سرمایہ کاری کے لئے رہنما

ترکی میں جائیداد کون حاصل کر سکتا ہے؟

  صدر کی طے کردہ ممالک کے شہری غیر ملکی قدرتی اشخاص ترکی میں غیر منقولہ جائیداد حاصل کر سکتے ہیں۔ حاصل کیا گیا کل رقبہ ملک بھر میں فی شخص 30 ہیکٹر (صدر اسے دوگنا کر سکتا ہے) یا ضلع کے نجی ملکیت کے رقبے کے 10% سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ فوجی ممنوعہ اور سلامتی کے علاقوں میں جائیداد حاصل نہیں کی جا سکتی۔

  جو غیر ملکی عمارت کے بغیر زمین خریدتا ہے اسے دو سال کے اندر ترقیاتی منصوبہ متعلقہ وزارت کو جمع کرانا ہوگا۔

  غیر ملکی شہریت کے قدرتی اشخاص کو باضابطہ طور پر یہ جاننے کے لیے کہ آیا وہ جائیداد خرید سکیں گے، ترکی میں لینڈ رجسٹری دفاتر میں درخواست دینا ہوگی۔ اگر ترکی میں لینڈ رجسٹری دفتر منظوری دے دے تو اس کے بعد غیر منقولہ جائیداد کے حصول کا عمل انجام دیا جاتا ہے۔

  اوپر پہلے پیراگراف میں مذکور پابندی کے علاوہ، حصول کے مرحلے میں ملک میں غیر ملکی شہریت کے حقیقی اشخاص اور ترک شہریوں کے درمیان کوئی امتیاز یا تفریق نہیں کی جاتی۔

   غیر ملکی اور ترک ٹیکس دہندگان کے درمیان فرق

  غیر منقولہ جائیداد کے حصول کے بعد ٹیکس کے اطلاق میں ترک شہریوں اور ترکی میں مقیم غیر ملکیوں کے درمیان کوئی فرق نہیں ہے۔ غیر ملکی، ترک شہری اور ترکی میں رہنے والے لوگ بھی ایک جیسے حقوق سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

  ترکی میں غیر منقولہ جائیداد کا ریکارڈ رکھنے والا لینڈ رجسٹری نظام ایک مضبوط اور قابلِ اعتماد نظام کے طور پر جانا جاتا ہے جس میں ہر غیر منقولہ جائیداد کا لین دین اداروں کی جانب سے سرکاری طور پر رجسٹر کیا جاتا ہے۔

   تجارتی جائیداد، ولا اور رہائشی جائیداد کے حصول کے درمیان فرق

  سادہ ترین تعریف میں، ایسی تجارتی غیر منقولہ جائیداد (فیکٹری، گودام، پلازہ، دکان، شاپنگ مال، دفتر) جو اپنی سہولیات کے ساتھ آمدنی لاتی ہے، اور یورپ اور ایشیا کو الگ کرنے والی باسفورس کے کنارے کے ولاز کے حصول میں کوئی فرق نہیں ہے۔

   غیر ملکی جائیداد کے مالک کی وراثت

  وہ غیر ملکی جائیداد کے مالکان جنہوں نے جائیداد کے حصول کے مراحل مکمل کیے اور جائیداد کے مالک بن گئے، اپنی جائیداد وراثت کے ذریعے اپنے قانونی ورثاء کو منتقل کر سکتے ہیں۔ تاہم، انہیں ایسے ممالک کے شہری ہونا چاہیے جن کے شہری ترکی میں جائیداد حاصل کر سکتے ہیں (صدر کی طے کردہ؛ پہلا پیراگراف دیکھیں)۔ اگر غیر منقولہ جائیداد فوجی علاقوں اور سلامتی کے علاقوں میں واقع ہو اور صرف ترک شہریوں کے لیے کھلی ہو تو جائیداد وراثت کے ذریعے غیر ملکیوں کو منتقل نہیں کی جا سکتی۔ اگر ایک وارث کو منتقل ہونے والی جائیداد کا کل رقبہ 300,000 مربع میٹر سے زیادہ ہو اور متعلقہ علاقے کے کل سطحی رقبے کے 10% سے زیادہ ہو، تو اگر وارث کو مذکورہ بالا پابندیوں کی وجہ سے جائیداد حاصل کرنے کا حق نہ ہو، تو وارث کو ایک سال کے اندر جائیداد قانون کی قبول کردہ کسی تیسرے فریق کو بیچنے کا پابند سمجھا جاتا ہے۔ بصورتِ دیگر، جائیداد وزارتِ خزانہ و مالیات کی جانب سے فروخت کے لیے پیش کی جاتی ہے اور فروخت کی قیمت وارث کو ادا کی جاتی ہے۔

   ترکی میں جائیداد تلاش کرنا

  آپ جائیداد کے حصول کے لیے براہِ راست بیچنے والے سے رابطہ کر سکتے ہیں یا سرکاری کارروائیوں کی تکمیل کے دوران دستاویزات کی درست اور مکمل ترسیل کے لیے مقامی رئیل اسٹیٹ سیلز کنسلٹنٹ سے مدد لے سکتے ہیں۔

   جائیداد کے حصول میں درست قیمت

  جب شہریت کے لیے جائیداد خریدی جائے تو رقم کے تعین کے سرٹیفکیٹ کی بنیاد کے طور پر کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کی مجاز تخمینہ کمپنی کی WebTapu/TADEBİS کے ذریعے طلب کردہ تخمینہ رپورٹ درکار ہوتی ہے۔ غیر ملکیوں کی دیگر خریداریوں کے لیے موجودہ تقاضے کی تصدیق لینڈ رجسٹری دفتر سے کر لیں۔ متبادل کے طور پر، ایسی مشاورتی کمپنیاں بھی ہیں جو ترکی میں ہر محلے میں برسوں کے دوران فی مربع میٹر جائیداد کی قیمتوں میں تبدیلیاں دکھاتی ہیں۔

   کیا ترکی میں لینڈ رجسٹری نظام محفوظ ہے؟

  ترکی میں قائم لینڈ رجسٹری نظام کی بنیاد سلطنتِ عثمانیہ نے رکھی تھی، اور یہ سینکڑوں سالوں سے اس وقت کی ٹیکنالوجی کے مطابق اپ ڈیٹ ہو کر استعمال میں ہے۔ اس نظام میں ہر جائیداد کی خرید و فروخت کے لین دین سرکاری حکام کے ہاں رجسٹر کیے جاتے ہیں اور یہ ایک مضبوط اور محفوظ نظام کے طور پر نمایاں ہے۔ کیونکہ ترکوں نے صدیوں سے جائیداد کو ایک روایتی سرمایہ کاری کے ذریعے کے طور پر ترجیح دی ہے، اس لیے نظام کو مضبوط اور محفوظ ہونے پر مجبور ہونا پڑا۔

  لینڈ رجسٹری کا ریکارڈ ایک عوامی نظام میں رکھا جاتا ہے اور جائیداد کے ٹائٹل کے مالک اور اس سے فائدہ اٹھانے والے تیسرے فریقوں کے حقوق کا احترام کیا جاتا ہے۔ غیر منقولہ جائیداد کی قانونی حیثیت کے بارے میں معلومات طبعی کتابوں میں درج کی جاتی ہیں اور TAKBIS نامی کمپیوٹر نظام میں بھی محفوظ کی جاتی ہیں۔

    جائیداد کے حصول کے لیے ضروری جائزے

  ترکی میں جائیداد کے حصول کا عمل انجام دینے سے پہلے، متعلقہ جائیداد کی قانونی حیثیت کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے لیے، ممکنہ قانونی خطرات اور سرمایہ کار کے جائیداد کو اپنی مطلوبہ مقاصد کے لیے استعمال کرنے پر اثر کا اندازہ لگانے کے لیے، ایک جائزہ ضروری ہے۔

  یہ جائزہ سرمایہ کاروں کو مختلف خطرات کو پہلے سے روکنے کا فائدہ دیتا ہے۔ یہ مسائل درج ذیل ہیں:

·      جائیداد کی جانچ

لینڈ رجسٹری نظام میں یہ جانچنا ضروری ہے کہ آیا بیچنے والا جائیداد کا مالک ہے۔ جائیداد کی تفصیلات کا جائزہ لے کر تصدیق کی جا سکتی ہے کہ بیچنے والا جائیداد کا قانونی مالک ہے۔

·      جائیداد پر رہن

جائیداد کے معائنے میں تیسرے فریقوں کے حق میں کسی بھی واجب الادا قرض، ضبطی، رہن کی تلاش کرنا ضروری ہے۔ اس کے لیے ٹائٹل ڈیڈ کے ریکارڈ کا جائزہ لیا جا سکتا ہے۔ حقِ ارتفاق، عہد وغیرہ جیسے دیگر اندراج شدہ حقوق کو بھی جانچنا چاہیے۔ اگر کوئی اندراج شدہ حق نہ ہو تو جائیداد کو پابندی یا ممانعت کے خطرے کے بغیر منتقل کرنا مناسب ہے۔

·      کیڈاسٹر ریکارڈ

یہ معلوم کرنا ضروری ہے کہ آیا کیڈاسٹر ریکارڈ، جو ریاست کی جانب سے ایک باقاعدہ اور درست لینڈ رجسٹری قائم کر کے ملک کی تمام زمینوں، قطعات اور جائیدادوں کے مقامات، رقبوں، حدود، قدروں اور قانونی حیثیت کے تعین اور اسے منصوبے سے جوڑنے کا کام ہے، بلدیہ کے زوننگ پلانوں سے مطابقت رکھتا ہے اور اس میں کوئی غیر معمولی معلومات نہیں ہیں۔ یاد رکھنا چاہیے کہ کیڈاسٹر میں جائیداد کی حدود، یعنی ملکیت کی حدود، زوننگ پلانوں میں مقررہ ملکیت کی حدود سے مطابقت رکھنی چاہئیں۔

·      زوننگ کی حیثیت

جائیداد کے حصول کے ساتھ خریدی جانے والی جائیداد کے استعمال کے لیے کون سی سرگرمی مختص کی گئی ہے، یہ جائیداد کی حدود کے اندر متعلقہ بلدیہ سے پوچھ کر معلوم کرنا ضروری ہے۔ اگر زوننگ کی حیثیت رہائش کے مقصد کے لیے رجسٹرڈ ہو تو متعلقہ جائیداد کو تجارتی مقاصد کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

·      تعمیراتی اجازت نامہ اور رہائشی اجازت نامہ

جب نئی عمارت تعمیر کی جانی ہو یا موجودہ عمارت میں تبدیلیاں کی جائیں تو جائیداد کی حدود کے اندر متعلقہ بلدیہ سے تعمیراتی اجازت نامہ اور رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا ضروری ہے۔ یہ اجازت نامہ تصدیق کرتا ہے کہ جائیداد تعمیراتی لائسنس کے مطابق تعمیر کی گئی تھی۔

اگر عمارت کے استعمال کی اجازت نہ ہو یا تعمیراتی اجازت نامے سے کوئی تضاد ہو تو بلدیہ عمارت کو منہدم کرنے یا اسے تعمیراتی اجازت نامے کے مطابق تبدیل کرنے کا فیصلہ کر سکتی ہے۔ اس کے علاوہ، زمین کے مالک پر مختلف جرمانے عائد ہو سکتے ہیں۔

·      جائیداد کی موجودہ طبعی حیثیت

فروخت کے معاہدے میں فریق بننے سے پہلے، جائیداد کی موجودہ طبعی حالت جاننے کے لیے اس کا دورہ کرنا ضروری ہے۔ طبعی صورتِ حال کی حتمی منصوبے کے ساتھ مطابقت کے بارے میں مکمل جانچ پڑتال (due diligence) کرنا جائیداد کے حصول کے عمل کے لیے ضروری جائزوں میں سب سے نمایاں ہے۔

      خریداری کے اہم معاہدے

      خریداری کے معاہدوں کی دو اقسام ہیں۔ پہلا خرید/فروخت کا معاہدہ ہے، یعنی براہِ راست حصول، اور دوسرا وعدۂ فروخت کا معاہدہ ہے۔

      خرید/فروخت کا معاہدہ

       ترک قانون میں جائیداد کی فروخت صرف بیچنے والے اور خریدار دونوں کی متعلقہ لینڈ رجسٹری کی موجودگی میں حاضری سے ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، براہِ راست حصول ان اشخاص کی شمولیت سے بھی ہو سکتا ہے جنہیں فروخت اور خرید کا مختار نامہ جاری کیا گیا ہو۔ بیچنے والے اور خریدار کو لینڈ رجسٹری کی تیار کردہ معیاری منتقلی کی دستاویز پر دستخط کرنا ضروری ہے۔

    اگر آپ ترکی میں زیرِ تعمیر عمارت خریدتے ہیں، خاص طور پر اگر منصوبے کی تکمیل کے لیے قابلِ قبول مدت موجود ہو، تو یہ جاننا ضروری ہے کہ ٹھیکیدار، یعنی منصوبے کا مالک، مالی طور پر قابلِ اعتماد اور قانونی طور پر اہل ہے۔

     وعدۂ فروخت کا معاہدہ

     جائیداد کی خریداری سے پہلے، خریدار اور بیچنے والا آپس میں ابتدائی وعدۂ فروخت کے معاہدے پر دستخط کر سکتے ہیں۔ اس معاہدے کے پابند کن اور درست ہونے کے لیے اس پر نوٹری پبلک کے سامنے دستخط ہونا ضروری ہیں۔

    جائیداد پر تیسرے فریقوں کے دعووں کو روکنے کے لیے، وعدۂ فروخت کا معاہدہ لینڈ رجسٹری میں بھی رجسٹر ہونا چاہیے۔ بصورتِ دیگر، اس تیسرے فریق کا لین دین جو خود کو نیک نیت بتاتا ہو درست سمجھا جاتا ہے۔ وعدۂ فروخت کے معاہدے میں اندراج 5 سال کی مدت کے لیے کارآمد ہے۔

    جائیداد کے حصول کے لیے ادائیگی کے اختیارات

    جائیداد کے حصول میں ادائیگی کے اختیار کے طور پر، خریداری کی قیمت نقد، بینک ٹرانسفر یا بلاک شدہ چیک کے ذریعے ادا کی جا سکتی ہے۔ کرپٹو اثاثے ترکی میں ادائیگیوں کے لیے، بالواسطہ یا بلاواسطہ، استعمال نہیں کیے جا سکتے؛ خریداری کی قیمت بینکوں کے ذریعے ادا کی جاتی ہے۔

    جائیداد کے حصول کے لیے مختار نامہ

    غیر ملکی شہریت کے قدرتی اشخاص یا ان کے قانونی نمائندے جائیداد کے حصول کے عمل کے دوران متعلقہ کارروائیاں انجام دے سکتے ہیں۔ اگر خریداری مختار نامے کے ساتھ کی جائے تو اسے نوٹری پبلک کی جانب سے ترتیب دیا اور تیار کیا جانا ضروری ہے۔ مزید، ترک قانون کے مطابق، مختار نامہ دینے والے شخص کی جانب سے کام کرنے کا اختیار دیے جانے کی جانچ اور توثیق کا اختیار نوٹری پبلک کی موجودگی میں دستخط کیا جانا ضروری ہے۔

    جائیداد کے حصول کے لیے استعمال ہونے والے مختار نامے میں قانونی نمائندے یا نمائندوں کے مکمل نام اور پتے، نیز جائیداد کے حصول کے لیے قانونی نمائندوں کو دیے گئے تمام اختیارات لکھنا عمل کی ہموار تکمیل کے لیے پیشِ نظر رکھے جانے والے نکات میں سے ایک ہے۔

    جائیداد کے حصول کے لیے بیرونِ ملک تیار کردہ مختار نامہ

    اگر مختار نامہ بیرونِ ملک تیار اور کیا گیا ہو تو ان کارروائیوں پر عمل کر کے اسے ترکی میں پابند کن بنایا جا سکتا ہے۔ یہ ہیں:

·      دستخط کنندہ کی تصویر مختار نامے میں ہونی چاہیے،

·      مختار نامہ جاری کرنے والے ادارے کی جانب سے تصویر پر دستخط، مہر یا ٹھپہ،

·      مختار نامے کی جاری کرنے والے ملک کی سرکاری زبان میں تیاری،

·      نوٹری کی جانب سے مختار نامے کی نوٹرائزیشن اور اپوسٹیل،

نیز، مختار نامے کے پابند کن ہونے کے لیے، ترکی میں نوٹری سے تصدیق شدہ مترجم کے ذریعے اس کا ترجمہ ہونا ضروری ہے۔

جائیداد کے حصول میں پراپرٹی اونرشپ قانون اور انتظامی منصوبہ

    انتظامی منصوبہ اس مرکزی ڈھانچے اور مشترکہ حصوں کے انتظام اور آپریشن کو منظم کرتا ہے جہاں جائیداد واقع ہے اور یہ کنڈومینیم مالکان کے درمیان ایک معاہدہ ہے۔ اور اس میں ایسی شقیں شامل ہیں جو انتظامی منصوبے کی شرائط کی پابندی کے لیے کنڈومینیم مالکان اور ان کے ورثاء کو منتقل ہو چکی ہیں۔

    اس میں ایک ہی رئیل اسٹیٹ منصوبے میں رہنے والے فریقوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کا تعین، استعمال کے مقاصد کی گنتی، اور جائیداد کے انتظام کی کارروائیوں اور نگرانی، دیکھ بھال اور مرمت جیسے عمومی انتظام کے قواعد کا قیام شامل ہے۔ مقصد یہ یقینی بنانا ہے کہ جائیداد میں رہنے والوں کا امن، صحت اور سلامتی قائم ہو اور کنڈومینیم اونرشپ کے قانون کے مطابق ایک درست طریقے سے کام کرنے والے نظام میں برقرار رہے۔

    انتظامی منصوبے کی شقیں صرف اسی صورت میں لاگو ہوتی ہیں جب وہ پراپرٹی اونرشپ ایکٹ کے مطابق ہوں۔ انتظامی منصوبے کی ایسی شقیں نہیں بنائی جا سکتیں جو کنڈومینیم قانون میں درج لازمی شقوں کو روکیں یا ان کی جگہ لیں۔

    کنڈومینیم مالکان کا بورڈ مشترکہ حصوں کے انتظام کے ذمہ دار کنڈومینیم مالکان کی قدرتی رکنیت پر مشتمل ہوتا ہے اور اسے اونرشپ قانون کے مطابق پوری عمارت کے انتظام میں شرکت کا حق حاصل ہے۔

    اس کے علاوہ، ہر شخص کو اسی رئیل اسٹیٹ منصوبے میں شامل دیگر اشخاص کے لیے پراپرٹی قانون اور سول قانون سے پیدا ہونے والے حقوق اور ذمہ داریاں حاصل ہیں۔

جائیداد کے حصول میں ٹیکس نمبر

    ترکی میں لینڈ رجسٹری دفتر کی غیر منقولہ جائیداد کے حصول کا عمل شروع کرنے کے لیے، جائیداد خریدنے والے لوگوں سے ٹیکس نمبر رکھنے کا تقاضا کیا جاتا ہے۔ غیر ملکی شہریت کے حقیقی اشخاص اپنے نوٹری پبلک سے ترجمہ شدہ اور تصدیق شدہ پاسپورٹوں کے ساتھ کسی بھی ٹیکس دفتر جا کر ٹیکس نمبر حاصل کر سکتے ہیں۔

جائیداد کے حصول میں اہم ٹیکس

    ترکی میں افراد کی جانب سے غیر منقولہ جائیداد کے حصول کے لین دین میں اصولی طور پر "ٹائٹل ڈیڈ فیس"، "ویلیو ایڈڈ ٹیکس"، "اسٹامپ ڈیوٹی" اور "نوٹری فیس" ادا کرنا ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، مذکورہ کارروائیاں انجام دیتے وقت "نوٹری کے اخراجات" ایک خرچ کی مد بنتے ہیں۔

    اس کے علاوہ، ترکی میں مختلف سرمایہ جاتی منافع پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ ترکی میں جائیداد کا مالک ہونا "رئیل اسٹیٹ ٹیکس" کے نام سے دولت پر ٹیکس کی ادائیگی لازمی بنا دیتا ہے۔

    اگر جائیداد کے حصول کے بعد متعلقہ جائیداد کو کرائے پر دینے سے آمدنی حاصل ہو تو حاصل شدہ کرائے کی آمدنی ظاہر کر کے انکم ٹیکس ادا کیا جا سکتا ہے۔ جائیداد کے تصرف سے پیدا ہونے والا قدر میں اضافہ بھی "انکم ٹیکس" کے تابع ہے۔

    ان ٹیکسوں میں استثنائیں موجود ہیں، جو ادائیگی اور اعلان کے قواعد کے تابع ہیں، اوپر درج ہر ٹیکس کی قسم کے لیے کچھ حساب کتاب کر کے۔

جائیداد کے حصول کے لیے ٹائٹل ڈیڈ فیس

    محصولات کے قانون کے مطابق، ٹائٹل ڈیڈ رجسٹری میں انجام پانے والی کارروائیوں جیسے جائیداد کے حصول اور فروخت کے عمل، کرایہ کے معاہدوں کی رجسٹریشن، اور لینڈ رجسٹری کے ریکارڈ میں کی گئی تمام کارروائیوں کے اندراج پر ٹائٹل ڈیڈ فیس لی جاتی ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ فیس: اعلان شدہ فروخت کی قیمت پر، جو پراپرٹی ٹیکس کی قدر سے کم نہیں ہو سکتی، خریدار اور بیچنے والے دونوں سے الگ الگ 2% وصول کیا جاتا ہے اور منتقلی سے پہلے ادا کرنا ضروری ہے۔

جائیداد کے حصول میں ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT)

    جہاں ترکی میں ترک شہریوں کے لیے ہر قسم کے جائیداد کی فروخت کے لین دین ویلیو ایڈڈ ٹیکس کے تابع ہیں، وہیں زمین اور کاروباری جگہ کی فروخت کا بھی اسی دائرے میں تخمینہ لگا کر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

  نئی تعمیر شدہ رہائش گاہ یا کاروباری جگہ کی پہلی فروخت VAT سے مستثنیٰ ہے جب خریدار ترکی میں مقیم نہ ہونے والا غیر ملکی قدرتی شخص ہو، ورک یا رہائشی پرمٹ کے ساتھ چھ ماہ سے زیادہ بیرونِ ملک رہنے والا ترک شہری ہو، یا ترکی میں کاروباری جگہ یا مستقل نمائندہ نہ رکھنے والی غیر ملکی کمپنی ہو، اور قیمت غیر ملکی کرنسی میں ترکی لائی جائے۔ اگر جائیداد کا تین سال کے اندر تصرف کیا جائے تو وصول نہ کیا گیا VAT سود کے ساتھ ٹائٹل ڈیڈ کی کارروائی سے پہلے ادا کرنا ضروری ہے۔

جائیداد کے حصول میں VAT کی شرحیں

    عمومی VAT کی شرح 20% ہے اور رعایتی شرح 10% (جولائی 2023 سے)۔

جائیداد کی فروخت کے لیے قابلِ اطلاق VAT کی شرح

    رہائش گاہوں کی پہلی فروخت کے لیے، خالص رقبے (150 مربع میٹر)، مقام، زمین کی قدر، تعمیراتی اجازت نامے کی تاریخ اور شہری تبدیلی کی حیثیت کے مطابق 1%، 10% یا 20% لاگو ہو سکتا ہے؛ قابلِ اطلاق شرح کی تصدیق بیچنے والے سے کر لیں۔

جائیداد کے حصول میں اسٹامپ ٹیکس

    ترکی میں اسٹامپ ٹیکس ہے جو اشخاص کے اشخاص کے ساتھ، اشخاص کے اداروں کے ساتھ یا اداروں کے اداروں کے ساتھ لین دین کی دستاویز بنانے والے قانونی اور سرکاری کاغذ پر وصول کیا جاتا ہے۔ ترکی میں دستخط شدہ معاہدوں میں معاہدے میں یا معاہدے کے حوالے سے بیان کردہ سب سے زیادہ مالیت پر 0,948% اسٹامپ ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

    کرائے کے معاہدوں میں حساب معاہدے میں کل کرائے کی مدت پر لگایا جاتا ہے نہ کہ عمومی اسٹامپ شرح پر، اور کل کرائے پر 0.189% اسٹامپ ٹیکس وصول کیا جاتا ہے۔

    معاہدوں پر دستخط کرنے والے فریق اسٹامپ ڈیوٹی کے لیے مشترکہ اور باہمی طور پر ذمہ دار ہیں۔

فنانسنگ کے لیے ٹائٹل ڈیڈ سے پہلے کے عمل

    فنانسنگ کے عمل میں، ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی سے پہلے عمل مکمل کرنے کے لیے تین مراحل مکمل کرنا ضروری ہیں۔

1.    مرحلہ 1 - تخمینہ

جب جائیداد کے حصول کے لیے قرض کی درخواستیں مالیاتی ادارے کی جانب سے منظور کر لی جائیں تو خریدی جانے والی جائیداد کی قدر کا تعین کرنے اور اس کی قانونی حیثیت جانچنے کے لیے تخمینہ درکار ہوتا ہے۔ تخمینے میں جائیداد کی شناخت، اس کی حالت، مطلوبہ مقصد کے لیے اس کی موزونیت اور/یا رئیل اسٹیٹ تخمینہ کار کی جانب سے آزاد منڈی میں اس کی ممکنہ مالی قدر کے بارے میں رائے شامل ہوتی ہے۔ تخمینہ درخواست دیے گئے مالیاتی ادارے کی جانب سے کیا جاتا ہے اور چند دنوں میں اس کا اعلان کیا جاتا ہے۔

2.    مرحلہ 2 - معاہدے سے پہلے کی معلومات کا فارم

رہن قرض کے معاہدے پر دستخط کے لیے ترک قانون سازی کے مطابق، تخمینے کے بعد، معاہدے سے پہلے کی معلومات کے فارم پر دستخط کرنا ضروری ہے۔ معاہدے سے پہلے کی معلومات کے فارم میں درج ذیل تفصیلات شامل ہوتی ہیں: قرض کی رقم، ادائیگی کا شیڈول، شرحِ سود، اصل رقم، ماہانہ اقساط اور تمام فیسوں کی معلومات۔

3.    قرض کے معاہدے پر دستخط

قرض کے معاہدے پر دستخط کرنا ضروری ہے جس پر معاہدے سے پہلے کی معلومات کے فارم پر دستخط کے بعد معقول مدت کے اندر دستخط ہونے چاہئیں، نیز ادائیگی کے منصوبے اور دیگر قرض کی دستاویزات پر بھی۔ دستاویزات پر دستخط کے بعد ضمانت تیار کرنا مالیاتی ادارے کی ذمہ داری ہے۔ معلوم ہے کہ اگر مطلوبہ دستاویزات صحیح وقت پر مکمل ہو جائیں تو عمل میں درخواست کی تاریخ سے واجب الادا ہونے کی تاریخ تک اوسطاً ایک ہفتہ لگے گا۔

اپائنٹمنٹ کی تاریخ کے بعد، مالیاتی ادارہ ٹائٹل ڈیڈ دفتر میں لینڈ رجسٹری کا اندراج کرنے کے بعد جائیداد پر پہلے درجے کا رہن قائم کرتا ہے، پھر مالیاتی ادارہ جائیداد کے حصول کے لیے قرض کی رقم بیچنے والے کے بینک اکاؤنٹ میں بھیجے گا یا بیچنے والے کو قرض کی رقم کا ضمانت شدہ چیک فراہم کرے گا۔

آخری جائزہ: ستمبر 2026