راهنمای سرمایه گذاری

      پیش از انجام سرمایه‌گذاری‌های ملکی در ترکیه، در فرایند سرمایه‌گذاری باید بررسی شود که آیا ملک واقعاً متعلق به شخصی است که خود را مالک معرفی می‌کند. اگر ملک واقعاً متعلق به شخصی است که خود را مالک ملک معرفی می‌کند، پیش از سرمایه‌گذاری باید از ملک بازدید کرد تا معلوم شود آیا ملک می‌تواند ویژگی‌های مشخص‌شده را داشته باشد.

      پس از بازدید، مفید است که معلوم شود ملکی که قرار است در آن سرمایه‌گذاری شود در طرح شهرسازی اجرایی (implementation zoning plan) گنجانده شده است یا خیر. طرح شهرسازی اجرایی طرحی است که توسط شهرداری منطقه در مقیاس 1/1000 تهیه می‌شود و الگوهای سکونتی را که املاک داخل محدوده سکونتگاه در آینده از نظر اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی به خود خواهند گرفت نشان می‌دهد.

      با انجام کنترل تطبیقی پروژه‌ای که قرار است در آن سرمایه‌گذاری شود و پروژه موجود در شهرداری، باید تمام پروانه‌ها و مجوزهای رسمی لازم برای ملک بررسی شود.

      پروانه ساختمان یا سند سکونت (settlement document) که از مراجع محلی اخذ می‌شود نیز باید از فروشنده ملک درخواست شود. گزارش ارزیابی ملک نیز شامل مدارک مربوط از مراجع محلی است. هنگامی که ملک برای تابعیت خریداری می‌شود، گزارش ارزیابی از شرکت ارزیابی مجاز از سوی هیئت بازار سرمایه، که از طریق WebTapu/TADEBİS درخواست می‌شود، به‌عنوان مبنای «گواهی تعیین مبلغ» (Amount Determination Certificate) لازم است. برای سایر خریدهای خارجیان، الزام جاری را با اداره ثبت املاک تأیید کنید.

      برای تعیین ارزش هر ملک به درخواست افراد یا نهادها، گزارش، تمام عواملی را که ممکن است بر ارزش ملک اثر بگذارد توسط کارشناسان ارزیابی تحلیل می‌کند و نتایج ارزش را توضیح می‌دهد. این گزارش همچنین برای تعیین ارزش ملک با ارزیابی وضعیت شهرسازی، اطلاعات سند مالکیت، تحلیل منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، موقعیت و مکان آن، به‌علاوه عوامل مثبت و منفی متعدد در مقایسه با املاک مشابه تهیه می‌شود.

      در تهیه گزارش، فرایند با بررسی وضعیت حقوقی آغاز می‌شود و اطلاعاتی مانند سوابق ثبت املاک و وضعیت شهرسازی ملک از بخش‌های مربوط ادارات ثبت املاک و شهرداری‌ها جمع‌آوری می‌شود. سپس اطلاعات به‌دست‌آمده از بررسی وضعیت حقوقی ملک با عملیات مشاهده میدانی و وضعیت فعلی ملک مقایسه می‌شود و مرحله تحلیل منطقه‌ای آغاز می‌گردد. تمام اطلاعات در یک گزارش گردآوری می‌شود و با بررسی ارزش املاک در موقعیتی که ملک در آن قرار دارد و بر اساس این سوابق، برای بازبینی توسط کارشناس ارزیابی دیگری ارسال می‌شود.

      نظام ثبت املاکی که در ترکیه استفاده می‌شود به‌عنوان نظامی مستحکم و امن شناخته می‌شود که در آن هر معامله ملکی به‌طور رسمی ثبت می‌شود.

      اگر ملک هنوز در مرحله پروژه است، باید با مالک زمین قرارداد پیش‌فروش رسمی (دفترخانه‌ای) منعقد شود. اگر مستأجر در ملک ساکن است، باید قرارداد اجاره بررسی شود، زیرا مهم است که فروشنده به مستأجر اخطار تخلیه بدهد یا خیر.

      هم شما و هم فروشنده باید هنگام انتقال مالکیت اظهارات متقابل به اداره ثبت املاک ارائه دهید و مالک جدید ملک نیز مسئول پرداخت بدهی‌های معوق مالیات املاک مربوط به ملک مورد نظر است. در این صورت می‌توانید برای جلوگیری از بروز احتمالی مشکل در آینده، بند ویژه‌ای به قرارداد فروش اضافه کنید.

      درخواست نسخه‌هایی از قراردادها به هر دو زبان انگلیسی و ترکی، که در ترکیه نگهداری خواهد شد، یکی از مسائل مهمی است که به شما در حرکت به سوی فرایند سرمایه‌گذاری کمک می‌کند. همچنین مهم است که نسخه‌های ترکی قراردادها در دفترخانه تصدیق شود.

      پس از مراجعه به اداره ثبت املاک برای انتقال مالکیت، لازم است در اداره ثبت املاک بررسی دقیق (due diligence) انجام شود. مدارک معمول: سند مالکیت یا اطلاعات سند؛ گذرنامه (در صورت نیاز با ترجمه)؛ فرم اعلام هویت و یک عکس اخیر؛ بیمه‌نامه اجباری زلزله برای ساختمان‌ها؛ رسیدهای پرداخت تأییدشده توسط بانک؛ گواهی خرید ارز خارجی صادرشده توسط بانک؛ گواهی ارزش روز شهرداری در مواردی که هنوز لازم است؛ مترجم سوگندخورده در صورتی که یکی از طرفین ترکی صحبت نکند؛ و وکالت‌نامه در صورت نمایندگی.

آخرین بازبینی: سپتامبر 2026