دليل الاستثمار

      قبل القيام باستثمارات عقارية في تركيا، فإن في عملية الاستثمار، ينبغي التحقق مما إذا كان العقار ينتمي حقًا إلى الشخص الذي يعرف نفسه بأنه المالك. إذا كانت العقارات مملوكة حقًا للشخص الذي قدم نفسه كمالك للعقار، فيجب زيارته لمعرفة ما إذا كان يمكن للعقار تلبية الخصائص المحددة قبل الاستثمار.

      بعد الزيارة، من المفيد معرفة ما إذا كانت الخاصية المراد استثمارها مضمنة في خطة تقسيم المناطق للتنفيذ. خطة تقسيم المناطق هي عبارة عن خطة وضعتها بلدية المقاطعة على مقياس 1/1000، والتي توضح أنماط الاستيطان التي ستحصل عليها العقارات داخل منطقة المستوطنات في المستقبل اجتماعيًا وثقافيًا واقتصاديًا.

      من خلال التحكم المطابق في المشروع المراد استثماره والمشروع في البلدية، من الضروري التحقق من جميع التراخيص والتصاريح الرسمية المطلوبة للعقار.

      كما يجب طلب تصريح البناء أو وثيقة التسوية التي تم الحصول عليها من السلطات المحلية من بائع العقار. يتضمن تقرير تقييم العقارات أيضًا مستندات ذات صلة من السلطات المحلية. يعد تقرير التقييم من بين المستندات التي تتطلبها مبيعات الممتلكات غير المنقولة من الأجانب في تركيا إلى الأجانب، من الأجانب إلى المواطنين الأتراك، ومن المواطنين الأتراك إلى مبيعات الأجانب.

      من أجل تحديد قيمة أي عقار بناءً على طلب الأفراد أو المؤسسات، يحلل التقرير جميع العوامل التي قد تؤثر على قيمة العقار من قبل المثمنين ويشرح نتائج القيمة. يتم إعداده أيضًا لتحديد قيمة الأموال غير المنقولة من خلال تقييم حالة التقسيم ومعلومات سند الملكية وتحليل المنطقة التي يوجد بها المنقول وموقعه ومكانه بالإضافة إلى العديد من العوامل السلبية مقارنة بالخصائص غير المنقولة المماثلة.

      في إعداد التقرير، تبدأ العملية بفحص المؤسسة القانونية ويتم جمع المعلومات مثل سجلات تسجيل الأراضي وحالة تقسيم المناطق العقارية من الإدارات ذات الصلة في مكاتب تسجيل الأراضي والبلديات. بعد ذلك، تتم مقارنة المعلومات التي تم الحصول عليها في مراجعة المؤسسة القانونية للممتلكات غير المنقولة بعمليات رؤية الأرض والوضع الحالي للممتلكات غير المنقولة وبدأت مرحلة التحليل الإقليمي. يتم جمع جميع المعلومات في تقرير وإرسالها للمراجعة من قبل مثمن آخر عن طريق فحص قيم العقارات في الموقع الذي يوجد فيه العقار ووفقًا لهذه السوابق.

      يحتوي تقرير التقييم العقاري على ثلاثة خبراء لتقييم العقارات في تركيا. يُعرف نظام تسجيل الأراضي المستخدم في تركيا بأنه نظام قوي وآمن، حيث يتم تسجيل كل معاملة عقارية رسميًا.

      إذا كان العقار لا يزال في مرحلة المشروع، فيجب إبرام اتفاقية قبل معاملة البيع العامة والموثقة مع مالك الأرض. إذا كان المستأجر يقيم في العقار، فيجب التحقق من عقد الإيجار لأنه من المهم معرفة ما إذا كان البائع يخطر المستأجر بالإخلاء أم لا.

      يجب أن يكون لديكما أنت والبائع بيانات متبادلة مع السجل العقاري أثناء نقل الملكية، كما يتحمل المالك الجديد للملكية مسؤولية دفع ديون ضريبة العقارات المتأخرة على العقار المعني. في هذه الحالة، يمكنك إضافة فقرة خاصة إلى عقد البيع لمنع أي دليل محتمل في المستقبل.

      يعد طلب نسخ من العقود باللغتين الإنجليزية والتركية، والتي سيتم عقدها في تركيا، إحدى القضايا المهمة التي ستساعدك على المضي قدمًا نحو عملية الاستثمار. من المهم أيضًا أن يتم توثيق النسخ التركية من العقود.

      بعد التقديم إلى مكتب السجل العقاري لنقل الملكية، من الضروري بذل العناية الواجبة في مكتب السجل العقاري. أثناء تقديم الطلب إلى مديرية السجل العقاري، يجب على صاحب الاستثمار أن يحضر معه سند الملكية الذي يوضح الموقع الدقيق للعقار ووثيقة السعر الحالي من البلدية ذات الصلة وتأمين داسك (Dask) وجواز السفر وبطاقة الهوية وصورتين لجواز السفر الحالي. بهذه الطريقة ستكون الطلبات مكتملة.