دليل الاستثمار
دليل شراء العقارات والاستثمار في تركيا
أصبحت تركيا ، مع ملاحظة التقدم الكبير في اقتصادها النامي في السنوات الأخيرة ، والاستثمارات في قطاعي البناء والعقارات ، مركزًا لجذب المستثمرين من المؤسسات والأفراد. في هذه العملية ، تقدم الدولة فرصًا كبيرة للمستثمرين الأجانب الذين يحتاجون إلى إتقان الديناميكيات المحلية لاتخاذ قرارات استثمارية ناجحة. بصفتنا فريق Trem Global ، نتابع عن كثب التطورات من أجل تقديم الدعم للمستثمرين في قضايا الاستحواذ والاستثمارات العقارية ، والتي تعتمد بشكل كبير على العوامل الداخلية والخارجية ولديها مشاكل فريدة من نوعها ، مع موظفينا ذوي الخبرة والذين يهيمنون على الصناعة. من أجل تلبية احتياجات عملائنا في تركيا ، ومساعدتهم على تحقيق نتائج ناجحة في قرارات الاستثمار ، نقدم دليل شراء العقارات والاستثمار في تركيا للمستثمرين ، حيث نقدم المعرفة الخاصة بالقطاع. المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة وليست اجتماعية أو ضريبية أو قانونية.
الحصول على جنسية استثنائية (في حالة كونك مواطن تركي)
وفقًا للمادة 20 من لائحة تنفيذ قانون الجنسية التركية، يمكن للأجنبي الذي يستوفي أيًّا من شروط الاستثمار التالية أن يكتسب الجنسية التركية بقرار رئاسي، مع زوجه الأجنبي وأولاده الأجانب القاصرين أو المعالين، سواء كانوا أولاده أو أولاد زوجه:
المتطلبات الحالية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
| شروط الاستثمار (أي واحد مما يلي) |
|---|
| استثمار رأسمالي ثابت لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية، تصدّق عليه وزارة الصناعة والتكنولوجيا |
| شراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية (شقة في مبنى مقسّم بالملكية المشتركة، أو قطعة أرض عليها مبنى) مع تأشير بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات في سجل سندات الملكية (الطابو)؛ أو عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل لشقة في مبنى مقسّم بالملكية المشتركة مع دفع 400,000 دولار أمريكي على الأقل مقدمًا وتأشير بعدم النقل لمدة ثلاث سنوات؛ تصدّق عليه وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ |
| توفير فرص عمل لما لا يقل عن 50 شخصًا، تصدّق عليها وزارة العمل والضمان الاجتماعي |
| وديعة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية تُحفظ لمدة ثلاث سنوات في مصارف تعمل في تركيا، تصدّق عليها هيئة تنظيم ومراقبة الأعمال المصرفية (BDDK) |
| أدوات دين حكومية لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها تُحتفظ بها لمدة ثلاث سنوات، تصدّق عليها وزارة الخزانة والمالية |
| وحدات في صندوق استثمار عقاري أو صندوق استثمار رأس المال المخاطر لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها تُحتفظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل، يصدّق عليها مجلس أسواق المال (SPK) |
| مساهمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها في نظام التقاعد الخاص، تُحفظ في صناديق تحددها SEDDK وتبقى في النظام لمدة ثلاث سنوات، تصدّق عليها هيئة تنظيم ومراقبة التأمين والتقاعد الخاص (SEDDK) |
في مسارات العقار والوديعة والدين الحكومي والصناديق والتقاعد، يجب أولًا بيع العملة الأجنبية إلى مصرف يعمل في تركيا (ومن ذلك المصرف إلى البنك المركزي). وفي حالة شراء العقارات، تُقدَّم شهادة شراء النقد الأجنبي الصادرة عن المصرف إلى دائرة السجل العقاري (الطابو).
للتقدم بطلب الحصول على الجنسية الاستثنائية، من الضروري الحصول على شهادة أهلية الاستثمار كشرط مسبق. فبالنسبة للمستثمرين الأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري، تُستخرج شهادة أهلية الاستثمار من المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (Land Registry and Cadastre) التابعة لوزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ، أما بالنسبة للمستثمرين الأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الودائع، فتُستخرج شهادة المطابقة من هيئة تنظيم ومراقبة الأعمال المصرفية (BDDK). وفي حالة العقارات، يُؤكَّد مبلغ الاستثمار بشهادة تحديد المبلغ (Tutar Tespit Belgesi, TTB) المرفقة بتقرير تقييم أعدته شركة تقييم مرخَّصة من مجلس أسواق المال ويُطلب عبر WebTapu/TADEBİS؛ وتسري شهادة TTB لمدة 12 شهرًا.
وفي حالة الاستثمارات الرأسمالية الثابتة، فإن وزارة الصناعة والتكنولوجيا هي التي تحدد تحقق الاستثمار من أجل الحصول على شهادة المطابقة، أما وزارة العمل والضمان الاجتماعي فتحدد الشهادة المناسبة وتمنحها لاكتساب الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق توفير فرص العمل. والجهة التي تصدر شهادة المطابقة لأدوات الدين الحكومية هي وزارة الخزانة والمالية، ويمنح مجلس أسواق المال شهادة المطابقة لطلب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في حصص صندوق الاستثمار العقاري أو حصص صندوق استثمار رأس المال المخاطر. وتمنح هيئة تنظيم ومراقبة التأمين والتقاعد الخاص (SEDDK) شهادة المطابقة للمساهمات في نظام التقاعد الخاص.
لا يجوز استخدام الأراضي الزراعية والقطع الخالية من المباني المكتسبة بعد 12 ديسمبر 2023، ولا الحصص في الملكية المشتركة المكتسبة بعد 1 فبراير 2023، لأغراض الجنسية.
لا يعني البدء في إجراءات الجنسية أنه سيتم قبولك للحصول على الجنسية التركية. ومن أهم المسائل في اكتساب الجنسية التركية أن تكون المستندات المطلوبة في المؤسسات الحكومية معدّة وفق التشريعات والإجراءات. وتُرفض الطلبات عند وجود عائق يتعلق بالأمن القومي أو النظام العام.
آخر مراجعة: سبتمبر 2026
