سرمایہ کاری کے لئے رہنما

      ترکی میں غیر منقولہ جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، سرمایہ کاری کے عمل میں، یہ جانچنا چاہیے کہ آیا جائیداد واقعی اس شخص کی ہے جو خود کو مالک ظاہر کرتا ہے۔ اگر غیر منقولہ جائیداد واقعی اسی شخص کی ہے جو خود کو جائیداد کا مالک بتاتا ہے تو سرمایہ کاری سے پہلے اس کا دورہ کرنا ضروری ہے تاکہ دیکھا جا سکے کہ آیا جائیداد مقررہ خصوصیات پوری کر سکتی ہے۔

      دورے کے بعد یہ معلوم کرنا مفید ہے کہ آیا جس جائیداد میں سرمایہ کاری کی جانی ہے وہ نفاذی زوننگ پلان میں شامل ہے۔ نفاذی زوننگ پلان ضلعی بلدیہ کا 1/1000 کے پیمانے پر بنایا گیا وہ منصوبہ ہے جو آبادی کے علاقے کے اندر غیر منقولہ جائیدادوں کو مستقبل میں سماجی، ثقافتی اور معاشی طور پر ملنے والے آبادکاری کے نمونے ظاہر کرتا ہے۔

      جس منصوبے میں سرمایہ کاری کی جانی ہے اور بلدیہ میں موجود منصوبے کا باہمی مطابقت کا معائنہ کر کے، غیر منقولہ جائیداد کے لیے درکار تمام لائسنس اور سرکاری اجازت نامے جانچنا ضروری ہے۔

      مقامی حکام سے حاصل کردہ تعمیراتی اجازت نامہ یا رہائشی دستاویز بھی جائیداد کے بیچنے والے سے طلب کرنا ضروری ہے۔ جائیداد کی تخمینہ رپورٹ میں مقامی حکام کی متعلقہ دستاویزات بھی شامل ہوتی ہیں۔ جب شہریت کے لیے جائیداد خریدی جائے تو رقم کے تعین کے سرٹیفکیٹ کی بنیاد کے طور پر کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کی مجاز تخمینہ کمپنی کی WebTapu/TADEBİS کے ذریعے طلب کردہ تخمینہ رپورٹ درکار ہوتی ہے۔ غیر ملکیوں کی دیگر خریداریوں کے لیے موجودہ تقاضے کی تصدیق لینڈ رجسٹری دفتر سے کر لیں۔

      افراد یا اداروں کی درخواست پر کسی بھی غیر منقولہ جائیداد کی قدر کا تعین کرنے کے لیے، رپورٹ تخمینہ کاروں کی جانب سے ان تمام عوامل کا تجزیہ کرتی ہے جو جائیداد کی قدر کو متاثر کر سکتے ہیں اور قدر کے نتائج کی وضاحت کرتی ہے۔ یہ زوننگ کی حیثیت، ٹائٹل ڈیڈ کی معلومات، جس علاقے میں جائیداد واقع ہے اس کے تجزیے، اس کے محلِ وقوع اور جگہ کا جائزہ لے کر، نیز اسی طرح کی غیر منقولہ جائیدادوں کے مقابلے میں بہت سے مثبت اور منفی عوامل کو مدنظر رکھ کر بھی جائیداد کی قدر کے تعین کے لیے تیار کی جاتی ہے۔

      رپورٹ کی تیاری میں، عمل قانونی حیثیت کی جانچ سے شروع ہوتا ہے اور لینڈ رجسٹری دفاتر اور بلدیات کے متعلقہ شعبوں سے جائیداد کے لینڈ رجسٹری ریکارڈ اور زوننگ کی حیثیت جیسی معلومات جمع کی جاتی ہیں۔ اس کے بعد، جائیداد کی قانونی حیثیت کے جائزے میں حاصل کردہ معلومات کا موازنہ زمینی معائنے کی کارروائیوں اور جائیداد کی موجودہ صورتِ حال سے کیا جاتا ہے اور علاقائی تجزیے کا مرحلہ شروع ہوتا ہے۔ تمام معلومات ایک رپورٹ میں جمع کی جاتی ہیں اور اس مقام پر جہاں جائیداد واقع ہے غیر منقولہ جائیدادوں کی قدروں کا جائزہ لے کر اور ان نظائر کے مطابق کسی دوسرے تخمینہ کار کے جائزے کے لیے بھیجی جاتی ہیں۔

      ترکی میں استعمال ہونے والا زمین کی رجسٹریشن کا نظام ایک مضبوط اور محفوظ نظام کے طور پر جانا جاتا ہے، جہاں ہر غیر منقولہ جائیداد کا لین دین سرکاری طور پر رجسٹر کیا جاتا ہے۔

      اگر جائیداد ابھی منصوبے کے مرحلے میں ہو تو زمین کے مالک کے ساتھ نوٹری پبلک سے تصدیق شدہ پیشگی فروخت کا معاہدہ کرنا ضروری ہے۔ اگر کرایہ دار جائیداد میں مقیم ہو تو کرایہ نامے کی جانچ کرنا ضروری ہے کیونکہ یہ اہم ہے کہ بیچنے والا کرایہ دار کو بے دخلی کا نوٹس دیتا ہے یا نہیں۔

      ملکیت کی منتقلی کے دوران آپ اور بیچنے والے دونوں کو لینڈ رجسٹری کو باہمی بیانات دینا ہوں گے اور جائیداد کا نیا مالک متعلقہ جائیداد پر واجب الادا رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے قرضے ادا کرنے کا بھی ذمہ دار ہے۔ اس صورت میں آپ مستقبل میں کسی ممکنہ مطالبے کو روکنے کے لیے فروخت کے معاہدے میں ایک خصوصی شق شامل کر سکتے ہیں۔

      انگریزی اور ترکی دونوں زبانوں میں معاہدوں کی کاپیاں طلب کرنا، جو ترکی میں رکھی جائیں گی، ان اہم مسائل میں سے ہے جو آپ کو سرمایہ کاری کے عمل کی طرف بڑھنے میں مدد دیں گے۔ یہ بھی اہم ہے کہ معاہدوں کی ترکی کاپیاں نوٹری سے تصدیق شدہ ہوں۔

      ملکیت کی منتقلی کے لیے لینڈ رجسٹری دفتر میں درخواست دینے کے بعد، لینڈ رجسٹری دفتر میں مکمل جانچ پڑتال (due diligence) کرنا ضروری ہے۔ عام دستاویزات: ٹائٹل ڈیڈ یا ٹائٹل کی معلومات؛ پاسپورٹ (ضرورت ہو تو ترجمے کے ساتھ)؛ شناختی اعلان فارم اور ایک حالیہ تصویر؛ عمارتوں کے لیے لازمی زلزلہ بیمہ پالیسی؛ بینک سے منظور شدہ ادائیگی کی رسیدیں؛ بینک کا جاری کردہ غیر ملکی زرمبادلہ خریداری کا سرٹیفکیٹ؛ بلدیہ کا مارکیٹ ویلیو سرٹیفکیٹ جہاں اب بھی درکار ہو؛ حلف یافتہ مترجم اگر کوئی فریق ترکی نہیں بولتا؛ اور اگر نمائندگی کی جا رہی ہو تو مختار نامہ۔

آخری جائزہ: ستمبر 2026