкое гражданство посредством депозитов, справка о соответствии выдаётся Агентством по регулированию и надзору за банковской деятельностью (BDDK). В случае недвижимости размер инвестиции подтверждается Справкой об определении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), прилагаемой к отчёту об оценке, подготовленному оценочной компанией, уполномоченной Советом по рынкам капитала, и запрашиваемой через WebTapu/TADEBİS; TTB действительна в течение 12 месяцев.
В случае инвестиций в основной капитал для получения справки о соответствии Министерство промышленности и технологий определяет, что инвестиция реализована, а Министерство труда и социального обеспечения определяет и выдаёт соответствующую справку для приобретения исключительного турецкого гражданства путём создания рабочих мест. Органом, выдающим справку о соответствии для государственных долговых инструментов, является Министерство финансов и казначейства; Совет по рынкам капитала выдаёт справку о соответствии для заявления на получение турецкого гражданства путём инвестирования в паи фонда инвестиций в недвижимость или паи фонда венчурного капитала. Агентство по регулированию и надзору за страхованием и частным пенсионным обеспечением (SEDDK) выдаёт справку о соответствии для взносов в систему частного пенсионного обеспечения.
Сельскохозяйственные земли и земельные участки без строений, приобретённые после 12 декабря 2023 года, а также доли в имуществе, находящемся в совместной собственности, приобретённые после 1 февраля 2023 года, не могут быть использованы для получения гражданства.
Начало процесса получения гражданства не означает, что вам будет предоставлено турецкое гражданство. Одним из важнейших вопросов при приобретении турецкого гражданства является то, что документы, запрашиваемые в государственных учреждениях, должны быть подготовлены в соответствии с законодательством и процедурой. В заявлениях отказывают при наличии препятствий, связанных с национальной безопасностью или общественным порядком.
Последнее обновление: сентябрь 2026 г.
