سرمایہ کاری کے لئے رہنما

۔ ترکی میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ، انویسٹی گیشن کے عمل میں ، اس بات کی جانچ کی جانی چاہئے کہ جائیداد واقعی اس شخص کی ہے جو خود کو مالک کی حیثیت سے شناخت کرتا ہے۔ اگر جائداد غیر منقولہ واقعی اس شخص سے ہے جو اپنے آپ کو پراپرٹی کا مالک متعارف کرواتا ہے تو ، یہ دیکھنے کے لئے ضرور جانا پڑے گا کہ جائیداد سرمایہ کاری سے پہلے مخصوص پراپرٹی کو پورا کرسکتا ہے یا نہیں۔

۔ اس دورے کے بعد ، یہ معلوم کرنا مفید ہے کہ کیا سرمایہ کاری کی جانے والی پراپرٹی کو عمل درآمد زوننگ پلان میں شامل ہے یا نہیں۔ نفاذ زوننگ کا منصوبہ ضلعی میونسپلٹی کی جانب سے 1/1000 کے پیمانے پر بنایا گیا ایک منصوبہ ہے جس میں یہ آبادکاری کے نمونوں کو ظاہر کیا جاتا ہے کہ آبادکاری کے علاقے میں رہائشی املاک مستقبل میں معاشرتی ، ثقافتی اور معاشی طور پر وصول کرے گی۔

۔ بلدیہ میں لگائے جانے والے منصوبے اور اس پراجیکٹ کا مماثل کنٹرول بنا کر ، رئیل اسٹیٹ کے لئے درکار تمام لائسنسوں اور سرکاری اجازت ناموں کی جانچ پڑتال کرنا ضروری ہے۔

۔ بلڈنگ پرمٹ یا آبادکاری کے دستاویزات مقامی حکام سے حاصل کرتے ہیں اس کے لئے بھی رئیل اسٹیٹ بیچنے والے کو درخواست دینا ضروری ہے۔ جائداد کی جائزہ لینے کی رپورٹ میں مقامی حکام کی متعلقہ دستاویزات بھی شامل ہیں۔ تشخیصی رپورٹ ان دستاویزات میں شامل ہے جن میں ترکی میں غیر ملکیوں سے غیر ملکیوں ، غیر ملکیوں سے لے کر ترک شہریوں تک ، ترک شہریوں سے لے کر غیر ملکیوں کو غیر ملکی فروخت تک غیر منقولہ جائیداد کی فروخت سے درکار ہے۔

۔ کسی شخص یا اداروں کی درخواست پر کسی بھی رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے رپورٹ میں ان تمام عوامل کا تجزیہ کیا گیا ہے جن کا اندازہ لگانے والوں کے ذریعہ جائیداد کی قیمت کو متاثر کیا جاسکتا ہے اور قیمت کے نتائج کی وضاحت کی گئی ہے۔ یہ زوننگ کی حیثیت ، عنوان عمل کی معلومات ، اس جگہ کا تجزیہ کرکے جہاں غیر منقولہ جائیداد واقع ہے اس کا جائزہ لے کر غیر منقولہ کی قیمت کے تعین کے لیے بھی تیار کیا گیا ہے، اس کی جگہ اور جگہ کے علاوہ اسی طرح کی غیر منقولہ جائیدادوں کے مقابلے میں بہت سے اور منفی اور مثبت عوامل ہوتے ہیں۔

۔ رپورٹ کی تیاری میں ، یہ عمل قانونی ادارہ کے معائنے کے ساتھ شروع ہوتا ہے اور اراضی کے رجسٹری ریکارڈوں اور زون اسٹیٹس کی زوننگ حیثیت جیسی معلومات اراضی کے رجسٹری دفاتر اور بلدیات سے متعلقہ محکموں سے جمع کی جاتی ہے۔ بعد ازاں، غیر منقولہ املاک کے قانونی ادارے کے جائزے میں حاصل کردہ معلومات کا موازنہ زمینی نظارہ کی کارروائیوں اور غیر منقولہ کی موجودہ صورتحال اور علاقائی تجزیہ مرحلہ سے شروع کیاجاتا ہے۔ تمام معلومات ایک رپورٹ میں جمع کی جاتی ہیں اور کسی اور جائزہ لینے والے کے ذریعہ جائداد کے لئے بھیجا جاتا ہے جہاں جائداد غیر منقولہ واقع ہے اس جگہ میں واقع جائداد کی اقدار کا جائزہ لیا جائے۔

۔ جائداد غیر منقولہ جائزہ رپورٹ میں ترکی میں جائداد غیر منقولہ جائزہ لینے کے تین ماہر شامل ہیں۔ ترکی میں استعمال ہونے والا اراضی کی رجسٹریشن کا نظام ایک مضبوط اور محفوظ نظام کے طور پر جانا جاتا ہے ، جہاں جائداد غیر منقولہ ہر معاملت سرکاری طور پر رجسٹرڈ ہے۔

۔ اگر پراپرٹی اب بھی پروجیکٹ کے مرحلے میں ہے تو ، زمیندار کے ساتھ نوٹری پبلک پری سیل کا معاہدہ ہونا چاہئے۔ اگر کرایہ دار جائیداد میں رہتا ہے تو ، کرایے کے معاہدے کی جانچ پڑتال ضروری ہے کیونکہ یہ اہم ہے کہ بیچنے والا کرایہ دار کو بے دخل ہونے کا نوٹس دیتا ہے یا نہیں۔

۔ ملکیت کی منتقلی کے دوران آپ اور بیچنے والے دونوں کو لینڈ رجسٹری کے لئے باہمی بیانات دینالازمی ہے اور پراپرٹی کا نیا مالک بھی زیر جائیداد پر زائد المیعاد رئیل اسٹیٹ ٹیکس قرضوں کی ادائیگی کے لئے ذمہ دار ہے۔ اس معاملے میں ، آپ مستقبل میں ممکنہ اظہار کو روکنے کے لئے سیلز معاہدے میں ایک خصوصی شق شامل کرسکتے ہیں۔

۔ انگریزی اور ترکی دونوں میں معاہدوں کی کاپیاں ، جو ترکی میں منعقد ہوں گی ، کی درخواست کرنا ایک اہم مسئلہ ہے جو آپ کو سرمایہ کاری کے عمل کی طرف بڑھنے میں مدد فراہم کرے گا۔یہ بھی ضروری ہے کہ معاہدوں کی ترک کاپیاں نوٹ کر دی جائیں۔

ملکیت کی منتقلی کے لئے لینڈ رجسٹری آفس میں درخواست دینے کے بعد ، لینڈ رجسٹری آفس میں مناسب تندرستی لینا ضروری ہے۔

۔ ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری میں درخواست کے دوران ، سرمایہ کاری کے مالک کو جائیداد کی صحیح پوزیشن ، متعلقہ بلدیہ سے موجودہ قیمت کا دستاویز ، ڈیسک انشورنس ، پاسپورٹ اور شناختی کارڈ اور موجودہ پاسپورٹ کی دو تصاویر کے ساتھ ٹائٹل ڈیڈ لانا چاہئے۔ اسے اس طرح سے درخواستیں مکمل ہوں گی۔