سرمایہ کاری کے لئے رہنما
ترکی میں رئیل اسٹیٹ کے حصول اور سرمایہ کاری کی رہنمائی
أصبحت تركيا ، مع ملاحظة التقدم الكبير في اقتصادها النامي في السنوات الأخيرة ، والاستثمارات في قطاعي البناء والعقارات ، مركزًا لجذب المستثمرين من المؤسسات والأفراد. في هذه العملية ، تقدم الدولة فرصًا كبيرة للمستثمرين الأجانب الذين يحتاجون إلى إتقان الديناميكيات المحلية لاتخاذ قرارات استثمارية ناجحة. بصفتنا فريق Trem Global ، نتابع عن كثب التطورات من أجل تقديم الدعم للمستثمرين في قضايا الاستحواذ والاستثمارات العقارية ، والتي تعتمد بشكل كبير على العوامل الداخلية والخارجية ولديها مشاكل فريدة من نوعها ، مع موظفينا ذوي الخبرة والذين يهيمنون على الصناعة. من أجل تلبية احتياجات عملائنا في تركيا ، ومساعدتهم على تحقيق نتائج ناجحة في قرارات الاستثمار ، نقدم دليل شراء العقارات والاستثمار في تركيا للمستثمرين ، حيث نقدم المعرفة الخاصة بالقطاع. المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة وليست اجتماعية أو ضريبية أو قانونية.
سرمایہ کاری کے ذریعہ ترک شہریت
ترک شہریت قانون کے نفاذ کے ضابطے کی شق 20 کے تحت، جو غیر ملکی درج ذیل سرمایہ کاری کی شرائط میں سے کوئی ایک پوری کرتا ہے وہ صدارتی فیصلے کے ذریعے، اپنے غیر ملکی شریکِ حیات اور اپنے یا اپنے شریکِ حیات کے نابالغ یا زیرِ کفالت غیر ملکی بچوں کے ساتھ، ترک شہریت حاصل کر سکتا ہے:
سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کے موجودہ تقاضے
| سرمایہ کاری کی شرائط (درج ذیل میں سے کوئی ایک) |
|---|
| کم از کم 500,000 امریکی ڈالر یا غیر ملکی کرنسی میں اس کے مساوی مقررہ سرمائے کی سرمایہ کاری، جس کی تصدیق وزارتِ صنعت و ٹیکنالوجی کرے |
| کم از کم 400,000 امریکی ڈالر یا غیر ملکی کرنسی میں اس کے مساوی مالیت کی جائیداد کی خریداری (کنڈومینیم، یا عمارت والا پلاٹ) جس کے ٹائٹل ڈیڈ رجسٹر میں تین سال تک فروخت نہ کرنے کا اندراج ہو؛ یا کنڈومینیم کے لیے نوٹری سے تصدیق شدہ وعدۂ فروخت کا معاہدہ جس میں کم از کم 400,000 امریکی ڈالر پیشگی ادا کیے گئے ہوں اور تین سال تک منتقل نہ کرنے کا اندراج ہو؛ جس کی تصدیق وزارتِ ماحولیات، شہری کاری اور موسمیاتی تبدیلی کرے |
| کم از کم 50 افراد کے لیے روزگار پیدا کرنا، جس کی تصدیق وزارتِ محنت و سماجی تحفظ کرے |
| ترکی میں کام کرنے والے بینکوں میں تین سال تک رکھی گئی کم از کم 500,000 امریکی ڈالر یا غیر ملکی کرنسی میں اس کے مساوی رقم کی ڈپازٹ، جس کی تصدیق بینکاری ضابطہ و نگرانی ایجنسی (BDDK) کرے |
| تین سال تک رکھے گئے کم از کم 500,000 امریکی ڈالر یا اس کے مساوی کے سرکاری قرضے کے آلات، جن کی تصدیق وزارتِ خزانہ و مالیات کرے |
| کم از کم تین سال تک رکھے گئے کم از کم 500,000 امریکی ڈالر یا اس کے مساوی کے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ یا وینچر کیپیٹل انویسٹمنٹ فنڈ کے یونٹس، جن کی تصدیق کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) کرے |
| نجی پنشن نظام میں کم از کم 500,000 امریکی ڈالر یا اس کے مساوی کا حصہ، جو SEDDK کے مقرر کردہ فنڈز میں رکھا جائے اور تین سال تک نظام میں رہے، جس کی تصدیق انشورنس اور نجی پنشن ضابطہ و نگرانی ایجنسی (SEDDK) کرے |
جائیداد، ڈپازٹ، سرکاری قرضے، فنڈ اور پنشن کے راستوں کے لیے، غیر ملکی کرنسی پہلے ترکی میں کام کرنے والے بینک کو (اور اس بینک کے ذریعے مرکزی بینک کو) بیچنی ہوگی۔ جائیداد کی خریداری کے لیے، بینک کی جاری کردہ غیر ملکی زرمبادلہ خریداری کا سرٹیفکیٹ لینڈ رجسٹری میں جمع کرایا جاتا ہے۔
استثنائی شہریت کے لیے درخواست دینے کے لیے پیشگی شرط کے طور پر سرمایہ کاری کی اہلیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ضروری ہے۔ جو غیر ملکی سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت حاصل کرنا چاہتے ہیں ان کے لیے سرمایہ کاری کی اہلیت کا سرٹیفکیٹ وزارتِ ماحولیات، شہری کاری اور موسمیاتی تبدیلی کی لینڈ رجسٹری اور کیڈاسٹر کی جنرل ڈائریکٹوریٹ (Land Registry and Cadastre) سے حاصل کیا جاتا ہے، جبکہ ڈپازٹ کے ذریعے ترک شہریت حاصل کرنے کے خواہشمند غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے مطابقت کا سرٹیفکیٹ بینکاری ضابطہ و نگرانی ایجنسی (BDDK) سے حاصل کیا جاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے لیے، سرمایہ کاری کی رقم کی تصدیق رقم کے تعین کے سرٹیفکیٹ (Tutar Tespit Belgesi, TTB) سے ہوتی ہے جو کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کی مجاز تخمینہ کمپنی کی تیار کردہ اور WebTapu/TADEBİS کے ذریعے طلب کردہ تخمینہ رپورٹ کے ساتھ منسلک ہوتا ہے؛ TTB 12 ماہ کے لیے کارآمد ہے۔
جبکہ مقررہ سرمائے کی سرمایہ کاری کی صورت میں مطابقت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے وزارتِ صنعت و ٹیکنالوجی یہ طے کرتی ہے کہ سرمایہ کاری عمل میں آ چکی ہے، وہیں وزارتِ محنت و سماجی تحفظ روزگار پیدا کرنے کے ذریعے استثنائی ترک شہریت کے حصول کے لیے مناسب سرٹیفکیٹ کا تعین کرتی اور دیتی ہے۔ سرکاری قرضے کے آلات کے لیے مطابقت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے والا ادارہ وزارتِ خزانہ و مالیات ہے، کیپیٹل مارکیٹس بورڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کے شراکتی حصص یا وینچر کیپیٹل انویسٹمنٹ فنڈ کے شراکتی حصص میں سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کی درخواست کے لیے مطابقت کا سرٹیفکیٹ دیتا ہے۔ انشورنس اور نجی پنشن ضابطہ و نگرانی ایجنسی (SEDDK) نجی پنشن نظام میں شراکتوں کے لیے مطابقت کا سرٹیفکیٹ دیتی ہے۔
12 دسمبر 2023 کے بعد حاصل کی گئی زرعی زمین اور عمارت کے بغیر پلاٹ، اور 1 فروری 2023 کے بعد حاصل کیے گئے مشترکہ ملکیت والی جائیداد کے حصص شہریت کے لیے استعمال نہیں کیے جا سکتے۔
شہریت کے عمل کے آغاز کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو ترک شہریت کے لیے قبول کر لیا جائے گا۔ ترک شہریت کے حصول میں سب سے اہم مسائل میں سے ایک یہ ہے کہ سرکاری اداروں میں مطلوبہ دستاویزات قانون سازی اور طریقۂ کار کے مطابق تیار کی جائیں۔ جہاں قومی سلامتی یا امنِ عامہ کی رکاوٹ ہو وہاں درخواستیں مسترد کر دی جاتی ہیں۔
آخری جائزہ: ستمبر 2026
